繼4月土拍收官之后,5月首場土拍熱度延續(xù)。昨天,杭州共出讓5宗宅地,分別位于喬司、之江、桃源、祥符板塊。5宗宅地總建筑面積30.45萬平方米,累計出讓金額677980萬元,最終由德信、銀城、綠城、濱江及建華遠洋聯(lián)合體分食。
首先競拍的是2宗數(shù)字商貿(mào)城單元的宅地,位置相鄰,均位于余杭區(qū)喬司街道,緊挨著江干區(qū)的九堡,距離最近的地鐵喬司站和喬司南站,直線距離都在1公里左右。由于離豐收湖比較近,因此也有人將其稱之為豐收湖板塊。
2宗地塊新房精裝限價為30000元/平方米。其中,德信以總價176959萬元競得數(shù)字商貿(mào)城單元JG1807-04地塊,樓面價20523元/平方米,溢價率28.27%。南京銀城以上限價格118587萬元競得數(shù)字商貿(mào)城單元JG1807-05地塊,樓面價20717元/平方米,溢價率29.48%。
目前豐收湖板塊內(nèi)共有4個待售項目,分別是中南春溪集、新希望美的長粼府、港中旅項目和廣州敏捷項目。在售項目僅金地玖峯匯(備案名:灣匯公寓),小高層精裝均價約34000元/平方米。
昨日土拍最吸睛的當屬之江龍塢地塊,也是近十幾年來之江板塊為數(shù)不多的低密純宅地,且地塊南面緊鄰茶山,西面靠近西湖第一實驗學校,東面為農(nóng)夫山泉公司,環(huán)境清幽。容積率1.2,建筑面積51132平方米,新房精裝限價37100元/平方米。
從競拍過程可以看出,各大開發(fā)商還是非?春谬垑]地塊的,在競拍前就已有5輪報價。最終,綠城以總價120865萬元競得,樓面價23638元/平方米,溢價率28.08%。
目前地塊周邊無新房項目,東南側(cè)4公里左右的仁恒祥生珊瑚世紀(備案名:珊瑚世紀雅園),以及祥生云境(備案名:云境名邸)高層均價38000元/平方米左右。
除了德信、綠城之外,本土房企濱江也再度出手,以上限價格171316萬元競得桃源單元R21-03地塊,樓面價22518元/平方米,溢價率29.47%,自持比例7%。
該地塊與4月底合能競得的地塊相鄰,建筑面積76078.6平方米。起始樓面價17392元/平方米,新房精裝限價34000元/平方米,與板塊內(nèi)此前限價一致。
桃源板塊內(nèi)無在售項目,待售項目中除了合能地塊外,還有聯(lián)發(fā)的兩個項目,其中聯(lián)發(fā)溪語宸廬需現(xiàn)房銷售,預(yù)計6月初一次性推出全部的320套房源。
最后一宗競拍的宅地位于祥符單元,最大的看點在于新房限價由原來的36000元/平方米提升到了40000元/平方米。主要是由于地塊區(qū)位較優(yōu),距離地鐵2號線墩祥街站與三墩站約1公里左右,周邊龍湖紫荊天街、莫干山路小學教育集團祥符校區(qū)、長陽中學等配套集中。
最終,地塊由建華遠洋聯(lián)合體以90253萬元聯(lián)合競得,樓面價26710元/平方米,溢價率23.21%。板塊內(nèi)待售項目較多,比如榮安招商祥宸府、禹州項目、金地大運橋西府等,后期或形成一定的競爭,最終市場接受度如何,還有待檢驗。
來 源: 杭州日報
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