11月25日深圳開盤的這個現(xiàn)象級紅盤有多受關(guān)注,從將近一年躁動的市場信息里就可見一斑。
“6月開盤、9月底開盤、國慶假期開、11月3日開……開盤日期一傳再傳!薄伴_個盤,猜下潤璽認籌人數(shù)多少?預(yù)猜最接近者有紅包!敝T如此類。
經(jīng)過10余天的認籌、公示、搖號,今日華潤城潤璽1期進入到最后的開盤選房階段。“大型福彩領(lǐng)獎現(xiàn)場”,一位深圳資深媒體人在其朋友圈分享了今日選房現(xiàn)場的排隊照片。
“1000萬到手了”
“選中了!”收到進入內(nèi)場選房的同伴微信,等在場外的陪同者高興地喊道。
其他陪同者和候場的購房者立馬歡呼,“完事了完事了,1000萬到手了”。這是潤璽選房現(xiàn)場外十分常見的一幕。選中者歡呼,候場者焦急關(guān)注、討論著剩余房源。
雖然這次規(guī)則是一個號碼只允許一位購房者到內(nèi)場選房,但場外智囊團并非只枯坐等待。一位排在500多號的購房者,電話遙控著進入內(nèi)場選房的家屬,“28層不要,要選30層以上的,能選高的就選高的!
而下午另一位400多號的購房者選完房子后吐槽稱,“這個400多萬首付好尷尬,選了西南方向的房子”。
在現(xiàn)場,記者還遇到了一位排在1000號后明日才選房的購房者,“聽說現(xiàn)場給選房的時間很短,先來熟悉下,雖說到時房源可能不剩幾個了,但還是先看看放心”。
與今日選房者一同出現(xiàn)的,還有前來尋找生意的理財規(guī)劃師們。有位理財師告訴記者,今天他加了十幾位購房者的微信,不過也有不愉快的經(jīng)歷。他說當(dāng)他向一位大姐熱情介紹產(chǎn)品時,大姐直接訓(xùn)斥道,“走開,你才干幾天懂什么”。
而在入口處,一位已經(jīng)選完房的大姐,正手把手教另一位候選者如何選房,并詳細向其講解景觀、避難層、噪音層等等攻略。
值得注意的是,今日現(xiàn)場前來選房的幸運壕們認籌階段均已驗資凍結(jié)350萬元。
華潤城潤璽本次共推售1171套房源,建面約100/125/175/200平方米不等,包含精裝修,均價約13.2萬元/平方米,單價區(qū)間約12萬~14.4萬元/平方米,總價區(qū)間1184萬~2984萬元。
為防止全民哄搶,開發(fā)商在認籌規(guī)則上進行了巧妙設(shè)置,認籌人數(shù)控制在推售房源的10倍左右,最終共有9690批購房人參與公證搖號,其中最低社保年限為51個月。
不過,像這樣全民關(guān)注的熱銷盤,自然少不了“喝茶費”。認籌期間,華潤置地發(fā)布聲明稱:近期個別單位和個人通過電話、網(wǎng)絡(luò)等方式向市場發(fā)布“30萬名額費”、“3萬人參與搖號”、“2萬人選房”等不實言論和虛假信息,借機蹭熱度、博取流量。同時存在假借“內(nèi)部人士”名義,以“協(xié)助其購買本項目房屋”為由,騙取客戶高額的“茶水費”,實施不法行為。
套利起源
為什么華潤城受到全城甚至全國如此高的關(guān)注?還要從它所處的區(qū)位以及開盤至今創(chuàng)造下的一個個令人稱羨的造富神話說起。
華潤城所在區(qū)域是南山區(qū)高新園大沖村,周邊高新技術(shù)、上市公司密集,購買力強且有名校集團加持。2007年前,在深圳的版圖上,大沖村并不像現(xiàn)在這般炙手可熱。它同深圳萬萬千千城中村一樣,以低廉的租金承載著剛來深圳奮斗的年輕人的夢想。
2007年,華潤置地斥資60億元拿下大沖村舊改項目,經(jīng)過長達7年的談判、清退和重建,2014年7月華潤城1期開盤,均價4.5萬元/平方米,開盤當(dāng)日售罄;2014年11月,華潤城1期加推,均價5.0萬元/平方米,3小時售罄;2015年12月,華潤城2期入市,價格區(qū)間在6.2萬~8.1萬元/平方米。等到華潤城3期入市時,周邊二手房每平方米單價已12萬+。
由于此前的造富效應(yīng)和明顯利差,2018年6月華潤城3期入市,直接將其推上了輿論頂峰。彼時由于限價政策的存在,3期開盤均價8.5萬元/平方米,搖中的幸運壕們上演了一場“500萬雨中蹲”,不出所料,開盤售罄,且引發(fā)全城關(guān)注。
貝殼找房顯示,目前華潤城二手房成交均價在15萬~18萬元/平方米,掛盤價均價已達18萬元/平方米。
這次開盤均價13.2萬元/平方米的潤璽,與周邊二手房掛牌均價倒掛約5萬元/平方米,這也是不少購房者選擇此項目的重要原因,F(xiàn)場一位選房者告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,以目前掛牌均價看,就算選一套最小的100平方米,買入賬面浮盈就是500萬元,還不算未來漲幅,有機會當(dāng)然要試試。
