3月24日，天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召開了天津市房地產(chǎn)市場形勢分析視頻會議。會上，房協(xié)學(xué)界與媒體專委會邱宇翔秘書長發(fā)布了《2020年天津市房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告》。報(bào)告從政策、市場、土地、新房開發(fā)和二手房交易等方面，分析了當(dāng)前疫情防控背景下天津房地產(chǎn)市場面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)以及未來的發(fā)展前景。

　　2020年是全面建成小康社會和“十三五”收官之年，是打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)的關(guān)鍵之年。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著新冠肺炎疫情等諸多困難與挑戰(zhàn)，但在以習(xí)近平總書記為核心的黨中央正確領(lǐng)導(dǎo)下，在天津市委、市政府的帶領(lǐng)下，在各級主管部門的積極支持下，天津房地產(chǎn)行業(yè)一定會實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　一、政策將保持連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性

　　2020年，各級主管部門將按照“房子是用來住的、不是用來炒”的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，將進(jìn)一步堅(jiān)持調(diào)控政策總體不放松，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效監(jiān)管。當(dāng)前，疫情給經(jīng)濟(jì)社會帶來了較大的影響，特別是對國際社會的影響存在著很大的不確定性，因此在我國疫情結(jié)束后恢復(fù)性經(jīng)濟(jì)增長中房地產(chǎn)行業(yè)將成為重要的支撐行業(yè)，政策在保持連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)政策的靈活性，各級地方政府將根據(jù)因城施策原則及市場變化適度對地方政策進(jìn)行細(xì)調(diào)微調(diào)，以保持房地產(chǎn)市場的整體穩(wěn)定。

　　二、房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)將在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行

　　天津市委、市政府及時(shí)出臺了“惠企21條”、“支持中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶27條”等舉措，對于加快建立與疫情防控相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)社會運(yùn)行秩序起到了重要的作用，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)各企業(yè)都將受益，在各種政策的呵護(hù)下，預(yù)計(jì)2020年天津房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)將在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。房協(xié)學(xué)屆與媒體專委會對天津房地產(chǎn)市場進(jìn)行了分析認(rèn)為，2020年面對經(jīng)濟(jì)下行壓力，天津房地產(chǎn)行業(yè)將遇到更多困難，企業(yè)將面臨著成本增加、回款壓力加大、施工期縮短等諸多困難。面對壓力與困難，政府有關(guān)部門將積極作為，按照十九大總體布局，堅(jiān)持因城施策原則，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢不動搖。將進(jìn)一步優(yōu)化市場營商環(huán)境，精簡企業(yè)稅費(fèi)，依托京津冀協(xié)同發(fā)展政策，不斷擴(kuò)大市場有效需求，在保持價(jià)格基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，努力保持市場總體成交量的穩(wěn)定，確保各項(xiàng)指標(biāo)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。

　　三、土地市場將回歸價(jià)值體系

　　2020年，天津土地市場將推出更多的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉地塊，價(jià)格相對于周邊房價(jià)將具有一定優(yōu)勢，市場將回歸價(jià)值體系。土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場的源頭調(diào)控作用將進(jìn)一步顯現(xiàn)，企業(yè)對土地市場的關(guān)注度將進(jìn)一步加大，增加土地儲備的企業(yè)將進(jìn)一步增多，外省市企業(yè)來津發(fā)展購地將不斷增加，企業(yè)間轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)重組將不斷增多。房協(xié)開發(fā)專委會根據(jù)企業(yè)用地不斷加大的需求，已啟動了為政府有關(guān)部門招商及企業(yè)項(xiàng)目合作搭建平臺工作，通過各項(xiàng)細(xì)致的服務(wù)進(jìn)一步保障企業(yè)的用地需求。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)市場依然活躍

