2020年5月13日，中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商研究成果發(fā)布會(huì)暨第五屆產(chǎn)城融合發(fā)展高峰論壇在線上舉行。會(huì)上，中指研究院發(fā)布了中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)最新研究成果。

　　經(jīng)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力三方面綜合評(píng)價(jià)，中指院分別評(píng)出了“2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”、“2020中國(guó)特色產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)”、“2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”、“2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀項(xiàng)目”等榜單。

　　調(diào)研結(jié)果顯示，運(yùn)營(yíng)商產(chǎn)業(yè)定位強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)能力，緊跟產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，在招商方面發(fā)力智慧招商、云招商，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈建設(shè)，在產(chǎn)業(yè)培育方面強(qiáng)化園區(qū)服務(wù)體系，精準(zhǔn)對(duì)接企業(yè)多元化需求。

　　產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商在經(jīng)歷了前期的規(guī)模擴(kuò)張后，更加注重運(yùn)營(yíng)能力的提升。產(chǎn)業(yè) 新城運(yùn)營(yíng)商的整體資產(chǎn)規(guī)模集中在500億以下，華夏幸福等個(gè)別運(yùn)營(yíng)商規(guī)模超千億水平；多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)企業(yè)2019年總資產(chǎn)增速不足10%。運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)收入多數(shù)集中在200億以下，絕對(duì)規(guī)模仍然較小，但增速較高；此外，隨著運(yùn)營(yíng)商不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)，住宅銷售業(yè)務(wù)收入持續(xù)降低。

　　盈利能力方面，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商凈利潤(rùn)率穩(wěn)步提升，盈利能力普遍較強(qiáng)。從盈利規(guī)模看，多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商2019年的凈利潤(rùn)規(guī)模維持在10億元左右，只有招商蛇口和華夏幸福的凈利潤(rùn)超過百億元；從盈利質(zhì)量來看，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商2019年凈利潤(rùn)率在16%左右，較往年略有上升。盈利表現(xiàn)改善的背后，是越來越多的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商通過積極創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式、深挖產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值所獲得的回報(bào)。

　　產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商負(fù)債率基本保持穩(wěn)定，多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商的資產(chǎn)負(fù)債率水平在40%至70%之間，企業(yè)間分化加劇。從調(diào)研的情況來看，國(guó)企性質(zhì)的運(yùn)營(yíng)商負(fù)債率相對(duì)偏低，企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性保持良好，而民企背景運(yùn)營(yíng)商市場(chǎng)化程度較高，且規(guī)模擴(kuò)張較快，負(fù)債率相對(duì)較高，維持在63%及以上水平。然而，從經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金情況來看，運(yùn)營(yíng)商整體經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流有所下滑，還需防范現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。

　　調(diào)研顯示，大部分優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商在進(jìn)行城市布局時(shí)更看重長(zhǎng)三角、珠三角城市群，以及成都、重慶、西安、昆明等中西部核心二線城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年TOP10運(yùn)營(yíng)商新拓項(xiàng)目分布在15個(gè)城市，這些城市大多數(shù)為城市群內(nèi)重點(diǎn)城市。從新拓項(xiàng)目所屬城市分布來看，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)布局相對(duì)較多。未來，三大重點(diǎn)城市群和以中心城市為龍頭的都市圈將迎來更大發(fā)展機(jī)遇。這些城市人口集聚能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)，營(yíng)商環(huán)境佳，交通通達(dá)性高，產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力強(qiáng)。

　　大多數(shù)運(yùn)營(yíng)商在產(chǎn)業(yè)選擇上聚焦于以新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。中指院指出，對(duì)于產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商來說，產(chǎn)業(yè)的選擇應(yīng)該從國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略角度出發(fā)，選擇符合政策風(fēng)口的產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前我國(guó)調(diào)整產(chǎn)業(yè)用地政策，助力產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，政策明確優(yōu)先將醫(yī)療、養(yǎng)老等民生領(lǐng)域、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)等納入供應(yīng)計(jì)劃。全球新冠肺炎疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響深遠(yuǎn)，基于數(shù)字技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)生態(tài)的新經(jīng)濟(jì)因具備超越空間局限性的特點(diǎn)獲得爆發(fā)性增長(zhǎng)，其中，“新基建”是新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)設(shè)施，作為穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要利器，成為行業(yè)風(fēng)口，這些行業(yè)將受益于政策獲得更大發(fā)展空間。

來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

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