令你沒想到的是,開發(fā)商絞盡腦汁忙著賣房卻收效甚微的時刻,在樓市中與普通住宅成交走勢“逆行”的是“4000萬元+”的頂級豪宅。
前幾日,地產(chǎn)圈盛傳網(wǎng)紅直播李佳琦要買一套1.3億元的豪宅,據(jù)說要是真的成交,將是10年內(nèi)成交的第110套過億元豪宅。當(dāng)然,這宗交易存在著不確定性,但10天前在另一個城市深圳,33批交了100萬元誠意金的客戶在線上花了15秒搶光了14套房子,重點是,每一套都超過了4200萬元,開發(fā)商一舉收入6.23億元。
“春節(jié)以來已經(jīng)賣了4套,2月份復(fù)工后有一周5天內(nèi)賣了3套。”北京五環(huán)外世茂西山龍胤項目營銷人士向《證券日報》記者透露,“目前在售房源多數(shù)為總價5000萬元以上別墅,也有超過1億元的類獨棟別墅。近期成交的客戶多來自海淀的隱形富豪,他們多是一兩年內(nèi)看遍了北京豪宅,只不過此次出手決斷比較快。”
“北京市場上5000萬元以上豪宅供應(yīng)量一直比較稀缺,每年成交量相對穩(wěn)定!敝T葛找房副總裁苑承建向《證券日報》記者表示,一般購買5000萬元以上豪宅的都是資產(chǎn)狀況“頂豪”人群,更多是從資產(chǎn)質(zhì)量 、配置、物業(yè)需求角度去考慮,決斷通常比較理性。
半億元豪宅成交活躍
“頂級豪宅簽約周期較長,有的可能長達(dá)一年以上時間!焙洗T機構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,2017年以來在一定程度上限制簽約,去年放開后曾出現(xiàn)一波集中簽約,現(xiàn)在市場上是錢多房少,在供應(yīng)和需求兩端共同作用下,市場出現(xiàn)了一定程度的活躍。
“最近咨詢買房子的人多了起來,尤其是豪宅,一改過去慢慢看慢慢買的富人置業(yè)習(xí)慣!币晃粯I(yè)內(nèi)經(jīng)紀(jì)人向本報記者表示,眼看疫情在世界范圍內(nèi)擴散,歐美股市大跌,多數(shù)國家都出臺了不同程度的量化寬松政策,中國也有降息等刺激性政策。在這種局勢下,高凈值人群出于保護財富、置業(yè)升級及資產(chǎn)配置等原因,再次將房產(chǎn)圈定為最佳標(biāo)的之一。
據(jù)北京合碩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(簡稱“合碩機構(gòu)”)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年以來,北京5000萬元以上的頂級豪宅網(wǎng)簽13套。此外,2020年一季度還沒過完,全國范圍內(nèi)已經(jīng)有3套總價過億元豪宅成交,杭州、北京和廣州各一套。
而過去10年間,全國過億元豪宅總計成交不到300套,主要集中在北京和上海,其中,北京億元以上豪宅成交量最多,達(dá)到122套。不難看出,全國擁有億元以上豪宅的在售項目并不多,北京去年的熱銷項目恒大麗宮比較典型,上文提及的世茂西山龍胤也有此類房源。
世茂西山龍胤2018年7月份首次開盤,當(dāng)年11月份推出了二期房源,當(dāng)時備案價格為57800元/平方米,目前在售別墅單套總價在4000萬元—1.2億元之間,接下來將馬上推出三期房源。整個項目預(yù)計有194套房,目前已售近百套。
“購置這個項目的財富階層年齡結(jié)構(gòu)一般在35歲-55歲之間,企業(yè)主,能源、外貿(mào)、高新技術(shù)和房地產(chǎn)行業(yè)人士居多,也不乏年輕財富新貴!币话闵砑屹Y產(chǎn)保底都在2億元以上,夠得著億元豪宅的可能達(dá)到10億元財富量級。全盤購房者以北京西部客群為主,其中有一些來自海淀區(qū)以前住平層和老舊別墅的客戶,他們的共同訴求是,自住兼投資,同時實現(xiàn)資產(chǎn)配置的目的。
令業(yè)內(nèi)意想不到的是,若說以往半億元以上一個豪宅項目一個月成交兩三套已算超常水平,但疫情以來,5天成交3套似乎頗為不尋常。
豪宅關(guān)注度升高
“現(xiàn)下受疫情影響,經(jīng)濟形勢比較嚴(yán)峻,有的客戶之前沉淀了不少財富,就迅速下單了豪宅。”上述經(jīng)紀(jì)人向《證券日報》記者表示,覺得自身行業(yè)沒有太大發(fā)展空間的財富人士,就將這些錢固化成高價值的不動產(chǎn)資產(chǎn)。
“豪宅市場活躍度提升,或許也與疫情有一定關(guān)系。無論是居家隔離的生活方式的改變還是健康人居的需求,總價4000萬元+的豪宅意味著密度低面積夠大舒適度更好,這是財富階層迅速決斷的動力之一。”有業(yè)內(nèi)人士稱,疫情以來,不少開發(fā)商為了平衡現(xiàn)金流,從付款方式、定價折讓等方面都會有一定傾斜,購房人自然可以在這個時候?qū)⒎慨a(chǎn)性價比談到最高。
但不得不說,上述別墅項目的集中成交有一定特殊性,并不能代表整個北京豪宅市場的表現(xiàn)。2月14日和2月25日,北京海淀西北旺分別成交了兩塊地,總價分別為54.4億元和76億元,成交樓面地價分別為50587元/平方米和46670元/平方米,兩塊地整體溢價率都在26%左右,且均為不限價純商品住房項目,位于北京北五環(huán)外永豐產(chǎn)業(yè)園附近,皆位于世茂西山龍胤項目附近。
“這兩塊地周邊的二手房價格約為8萬元/平方米,但這一樓面地價卻與世茂的別墅項目備案單價相差不多,因此加快一批海淀客戶出手的決心!鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士稱,過去一兩年內(nèi),海淀新房鮮有供應(yīng),二手房又是動輒8萬元/平方米,導(dǎo)致這一區(qū)域的客群多外溢至西北部買房,財富階層更是能夠率先意識到,擁有不可復(fù)制的資源和產(chǎn)品優(yōu)勢的豪宅,在“限墅令”之下,此時入手是買未來。
“豪宅市場表現(xiàn)主要與供給端相關(guān),有比較多的好產(chǎn)品推出,會引起需求端的購買和關(guān)注?傮w來看,近年來,北京房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn),但區(qū)域分化和產(chǎn)品分化明顯。高端市場處于平穩(wěn)向上的狀態(tài)!必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂表示,今年前兩個月,貝殼線上看房的消費者對豪宅的關(guān)注度也在提升。2020年前2個月,貝殼找房線上客戶對豪宅的關(guān)注量同比增加37%,其中2月線上關(guān)注量同比增加59.7%。
“從過去10年的成交來看,京滬兩地的頂級豪宅需求依舊旺盛,價格也一直堅挺!鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士稱,是否升值或許不好說,但在財富階層看來,依舊不失為不錯的保值不動產(chǎn)資產(chǎn)。
來源:證券日報
編 輯:chenhong