繼4月土拍收官之后，5月首場土拍熱度延續(xù)。昨天，杭州共出讓5宗宅地，分別位于喬司、之江、桃源、祥符板塊。5宗宅地總建筑面積30.45萬平方米，累計(jì)出讓金額677980萬元，最終由德信、銀城、綠城、濱江及建華遠(yuǎn)洋聯(lián)合體分食。

　　首先競拍的是2宗數(shù)字商貿(mào)城單元的宅地，位置相鄰，均位于余杭區(qū)喬司街道，緊挨著江干區(qū)的九堡，距離最近的地鐵喬司站和喬司南站，直線距離都在1公里左右。由于離豐收湖比較近，因此也有人將其稱之為豐收湖板塊。

　　2宗地塊新房精裝限價(jià)為30000元/平方米。其中，德信以總價(jià)176959萬元競得數(shù)字商貿(mào)城單元JG1807-04地塊，樓面價(jià)20523元/平方米，溢價(jià)率28.27%。南京銀城以上限價(jià)格118587萬元競得數(shù)字商貿(mào)城單元JG1807-05地塊，樓面價(jià)20717元/平方米，溢價(jià)率29.48%。

　　目前豐收湖板塊內(nèi)共有4個(gè)待售項(xiàng)目，分別是中南春溪集、新希望美的長粼府、港中旅項(xiàng)目和廣州敏捷項(xiàng)目。在售項(xiàng)目僅金地玖峯匯（備案名：灣匯公寓），小高層精裝均價(jià)約34000元/平方米。

　　昨日土拍最吸睛的當(dāng)屬之江龍塢地塊，也是近十幾年來之江板塊為數(shù)不多的低密純宅地，且地塊南面緊鄰茶山，西面靠近西湖第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校，東面為農(nóng)夫山泉公司，環(huán)境清幽。容積率1.2，建筑面積51132平方米，新房精裝限價(jià)37100元/平方米。

　　從競拍過程可以看出，各大開發(fā)商還是非�？春谬垑]地塊的，在競拍前就已有5輪報(bào)價(jià)。最終，綠城以總價(jià)120865萬元競得，樓面價(jià)23638元/平方米，溢價(jià)率28.08%。

　　目前地塊周邊無新房項(xiàng)目，東南側(cè)4公里左右的仁恒祥生珊瑚世紀(jì)（備案名：珊瑚世紀(jì)雅園），以及祥生云境（備案名：云境名�。└邔泳鶅r(jià)38000元/平方米左右。

　　除了德信、綠城之外，本土房企濱江也再度出手，以上限價(jià)格171316萬元競得桃源單元R21-03地塊，樓面價(jià)22518元/平方米，溢價(jià)率29.47%，自持比例7%。

　　該地塊與4月底合能競得的地塊相鄰，建筑面積76078.6平方米。起始樓面價(jià)17392元/平方米，新房精裝限價(jià)34000元/平方米，與板塊內(nèi)此前限價(jià)一致。

　　桃源板塊內(nèi)無在售項(xiàng)目，待售項(xiàng)目中除了合能地塊外，還有聯(lián)發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目，其中聯(lián)發(fā)溪語宸廬需現(xiàn)房銷售，預(yù)計(jì)6月初一次性推出全部的320套房源。

　　最后一宗競拍的宅地位于祥符單元，最大的看點(diǎn)在于新房限價(jià)由原來的36000元/平方米提升到了40000元/平方米。主要是由于地塊區(qū)位較優(yōu)，距離地鐵2號(hào)線墩祥街站與三墩站約1公里左右，周邊龍湖紫荊天街、莫干山路小學(xué)教育集團(tuán)祥符校區(qū)、長陽中學(xué)等配套集中。

　　最終，地塊由建華遠(yuǎn)洋聯(lián)合體以90253萬元聯(lián)合競得，樓面價(jià)26710元/平方米，溢價(jià)率23.21%。板塊內(nèi)待售項(xiàng)目較多，比如榮安招商祥宸府、禹州項(xiàng)目、金地大運(yùn)橋西府等，后期或形成一定的競爭，最終市場接受度如何，還有待檢驗(yàn)。

來 源： 杭州日?qǐng)?bào)     

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