01 行業(yè)與政策

　　住建部：保交房已審批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目5300多個(gè) 審批貸款金額近1.4萬(wàn)億元

　　8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已建立國(guó)家、省、城市三級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制，旨在促進(jìn)城市房地產(chǎn)融資的協(xié)調(diào)發(fā)展。該機(jī)制推動(dòng)了符合條件的項(xiàng)目納入“白名單”，以確保其獲得必要的融資支持。

　　據(jù)董建國(guó)副部長(zhǎng)透露，商業(yè)銀行已經(jīng)按照審批程序，通過(guò)了5300多個(gè)“白名單”項(xiàng)目，涉及的貸款金額接近1.4萬(wàn)億元。這些貸款資金正根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度逐步發(fā)放，為項(xiàng)目建設(shè)提供了資金保障，確保了項(xiàng)目的順利交付。

    住建部：推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資從依賴主體信用向基于項(xiàng)目情況轉(zhuǎn)變

　　8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上就保交房等熱點(diǎn)問(wèn)題回答記者提問(wèn)。住建部表示，將推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資從依賴主體信用向基于項(xiàng)目情況轉(zhuǎn)變。7月，境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模同比下降59.6%。近期，地產(chǎn)債二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)良好。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，后續(xù)政策將重點(diǎn)落實(shí)“收購(gòu)存量商品房作保障房”等已出臺(tái)政策，地產(chǎn)債投資需關(guān)注銷售趨勢(shì)性回暖。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京第三批改造項(xiàng)目共涉及924個(gè)小區(qū) 總面積達(dá)到1072萬(wàn)平方米

    8月23日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于確認(rèn)第三批央企在京老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目的通知》。根據(jù)該通知，第三批改造項(xiàng)目共涉及924個(gè)小區(qū)，包括3007棟樓宇，總面積達(dá)到1072萬(wàn)平方米。這些項(xiàng)目覆蓋了北京市的14個(gè)區(qū)，其中城六區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量占比超過(guò)了90%。具體來(lái)看，東城區(qū)有79個(gè)項(xiàng)目，西城區(qū)有163個(gè)項(xiàng)目，朝陽(yáng)區(qū)有228個(gè)項(xiàng)目，海淀區(qū)有205個(gè)項(xiàng)目，豐臺(tái)區(qū)有161個(gè)項(xiàng)目，石景山區(qū)有20個(gè)項(xiàng)目。

　　長(zhǎng)沙調(diào)整住房貸款政策 允許無(wú)房家庭按首套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)商業(yè)貸款

　　8月23日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

　　根據(jù)通知內(nèi)容，居民家庭在擬購(gòu)新房的區(qū)縣（市）無(wú)住房的情況下，可以按照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定，并辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。此外，對(duì)于在長(zhǎng)沙市域范圍內(nèi)已有住房貸款并已結(jié)清的情況，金融機(jī)構(gòu)將自行確定首付款比例和利率。通知的發(fā)布旨在優(yōu)化長(zhǎng)沙市的個(gè)人住房貸款政策，調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。

　　03 投資與交易

　　深圳蛋殼公寓公司已被責(zé)令關(guān)閉

　　天眼查顯示，近日，深圳市蛋殼公寓管理有限公司經(jīng)營(yíng)狀態(tài)由“存續(xù)”變更為“責(zé)令關(guān)閉”。該公司成立于2016年12月，法定代表人為高靖，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍含企業(yè)管理、文化藝術(shù)活動(dòng)策劃、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、建筑清潔服務(wù)、家具家電的銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房屋租賃等。股東信息顯示，該公司由青梧桐有限責(zé)任公司全資持股。

　　大悅城地產(chǎn)與保利重慶合作項(xiàng)目1.21億貸款延長(zhǎng)六個(gè)月

　　8月23日，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，公司的間接非全資附屬公司重慶悅升與保利（重慶） 投資訂立補(bǔ)充協(xié)議。據(jù)此，重慶悅升已同意將先前貸款1.21億元延長(zhǎng)六個(gè)月， 到期日為2025年2月21日。

　　據(jù)了解，重慶悅升主要從事重慶市兩江新區(qū)的住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)及投資，由重慶澤悅（大悅城地產(chǎn)的間接全資附屬公司）及保利（重慶）投資分別持有51%及49%的權(quán)益。此次提供額外貸款構(gòu)成大悅城地產(chǎn)有限公司的須予披露交易。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　華夏大悅城商業(yè)REIT完成定價(jià) 8月27日開(kāi)始募集

　　8月23日，華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)布華夏大悅城購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金基金份額發(fā)售公告。公告顯示，華夏大悅城商業(yè)REIT基金代碼為180603，采用契約型封閉式運(yùn)作方式，存續(xù)期限長(zhǎng)達(dá)24年，且存在延期可能性。該基金由華夏基金管理有限公司擔(dān)任基金管理人，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司作為基金托管人，中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)登記工作。華夏大悅城商業(yè)REIT本次發(fā)售價(jià)格定為3.323元/份，發(fā)售份額總額達(dá)到10億份。詢價(jià)已于8月23日完成，募集期則定于8月27日至8月29日。

　　金科近期新增訴訟、仲裁案件金額合計(jì)7.05億元

　　8月23日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司累計(jì)訴訟及仲裁事項(xiàng)的基本情況。公告指出，截至目前，除已披露過(guò)的訴訟、仲裁案件外，*ST金科及公司控股子公司收到的新增訴訟、仲裁案件金額合計(jì)7.05億元（上述訴訟、仲裁的案件涉及金融借款合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、合資合作合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議等類型），占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的20.10%。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　融創(chuàng)中國(guó)：預(yù)期2024年上半年本公司擁有人應(yīng)占虧損150億元

　　8月20日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布盈利警告稱，預(yù)期上半年本公司擁有人應(yīng)占虧損為150億元，上年同期虧損為153.7億元。本期間錄得虧損主要由于受市場(chǎng)下行的影響，本公司結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅減少且同時(shí)計(jì)提或有負(fù)債撥備等因素所致。

　　中洲控股：2024年上半年歸母凈虧損4.16億 同比下降2009.35%

　　8月20日，中洲控股股份有限公司發(fā)布2024年半年度報(bào)告。中洲控股上半年?duì)I業(yè)收入23.43億元，同比下降35.74%，歸屬于上市公司股東的凈虧損4.16億元，同比下降2009.35%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~22.89億元，同比增長(zhǎng)93.08%，基本每股收益和稀釋每股收益同比下降2011.49%，凈資產(chǎn)收益率下降7.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　雅居樂(lè)集團(tuán)：預(yù)計(jì)2024年上半年股東應(yīng)占虧損93億~98億元

　　8月20日，雅居樂(lè)集團(tuán)公告稱，預(yù)計(jì)公司錄得凈虧損介乎約85億元至90億元之間（2023年同期則是錄得凈虧損約36.11億元）；而股東應(yīng)占虧損則介乎約93億元至98億元之間（2023年同期股東應(yīng)占虧損則錄得約44.75億元）。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)：預(yù)期上半年錄得虧損凈額約88億元至98億元

　　8月22日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，預(yù)計(jì)2024年上半年虧損凈額約為人民幣88億元至98億元，較去年同期虧損凈額人民幣66億元有所增加。公告中指出，虧損增加的原因主要與市場(chǎng)環(huán)境變化及公司業(yè)務(wù)調(diào)整有關(guān)。佳兆業(yè)集團(tuán)在公告中并未詳細(xì)說(shuō)明具體的市場(chǎng)環(huán)境變化和業(yè)務(wù)調(diào)整措施。