潤璽認籌階段,網(wǎng)上流傳了多份收益測算表。按照這份收益表計算,3成、6成、8成首付買入,按照最小戶型100平方米測算,賬面浮盈400萬~700萬元不等。
“湊”名額代持
潤璽的受關(guān)注程度還體現(xiàn)在另一個細節(jié)上,一些日常推送閱讀量為幾千的公眾號,在推出潤璽銷售方案后,極短時間內(nèi)閱讀量便達到10萬+。
不過市場還是對這次總價動輒千萬的“剛需”提出了質(zhì)疑,認為其中代持或合伙投資的人占比并不小。這種質(zhì)疑從認籌期間各方反應(yīng)可尋得蹤跡。
在銷售方案公布后,市場上傳出多份代持協(xié)議、合伙協(xié)議方案,價格從免費到萬元不等。潤璽認籌期間,也有房產(chǎn)大V特意針對合伙買房、代持開了培訓(xùn)班,講解風(fēng)險案例,報班費用可抵扣之后擬合伙協(xié)議的費用。
記者在現(xiàn)場了解到,有一位上市公司高管通過找人代持,搖中了3個號,一下要拿出1000多萬元。
在這次搖中的購房者群體里,一位已無購房名額的業(yè)內(nèi)人士告訴記者稱,他這次也要去選房,是跟幾個朋友一起的,別人的名額,他們占股份。
還有讀者向記者爆料稱,他所知道的一位老板認籌了15個號,均是其公司員工的購房名額。
老板與員工各出一半認籌資金,各還一半月供。雙方約定工作滿數(shù)年后,員工回購老板的份額,這樣老板和員工均得了利。
此前一位有認籌意向的購房者告訴記者,他本打算參與這場打新,找一位相熟的有三成首付的代持人,他和另一位朋友共出首付還月供。不過代持人在認真考慮后給他們的回復(fù)是“想排安居房”,便又作罷。
昨天搖號結(jié)果公布后,便有人放出要收中簽名額的消息,費用可談,500多的號位,據(jù)傳就已叫價200萬元。
華商律師事務(wù)所律師周爭鋒稱,打新這幾天我是很忙的,都是找我要代持協(xié)議或合伙協(xié)議版本的,或者咨詢有無購房資格的,無房無貸積分是否靠前的。還有人問我開發(fā)商這樣依據(jù)自己的意愿給買家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),是不是侵犯公平購買權(quán)等。
“反正網(wǎng)紅樓盤打新,我們律師總要給當(dāng)事人解釋,什么是代持買房,什么是合伙買房。”
對于代持風(fēng)險和處置方式,周爭鋒表示,風(fēng)險是實打?qū)嵈嬖诘,想?guī)避,無解。他提示實際產(chǎn)權(quán)人留存水電煤氣、物業(yè)管理費等連續(xù)不間斷的繳納證據(jù),證明對代持房產(chǎn)一直占有使用。如果房屋出租,租賃合同的主體一定是實際產(chǎn)權(quán)人,以實際產(chǎn)權(quán)人的名義與租客簽訂租賃合同。實際產(chǎn)權(quán)人想通過自己和代持人簽訂虛假租賃合同的方式鎖定房產(chǎn)權(quán)益的想法,不切合實際,因為依法房產(chǎn)抵押后簽訂的租賃合同無法對抗法院的查封拍賣。
新盤扎堆供應(yīng)
同樣備受關(guān)注的福田景田片區(qū)的天健天驕北廬,與潤璽同日公布方案。據(jù)銷售方案,天健天驕北廬推出207套可售房源,均價約11.4萬元/平方米,單價區(qū)間在9萬~13.7萬元/平方米,總價在750萬~2881萬元/套。
天健天驕北廬本次銷售有效認籌約1284位,中簽率16%,昨日已完成選房,開盤便售罄。
除此之外,近日南園晗山悅海城、尖崗山壹號花園等項目也先后獲批,深圳新房市場再掀一波開盤熱潮。
據(jù)戴德梁行統(tǒng)計,截至11月23日上午12:00,11月僅深圳市住建局公示的預(yù)售項目已有14個,其中住宅房源約7000套。從規(guī)模上來看,月度供應(yīng)量處于年內(nèi)高位。從獲得預(yù)售的房源類型來看,既有面向高端人群的豪宅,也有面向中低端客戶的剛需盤,剛需盤大多分布在坪山和光明兩區(qū)。
整體來看,年末入市的這批新盤延續(xù)了今年“快節(jié)奏”營銷的思路,從拿預(yù)售證到開盤,營銷節(jié)點安排緊密,間隔時間較短。戴德梁行預(yù)計,年底新房成交或?qū)⒊掷m(xù)維持高位。
值得注意的是,新房的火熱聯(lián)動著近期深圳二手房市場也出現(xiàn)了小幅波動。貝殼研究院肖小平稱,最近的打新熱沒有讓二手房成交降溫,反而升溫了。
一位業(yè)內(nèi)人士也向記者表達了其對后市的看法:網(wǎng)紅盤賣完之后,大量落選的資金和需求將進入二手房市場,每個小區(qū)性價比高的幾套房源會被迅速消化掉,進而導(dǎo)致掛牌量進一步降低,這會助長業(yè)主惜售漲價情緒,建議購房者落選后不要等,盡快落實購房計劃。
來源:每日經(jīng)濟新聞
編輯:wangdc