房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　疫情發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　為此，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞影響和沖擊、應(yīng)對(duì)和反思、預(yù)測(cè)和展望等為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　3月24日，針對(duì)疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的影響沖擊、應(yīng)對(duì)反思、預(yù)測(cè)展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了萬(wàn)商俱樂部創(chuàng)始人、中城商業(yè)研究院院長(zhǎng)楊澤軒。

　　萬(wàn)商俱樂部創(chuàng)始人、中城商業(yè)研究院院長(zhǎng)楊澤軒

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　楊澤軒：本來(lái)2019年，因中美貿(mào)易戰(zhàn)，加上宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，全球產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)整，寫字樓呈現(xiàn)供大于求，空置率走高至20%左右，租金價(jià)格也一路走低。

　　這次疫情，對(duì)國(guó)內(nèi)實(shí)體企業(yè)影響巨大，據(jù)中金研究分析，預(yù)計(jì)2020年GDP增速在2.6%。個(gè)人判斷，失業(yè)率大幅攀升，實(shí)體企業(yè)困難、倒閉會(huì)是大概率事件。同時(shí)新冠疫情預(yù)計(jì)將對(duì)寫字樓市場(chǎng)的供需兩端產(chǎn)生影響。就供給面看，預(yù)計(jì)約有10-20%寫字樓新增供應(yīng)將延遲交付，就需求面看，2020年一季度全國(guó)辦公需求預(yù)計(jì)下降40%左右，在之后的幾個(gè)季度中，隨著疫情的減弱及金融、科技等行業(yè)新增長(zhǎng)引擎的推動(dòng)下，需求將會(huì)逐漸企穩(wěn)并出現(xiàn)一定反彈。預(yù)計(jì)全年寫字樓市場(chǎng)凈吸納量比2019年會(huì)有20%-30%下降。全國(guó)空置率將升至25%-30%左右，租金整體仍呈現(xiàn)跌幅。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　楊澤軒：僅以我們企業(yè)所在產(chǎn)業(yè)園區(qū)感受回答。應(yīng)對(duì)上，國(guó)有企業(yè)有減免租政策，而民營(yíng)企業(yè)寫字樓和園區(qū)相對(duì)減免租政策較少；當(dāng)然，作為企業(yè)和園區(qū)更多希望拿到政府稅收減免優(yōu)惠和補(bǔ)貼，目前看不同省市城市政策公布和落地力度都不一樣，上海相對(duì)好些。從應(yīng)對(duì)看，寫字樓和產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)者都降低了租金條件，擴(kuò)大招商產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，以求降低空置率。同時(shí)，經(jīng)歷2019年和疫情，大家對(duì)大租戶、長(zhǎng)租期、穩(wěn)定租約將更為看重。

　　同時(shí)，經(jīng)此一"疫"，辦公環(huán)境及安全管理將成為關(guān)注焦點(diǎn)，根據(jù)萬(wàn)商俱樂部與優(yōu)客工場(chǎng)聯(lián)合對(duì)2114位消費(fèi)者調(diào)研，一二線城市疫后消費(fèi)者最怕的場(chǎng)景之一就是封閉式寫字樓。因此寫字樓的中央空調(diào)系統(tǒng)、空氣凈化設(shè)備、上下水系統(tǒng)、安全監(jiān)控設(shè)備、物業(yè)公司的應(yīng)急能力等，都需要升級(jí)。同時(shí)，這次疫情為業(yè)主們提供了新的服務(wù)思路，辦公方式多元化、辦公場(chǎng)景靈活化也許會(huì)成為以后租賃市場(chǎng)主訴求。提供更具有柔性及靈活性的租賃條款、辦公空間和服務(wù)來(lái)協(xié)助客戶應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，從而提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力也許會(huì)成為更多業(yè)主選擇。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？

　　楊澤軒：新冠病毒疫情對(duì)寫字樓主要需求驅(qū)動(dòng)行業(yè)，包括TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業(yè)的辦公租賃需求加速增長(zhǎng)，例如在線游戲和教育、企業(yè)在線辦公服務(wù)等。2019年TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)累計(jì)占中國(guó)寫字樓租賃總量的60%，預(yù)計(jì)2020年這一占比將進(jìn)一步提升。

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