　　2020年，由于疫情影響開發(fā)企業(yè)將面臨著諸多困難，資金鏈緊張、回款壓力加大、施工期縮短將是行業(yè)面臨的主要問題。但在各級主管部門的積極支持下，市場將依然保持活躍。據(jù)房協(xié)開發(fā)專委會調(diào)研分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)市場將更加呈現(xiàn)出現(xiàn)金為王的定律，開發(fā)企業(yè)對于資金流安全越發(fā)重視，銷售將成為開發(fā)企業(yè)發(fā)展的牛鼻子，開發(fā)企業(yè)將開展一系列促銷活動加快資金回流。因此扶持開發(fā)企業(yè)的重點(diǎn)不僅要通過減稅降費(fèi)降低企業(yè)成本，同時(shí)還要采取各種措施增加企業(yè)收入。房協(xié)近期出臺了《天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會關(guān)于幫助房地產(chǎn)企業(yè)打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的若干措施》中推出了規(guī)范開展商品房渠道銷售工作等6條措施，對于開發(fā)企業(yè)的發(fā)展將起到保駕護(hù)航作用。2020年，開發(fā)企業(yè)家們對天津的投資環(huán)境依然看好，參與天津建設(shè)的信心將進(jìn)一步提升，外省市企業(yè)來津發(fā)展的勢頭將依然強(qiáng)勁，裝配式建筑、建筑部品集中采購平臺等體系將得到更大發(fā)展，天津房地產(chǎn)開發(fā)市場整體依然活躍。

　　五、中介市場將出現(xiàn)先抑后揚(yáng)格局

　　中介企業(yè)服務(wù)的主要產(chǎn)品是住宅，市場因疫情影響雖出現(xiàn)真空期，但實(shí)際需求并未實(shí)際改變而是推遲，因此隨著疫情的結(jié)束，中介市場將會出現(xiàn)先抑后揚(yáng)的格局，市場依舊被看好。據(jù)房協(xié)中介委員會統(tǒng)計(jì)分析，上半年因疫情影響中介市場成交量將呈現(xiàn)出遲滯性特點(diǎn)，企業(yè)成本增加、業(yè)務(wù)縮減、人員短缺等將是行業(yè)面臨的主要問題，中介企業(yè)將積極開展網(wǎng)上看房等新途徑開展業(yè)務(wù)，但中介經(jīng)紀(jì)線下服務(wù)方式短時(shí)間內(nèi)很難被線上服務(wù)取代，加之帶客看房服務(wù)因疫情影響開展受限等原因，因此，上半年中介企業(yè)業(yè)務(wù)開展將較為艱難。中介企業(yè)將積極開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)、電 話咨詢等方式進(jìn)行人員儲備和信息儲備，為疫情后業(yè)務(wù)發(fā)展蓄勢儲能。

　　六、租賃市場將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

　　2020年，租賃行業(yè)將面臨著租客減少、實(shí)際租期縮短、成本增加等諸多困難，市場將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。在政府及金融機(jī)構(gòu)等大力支持下，租賃企業(yè)將積極開展工作，力爭把各項(xiàng)損失降低到最小。據(jù)房協(xié)租賃專委會統(tǒng)計(jì)分析認(rèn)為，租賃企業(yè)中自持型租賃企業(yè)利潤率將下滑，企業(yè)將通過減稅降費(fèi)等措施積極開拓市場，以積極姿態(tài)迎接經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長期的到來。輕資產(chǎn)租賃公司最為艱難，企業(yè)將面臨成本與經(jīng)營雙面壓力，企業(yè)將積極開拓市場，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展，從提高出租率、降低企業(yè)成本等多方面入手積極化解經(jīng)營困難。房協(xié)商業(yè)與文旅專委會對會員單位進(jìn)行跟蹤分析認(rèn)為，商業(yè)及文旅企業(yè)將面臨著房租收益減少、出租率下降、消費(fèi)市場不熱等困難，企業(yè)將積極加大招商力度、增加優(yōu)惠幅度等方式，積極迎接恢復(fù)性消費(fèi)的到來，以空間換時(shí)間積極把企業(yè)損失降低到最小。

　　來源：北方網(wǎng)

編輯：wangdc