日前，據(jù)第一財經(jīng)報道，記者拿到一份綠地集團的商辦項目推薦書，該推薦書顯示該集團有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個項目27個物業(yè)，交易方式多為整棟銷售，資產(chǎn)交易和股權交易兼而有之。推介項目中，不乏交通辨別能力的地鐵上蓋綜合體、具備市中心區(qū)位優(yōu)勢的成熟商圈物業(yè)等。
對此，有媒體向綠地控股集團有限公司求證得到回應稱所謂231億元的數(shù)據(jù)是來自集團旗下“事業(yè)一部”做的一份年底銷售樓書。因為商辦在年終成交相對集中，所以“事業(yè)一部”將一些商辦項目的資料匯總在一起，這樣方便發(fā)給客戶看，有需求的就會咨詢，并不是資產(chǎn)變賣的概念，也非集團層面所為。
業(yè)內(nèi)分析認為，綠地此次大規(guī)模出售商辦項目，可能是迫于資金鏈緊張，所以通過緊急出售資產(chǎn)變現(xiàn)以度過現(xiàn)金流危機。在“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)下，房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊，出售部分資產(chǎn)成為房企回籠資金最快速的方法之一。業(yè)內(nèi)預計未來此類現(xiàn)象將繼續(xù)增加。
2020年，在新冠肺炎疫情的沖擊下中國經(jīng)濟承壓，作為經(jīng)濟發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器，房地產(chǎn)行業(yè)受到一定程度的沖擊。"面對國際國內(nèi)復雜嚴峻的發(fā)展形勢，黨中央提出'形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局'。新格局下，不確定性不穩(wěn)定性仍然較大，'房住不炒'仍是行業(yè)發(fā)展的主基調(diào)，必須堅持房地產(chǎn)‘住’的屬性，加快推進房地產(chǎn)市場長效機制建設，培育房住不炒的融資環(huán)境，聚焦市場產(chǎn)品和服務，促進房地產(chǎn)長期價值回歸與提升，煥發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)新的活力與模式，以此推動房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)健發(fā)展。"全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示。
當前，商辦地產(chǎn)行業(yè)同樣面臨多年未有的壓力，從全國來看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)痛點主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應高峰，推動商業(yè)地產(chǎn)空置率的走高和租金（售價）水平的下降。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）聯(lián)合部分會員單位統(tǒng)計，2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行。其中，上半年北京的甲級寫字樓的空置率達到了16.2%，比2019年上升了7.3個百分點；上海和深圳分別達到了20.9%和25.4%。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達30%。
在此背景下，為了推動商業(yè)地產(chǎn)的去庫存，解決供需雙方信息不對稱，全聯(lián)房地產(chǎn)商會正在全力推進落實選址通大宗物業(yè)交易平臺的建設。選址通圍繞行業(yè)活動、行業(yè)商會、行業(yè)交易、行業(yè)平臺、行業(yè)媒體、行業(yè)金融六維服務體系，目前服務會員項目超過100余家，包括萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地、北科建等品牌房企。
選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺，通過B2B2B服務模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機構、基金和投資者進行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺。致力于打造開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀人樂用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺，通過更高效、更安全、更精準地匹配樓宇及客戶資源，為開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀人提供數(shù)據(jù)服務和選址工具，以真實、數(shù)據(jù)、服務作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺。
在12月25-26日于北京富力萬麗酒店舉辦的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會上，選址通大宗物業(yè)交易平臺將首次推出六維服務體系，六大創(chuàng)新模式將隆重亮相。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會由房訊網(wǎng)（xcysalbb.cn）發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，以"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"為主題，將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預計將有800位各界嘉賓出席。
來源：房訊網(wǎng)
