9月14日，2024年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理論壇在首鋼園成功舉辦。論壇由北京市商務(wù)局、北京市投資促進服務(wù)中心指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會支持，房訊網(wǎng)聯(lián)合中海商務(wù)、電子城、首創(chuàng)環(huán)保集團、北京經(jīng)開、中國瑞達共同主辦，以"新質(zhì)生態(tài)，新質(zhì)合作"為主題。來自全國300家主流商業(yè)地產(chǎn)運營管理企業(yè)高管、30家科技領(lǐng)軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會。

　　作為服貿(mào)會商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的唯一重點論壇，第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理論壇本著共創(chuàng)共建、共享共贏的理念，通過主題演講、圓桌對話、報告發(fā)布、典型發(fā)言、路演推介、案例頒獎、簽約儀式、定制活動，旨在提升中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù)水平，探討商業(yè)地產(chǎn)運營管理發(fā)展方向，共話商業(yè)地產(chǎn)運營管理新生態(tài)圈，以運營管理力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　共建新質(zhì)生態(tài)

　　今年政府工作報告提出"大力推進現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力"。黨的二十屆三中全會要求"健全因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力體制機制"，并作出全面部署。

　　商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括購物中心、商業(yè)廣場、城市更新、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為生活消費空間、商務(wù)公共空間，是國內(nèi)消費及服務(wù)升級的重要載體，對消費振興和經(jīng)濟增長發(fā)揮著重要作用。

　　北京市投資促進服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)的載體，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提質(zhì)升級的重要承載空間。當(dāng)前北京市各類商業(yè)園區(qū)共計644個，面積總體量達到5,400萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化運營模式，優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)，有效助力了首都的招商引資和經(jīng)濟發(fā)展，為首都經(jīng)濟社會發(fā)展增強了動力和活力。

　　他表示，當(dāng)前北京在大力發(fā)展傳統(tǒng)高精尖城市，布局了未來產(chǎn)業(yè)，發(fā)布了北京市促進未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實施方案，包括新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等重點領(lǐng)域，布局了20個未來產(chǎn)業(yè)，努力將北京打造成為世界領(lǐng)先的未來產(chǎn)業(yè)的策源高地。

　　2024年政府出資設(shè)立了商業(yè)航天和低空經(jīng)濟、新材料、綠色能源和低碳產(chǎn)業(yè)、先進制造和智能裝備4支百億級的政府基金，重點加強相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培育，支持關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。通過上述基金的設(shè)立，為北京市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的動力。相信隨著產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的市場空間需求空間將進一步的擴大。

　　唐永宏最后對出席論壇的企業(yè)家提出三點希望，一是希望企業(yè)家進一步堅定經(jīng)營發(fā)展的信心。二是希望企業(yè)家把握政策機遇，發(fā)展壯大。三是希望企業(yè)家進一步深化合作，共同發(fā)展。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，我國商業(yè)地產(chǎn)市場歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運營管理期三個階段。2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別"高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿"的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運營管理價值，開始進入以"大運營、大資管、大服務(wù)"為標(biāo)志的運營管理時代。

　　劉凱認為，未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要在開發(fā)模式、營銷招商、運營模式和收入結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)四個"轉(zhuǎn)變"，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進，并立足于"大運營、大資管、大服務(wù)"這三大核心能力，在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力，加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　共贏新質(zhì)合作

　　商業(yè)地產(chǎn)運營管理是指商業(yè)用途的房地產(chǎn)物業(yè)通過有效的運營、管理和服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)的保值增值和長期收益。商業(yè)地產(chǎn)的運營管理包括資產(chǎn)運營和資產(chǎn)管理兩大板塊，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)在于運營管理。

　　2024年，我國商業(yè)地產(chǎn)市場處于筑底階段的調(diào)整期，出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產(chǎn)、TOD、大運營、大資管、大服務(wù)等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。

　　北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司總經(jīng)理李霖道，高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍，世邦魏理仕華北區(qū)不動產(chǎn)管理部負責(zé)人周業(yè)輝，國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理黃海賓，IWBI中國區(qū)執(zhí)行副總裁施璇，大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)招商局副局長夏至誠，戴德梁行估價與顧問服務(wù)部董事倪潔分別在論壇上發(fā)表主題演講，分享了在商業(yè)地產(chǎn)市場整體低迷背景下，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運營和資產(chǎn)管理如何構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力？商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈如何穿越周期走出困局？商業(yè)地產(chǎn)投資商、開發(fā)商和運營商如何以運營管理力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展？如何在"市場冷、招商難、內(nèi)卷急"的態(tài)勢中突圍而出的最新觀點和創(chuàng)新案例。

　　共推新質(zhì)標(biāo)桿

　　論壇期間，《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理報告》正式發(fā)布，同時揭曉"2024商業(yè)地產(chǎn)運營管理企業(yè)100強"測評榜單，引發(fā)了與會嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。

　　作為論壇成果之一，《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理報告》定位中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù)領(lǐng)域唯一的數(shù)據(jù)評估與信息發(fā)布載體，重點介紹2024年中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù)領(lǐng)域開發(fā)商、運營商和服務(wù)商發(fā)展情況和特點，深入闡述隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革。重點分析中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù)開發(fā)商、運營商和服務(wù)商年度表現(xiàn)，系統(tǒng)總結(jié)2024年中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù)最具代表性開發(fā)商、運營商和服務(wù)商的年度表現(xiàn)，一方面通過輕資產(chǎn)運營保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)；另一方面通過不斷發(fā)力運營管理，尋找業(yè)務(wù)新增長點。報告最后提出未來一年中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù)發(fā)展趨勢。

　　"2024中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理企業(yè)100強"測評活動，圍繞中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理發(fā)展歷程，從"資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)運營、資產(chǎn)管理、創(chuàng)新能力、品牌影響、ESG表現(xiàn)"六大指標(biāo)，選擇符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項目進行持續(xù)性跟蹤調(diào)查，旨在樹立標(biāo)桿、分享經(jīng)驗、共同發(fā)展，為推動商業(yè)地產(chǎn)運營管理高質(zhì)量發(fā)展、構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力，發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)運營管理的作用和力量。

　　縱觀2024年調(diào)查評估結(jié)果，以華潤萬象生活、中海商業(yè)、萬達商業(yè)為首的內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和以太古集團、凱德置地為首的外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)出色，處于本年度運營管理百強榜的前列。而在運營管理表現(xiàn)方面，華潤萬象生活占據(jù)榜首位置，中海商業(yè)、萬達商業(yè)分列第二、第三位，第四到第十位則分別是大悅城、太古集團、凱德置地、新城控股、保利發(fā)展、恒隆地產(chǎn)、龍湖集團。

　　尤為值得關(guān)注的是，中海廣場、中關(guān)村電子城·(北京）國際電子總部、首創(chuàng)·新大都金融科技產(chǎn)業(yè)園、北京經(jīng)開壹中心、瑞達大廈等項目脫穎而出，獲得"2024中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理示范案例"稱號。