9月14日，2024年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理論壇在首鋼園舉辦。論壇以“新質(zhì)生態(tài)，新質(zhì)合作”為主題，旨在提升中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)水平，探討商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理發(fā)展方向，共話商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理新生態(tài)圈，以運(yùn)營管理力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　今年政府工作報告提出“大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”。黨的二十屆三中全會要求“健全因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力體制機(jī)制”，并作出全面部署。

　　商業(yè)地產(chǎn)是指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括購物中心、商業(yè)廣場、城市更新、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為生活消費(fèi)空間、商務(wù)公共空間，是國內(nèi)消費(fèi)及服務(wù)升級的重要載體，對消費(fèi)振興和經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮著重要作用。

　　北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏指出，商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)的載體，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提質(zhì)升級的重要承載空間。當(dāng)前北京市各類商業(yè)園區(qū)共計644個，面積總體量達(dá)到5400萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化運(yùn)營模式，優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)，有效助力了首都的招商引資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為首都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展增強(qiáng)了動力和活力。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，我國商業(yè)地產(chǎn)市場歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運(yùn)營管理期三個階段。2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運(yùn)營管理價值，開始進(jìn)入以“大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)”為標(biāo)志的運(yùn)營管理時代。

　　劉凱認(rèn)為，未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要在開發(fā)模式、營銷招商、運(yùn)營模式和收入結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)四個“轉(zhuǎn)變”，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進(jìn)，并立足于“大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)”這三大核心能力，在廣度與深度上強(qiáng)化運(yùn)營管理的核心競爭力，加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　論壇期間，《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理報告》正式發(fā)布，系統(tǒng)總結(jié)2024年中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)最具代表性開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商的年度表現(xiàn)，一方面通過輕資產(chǎn)運(yùn)營保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)；另一方面通過不斷發(fā)力運(yùn)營管理，尋找業(yè)務(wù)新增長點(diǎn)。