7月13日，克而瑞發(fā)布《2020年上半年運營商長租公寓規(guī)模排行榜》，榜單顯示，今年上半年，疫情加速行業(yè)調整，頭部效應加速，企業(yè)開始聚焦資產質量提升經營效率。

　　由市場租金反饋來看，6月55城租金平均價格為30.9元/平方米/月，環(huán)比上升0.7%，在租金連續(xù)三個月下降后首次出現上升。

　　榜單顯示，二季度，各企業(yè)聚焦內部資源做結構優(yōu)化，提升資產質量及開業(yè)轉化，TOP20房企長租公寓管理規(guī)模增速環(huán)比一季度下降5%，且TOP20管理規(guī)模門檻相較一季度有所下降；但同時，二季度長租公寓開業(yè)增速回升，新開業(yè)規(guī)模增長6.3%。

　　對此，克而瑞認為，企業(yè)對資產質量進行結構性優(yōu)化，導致管理規(guī)模的下滑。其中，萬科泊寓退出部分廣深城中村改造項目；龍湖冠寓轉向提升經營質量，加大重資產項目的開發(fā)力度，選擇主動調整優(yōu)化部分運營欠佳的項目，金地草莓社區(qū)、石榴熊貓公寓及寶地友間公寓也調整關閉了部分運營低效的項目。

　　截至6月底，TOP20企業(yè)累計管理規(guī)模下滑至約67.8萬間，但開業(yè)規(guī)模上升至35.7萬間，預計下半年房企長租公寓仍將聚焦提升經營質量及開業(yè)轉化，規(guī)模維持低增速。

　　上半年TOP20房企長租公寓企業(yè)陣容穩(wěn)定，目前市場競爭格局基本成形。頭部企業(yè)仍保持較高的開業(yè)轉化，TOP5企業(yè)中，萬科泊寓仍保持領先優(yōu)勢，上半年新開業(yè)轉化約15000間，平均月增長約2500間。

　　在融資收緊的環(huán)境下，頭部企業(yè)具備多渠道、低成本的融資優(yōu)勢，通過發(fā)行4%-5%的租賃住房專項債券，獲取資金優(yōu)勢，提升企業(yè)市占率。二季度頭部效應加速顯著，TOP5企業(yè)開業(yè)規(guī)模占TOP20比例達到76.2%，相較一季度環(huán)比再提升2%。

　　值得一提的是，今年初，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議再次強調鼓勵發(fā)展政策性租賃住房，政策性租賃住房也將成為長租公寓市場重要組成部分。未來，政企合作也成為房企長租公寓努力開拓的增長點。日前，北京首個集體土地租賃項目科泊寓成壽寺項目已入市。

　　克而瑞認為，2020上半年長租公寓行業(yè)不再過度盲目追求規(guī)模高增長，企業(yè)開始注重經營的穩(wěn)定性和抗風險性。企業(yè)聚焦內部資源結構的優(yōu)化，通過收并購或合作導入優(yōu)質資源，來提升整體的資產質量和經營效率，由全國化布局到聚焦核心城市布局。下半年，租賃行業(yè)將開啟新一輪的發(fā)展周期，行業(yè)面臨復蘇之際，企業(yè)也將調整好最佳狀態(tài)迎接下一輪的機遇。

來 源：長江商報  

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