貨幣政策寬松，樓市需求回暖之際，房企拿地熱情呈現(xiàn)回升跡象�！拔逡弧鼻跋�，南京、佛山、揚州、紹興等地多宗 地塊在此出現(xiàn)了土地市場久違的百輪競價才追蹤落槌的局面。土地溢價率最高也達到90%的水平，與此前低溢價、底價成交形成鮮明對比。國內(nèi)土地 市場升溫跡象初步顯現(xiàn)。

　　據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月31家監(jiān)測房企土地成交建面、成交總價環(huán)比均有明顯上升，土地市場回暖明顯。31家典型房企中，超過9成企 業(yè)在4月份的土地市場上有所斬獲。新增土儲總價超過2019年平均水平。其中，典型房企4月新增總建面為3700萬平方米，環(huán)比上升93%；新增土地成 交總價為2163億元，環(huán)比上升117%；平均成交樓板價5845元/平方米，相比上月上升12%。

　　從成交結(jié)構(gòu)來看，核心一二線城市土地市場復蘇較快帶動成交樓板價持續(xù)上漲，因此典型房企本月新增土儲平均樓板價再度上揚12%達到5845元/ 平方米。

　　統(tǒng)計顯示，2020年1-4月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元，較去年增長39.9%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米，同 比增長18.1%。其中，上海以870億元成交總價位于榜單首位。進入4月，上海土地交易市場熱度再次攀升。二線城市中，南京繼4月29日以129億元成 交5宗地后，4月30日，南京又以242.4億元成交5宗地塊，溢價率均有明顯上升。同期，紹興、佛山、揚州均有高溢價地塊成交。

　　在房企拿地排行榜單上看，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，1-4月，TOP10企業(yè)拿地總額2400億元，占TOP50企業(yè)的37.8%。從拿地金額來看，保利發(fā)展和 中國恒大，呈現(xiàn)出彎道超車態(tài)勢，躍居拿地榜首位和第三。前三企業(yè)拿地金額相差不大，保利發(fā)展以微弱優(yōu)勢位居第一，中國恒大以310億元拿地總 金額位列第三。中國恒大4月單月拿地240億元，拿地勢頭強勁，格外引關注。其中，恒大接連在北京拿地2宗，又以68億元于廣州拿地，僅一線城市 拿地金額高達130億元，充分補充了其在一線城市的土地儲備。

　　4月土地市場表現(xiàn)火熱，房企拿地也顯現(xiàn)出久違的“好橫”。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，隨著疫情逐步消退，土地市場供應增加，部分企業(yè)也積極拓儲彌補一季度拿地的不足。房企本月投資 力度大幅度回升。例如上海出臺的新政在穩(wěn)定投資方面明確了積極增加土地供應、鼓勵房企拿地，顯示出政府對房企拿地的支持態(tài)度。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，年初的突發(fā)新冠疫情令部分城市的土地推出放緩或暫停。房地產(chǎn)企業(yè)面對銷售承壓帶來的資金緊張，拿地也更加謹慎。但此時部 分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機。房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大，新的市場競爭格局正在重塑。

　　貨幣市場的寬 松給企業(yè)國內(nèi)融資帶來更多機會，讓部分企業(yè)資金有所緩解，二季度將是土地市場拿地的一個窗口期。

　　但也有專家提醒，房企上半年拿地以后，下半年可以爭取實現(xiàn)銷售。但下半年拿地，在年內(nèi)實現(xiàn)銷售的可能性就很小。因此，一但企業(yè)上半年拿 地預算用盡，而銷售又未達預期，土地市場在后市是否能持續(xù)上漲還難以預料。

   來 源：北京商報 

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