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大企業(yè)攪局 4月北京土地市場(chǎng)持續(xù)高溫
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2020-5-8 13:58:59
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[提要]2020年2月以來,北京土地市場(chǎng)回溫,土地供應(yīng)面積不斷增加,優(yōu)質(zhì)地塊的入市,使得土地成交金額同環(huán)比大幅上漲,地塊溢價(jià)率提升。

  4月土地市場(chǎng)交易情報(bào)—北京

  ——大企業(yè)攪局  北京土地市場(chǎng)持續(xù)高溫

  2020年2月以來,北京土地市場(chǎng)回溫,土地供應(yīng)面積不斷增加,優(yōu)質(zhì)地塊的入市,使得土地成交金額同環(huán)比大幅上漲,地塊溢價(jià)率提升。1-4月,北京共推出22宗經(jīng)營性用地,同比增加63.64%,供應(yīng)土地面積同比增長168.35%。從房企的角度來看,拿地積極性普遍較高,典型如恒大,在京已三年無拿地動(dòng)作,4月以較高的溢價(jià)率連拿2宗土地。

  1) 土地供應(yīng)情況:1-4月北京土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積同比增

  北京經(jīng)營性土地供應(yīng)面積情況

  數(shù)據(jù)來源:天朗房研網(wǎng),風(fēng)財(cái)訊整理

  2020年1-4月,北京共推出22宗經(jīng)營性用地,同比增加63.64%,供應(yīng)土地面積達(dá)到115.82萬平方米,較去年同比增長168.35%,累計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)到210.18萬平方米,同比上漲了170.12%,供地量為2019年全年的32.1% 。

  4月單月推出經(jīng)營性用地5宗,全部為住宅用地,且不乏分鐘寺等區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊。建設(shè)用地面積共計(jì)22.78萬平方米,規(guī)劃建筑面積38.94萬平方米。5宗經(jīng)營性用地中,商品住宅規(guī)劃建面34.66萬平方米,可售商辦1.09萬平方米,共有產(chǎn)權(quán)房3.19萬平方米 。

  此外,4月新增預(yù)申請(qǐng)公告用地2宗,截止4月30日預(yù)申請(qǐng)公告用地10宗,規(guī)劃建筑面積共計(jì)190.47萬平方米 。

  2)土地成交情況:1-4月北京土地成交面積整體有所下降

  ◆土地成交面積:密云成交規(guī)劃建筑面積居4月首位

  北京經(jīng)營性土地成交情況

  數(shù)據(jù)來源:天朗房研網(wǎng),風(fēng)財(cái)訊整理

  受春節(jié)假期以及新冠疫情影響,北京市土地成交市場(chǎng)規(guī)?傮w有所下降。2020年1-4月,北京共計(jì)成交經(jīng)營性用地24宗,成交建設(shè)用地面積123.22萬平方米,同比下降23.5%;成交規(guī)劃建筑面積260.59平方米,下降10.2%,其中3月單月零成交。

  受疫情影響今年兩會(huì)推遲召開,北京土地出讓節(jié)奏有所變化,4月仍持續(xù)推地,成交經(jīng)營性用地8宗,其中住宅用地6宗、商服用地2宗,建設(shè)用地面積42.82萬平方米,同比增加1540.61%;規(guī)劃建筑面積共計(jì)79.28萬平方米,同比增長1283.6%。

  從規(guī)劃建筑面積看,密云成交量最大,成交規(guī)劃建筑面積約31.73萬平方米,其中97.38%為可售商品住宅建筑面積。

  ◆土地成交金額:前4月成交額超去年一半

  2020年1-4月,北京市成交土地金額為848.66億元,同比增長42.94%,占2019年全年的50.75%。

  4月,北京市土地成交金額為176.78億元,同比增長1433.14%。

  ◆ 成交樓面價(jià):1-4月份樓面價(jià)同比上升

  隨著優(yōu)質(zhì)地塊,不限價(jià)住宅用地不斷上市,房企拿地?zé)崆榛厣,北京土地市?chǎng)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象,土地成交樓面均價(jià)同比上升。2020年1-4月,北京市成交土地樓面均價(jià)為33770元/平方米,同比上升49.91%。

  ◆具體地塊信息:恒大北京擴(kuò)儲(chǔ) 房山、密云拿地

  數(shù)據(jù)來源:天朗房研網(wǎng),風(fēng)財(cái)訊整理

  土地市場(chǎng)上活躍的企業(yè)是首開、住總、新城、金茂、金融街、恒大等企業(yè)。 4月土地市場(chǎng)贏家為首開斬獲3宗土地,恒大斬獲2宗土地,旭輝、住總、花樣年、裕聰、中海、新城、龍湖、金隅各斬獲1宗土地。

  值得一提的是,恒大集團(tuán)在京已三年無拿地動(dòng)作,本月連拿2宗土地,房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊以18.5億元競(jìng)得(溢價(jià)率33.09%) ,密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三期A1地塊以21.4億元競(jìng)得(溢價(jià)率15.68%)。

  來 源:鳳凰網(wǎng) 

     編 輯:liuy

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