01 行業(yè)與政策

　　金融監(jiān)管總局：指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)持續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　8月21日電，金融監(jiān)管總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)司司長廖媛媛介紹，下一步，金融監(jiān)管總局將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)推動(dòng)壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，更好發(fā)揮城市協(xié)調(diào)機(jī)制作用，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)持續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)改革進(jìn)行時(shí)：央行分支機(jī)構(gòu)部分人員可能分流至證監(jiān)系統(tǒng)

　　8月22日電，南方某央行省級(jí)分行的相關(guān)人員告訴記者，“目前央行分支機(jī)構(gòu)的'三定方案還沒做完，而且由于部分省市分行的編制不夠，目前正在打算分流到其他地方，其中一個(gè)方向就是同地區(qū)的證監(jiān)系統(tǒng)�！庇浾呦蚰戏侥呈〉胤阶C監(jiān)局求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示確有此事“目前證監(jiān)系統(tǒng)的編制名額較為充裕，也比較愿意接納一些央行分支機(jī)構(gòu)過來的人員，主要是面向省分行和部分市分行的人員，具體情況還在走流程，但也并不是所有人員都愿意過來�！睋�(jù)了解，和證監(jiān)系統(tǒng)相比，央行系統(tǒng)相對(duì)來說福利待遇更加好，而且工作強(qiáng)度也有所不同從央行系統(tǒng)轉(zhuǎn)崗過來的人員，證監(jiān)系統(tǒng)會(huì)綜合考慮其原來工作職責(zé)和內(nèi)容，重新為其安排工作崗位。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　廣州59億掛牌海珠區(qū)3宗相鄰宅地 9月24日限時(shí)競(jìng)價(jià)

　　8月21日，廣州海珠區(qū)琶洲南區(qū)三宗宅地掛牌，總出讓面積5.5萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積13.8萬平方米，起拍總價(jià)59億元。3宗地塊將在9月24日上午11點(diǎn)進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。按出讓要求，3宗地紅線范圍內(nèi)道路不由競(jìng)得人建設(shè)，競(jìng)得人須在2025年3月31日前將道路用地范圍平整后無償移交區(qū)人民政府指定單位。

　　成都：前7月商品房銷售面積同比下降26.8%

　　8月22日，成都市統(tǒng)計(jì)局披露2024年1~7月份成都市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。1~7月份，固定資產(chǎn)投資同比增長7%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降4.3%，商品房新開工面積下降1.3%，商品房銷售面積下降26.8%。

　　03 投資與交易

　　凱悅集團(tuán)76.4億出售美國奧蘭多凱悅酒店及相鄰260畝開發(fā)地塊

　　8月22日，凱悅酒店集團(tuán)宣布以10.7億美元（約76.4億人民幣）的價(jià)格，成功出售位于美國佛羅里達(dá)州奧蘭多的凱悅酒店及相鄰260畝開發(fā)地塊。買方為RIDA Development Corporation的子公司和Ares Management房地產(chǎn)基金。此次交易包括一項(xiàng)長期酒店管理協(xié)議，確保凱悅品牌繼續(xù)在該項(xiàng)目中運(yùn)營。此舉是凱悅集團(tuán)向輕資產(chǎn)商業(yè)模式轉(zhuǎn)型的一部分。

　　杭州拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)被擺上貨架，報(bào)價(jià)14.8億元

　　8月22日，杭州拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)被擺上貨架，報(bào)價(jià)14.8億元，價(jià)格還可以再談。這是杭州第一座萬達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)建筑面積14.6萬平方米，商場(chǎng)地下2層，地上5層，涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數(shù)碼、娛樂業(yè)態(tài)。值得關(guān)注的是，不僅拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)被擺在貨架上，中介機(jī)構(gòu)人士表示，全國所有萬達(dá)廣場(chǎng)均可談價(jià)，理由是萬達(dá)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來，萬達(dá)商管對(duì)外轉(zhuǎn)讓了至少26家公司的控制權(quán)，涉及位于北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉、�？凇⑽鲗�、宜春等多家萬達(dá)廣場(chǎng)。其中不乏一線城市項(xiàng)目，且基本是核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　萬科旗下高端長租公寓品牌富瑞斯目前已開業(yè)3家門店

　　8月21日泊寓官微消息，萬科旗下高端品牌富瑞斯已開業(yè)3家門店，分別位于深圳福田CBD的富瑞斯·福田店、深圳華僑城的富瑞斯·南山店以及成都雙塔地標(biāo)的交子薈·國際公寓。此外，富瑞斯在濟(jì)南CBD、蘇州高新區(qū)、深圳太子灣等城市核心區(qū)域的門店也即將開業(yè)。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債務(wù)重組新進(jìn)展：A組本金總額超70%的債權(quán)人已簽署重組協(xié)議

　　8月22日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債務(wù)重組再取得新進(jìn)展。截至目前，A組本金總額超70%的債權(quán)人簽署了重組支持協(xié)議。有業(yè)內(nèi)人士表示，A組債權(quán)人如果陸續(xù)簽署重組協(xié)議并達(dá)到75%，遠(yuǎn)洋將很快具備英國重組方案的裁定基礎(chǔ)。因?yàn)槠煜旅涝獋�受英國法管轄，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)施重組的路徑有別于其他房企。在英國重組計(jì)劃的跨組別綁定機(jī)制不需要每個(gè)組別均通過，只要有一個(gè)組別75%金額的債權(quán)人同意，但并不是一個(gè)組別通過即可生效，跨組別綁定機(jī)制下單一組別通過，需要同時(shí)滿足多個(gè)條件，包括各組別的債權(quán)人通過重組方案可以獲得比替代情形下更優(yōu)的回收率；至少有一組持有實(shí)際經(jīng)濟(jì)權(quán)益的債權(quán)人投票支持重組方案。重組生效的另一個(gè)重要條件是確保方案在公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行。英國法官動(dòng)用自由裁量權(quán)裁定跨組別綁定不能違背公平性原則。

　　05 房企與業(yè)績

　　新城發(fā)展：預(yù)計(jì)上半年權(quán)益凈利潤跌至9-11億元

　　8月19日，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布盈利警告，公告指出，預(yù)計(jì)公司上半年權(quán)益持有人應(yīng)占溢利將介于人民幣9億元至11億元，去年同期為14.31億元。預(yù)期下降的主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)下行導(dǎo)致開發(fā)收入降低。

　　正榮地產(chǎn)：預(yù)計(jì)上半年虧損擴(kuò)大至22至24億元

　　8月19日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息盈利警告，預(yù)計(jì)集團(tuán)2024年上半年錄得母公司擁有人應(yīng)占虧損介于22億元至24億元，而2023年上半年虧損約14.64億元。

　　融創(chuàng)服務(wù)：預(yù)期上半年虧損不超過5億元

　　8月19日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司發(fā)布盈利警告公告，截至2024年6月30日止六個(gè)月，預(yù)期公司擁有人應(yīng)占虧損不超過5億元人民幣。公告中指出，虧損的主要原因是對(duì)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備增加，該等款項(xiàng)主要系以前年度交易產(chǎn)生，集團(tuán)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)總額相較于2023年12月31日并未進(jìn)一步增加。

　　弘陽地產(chǎn)：預(yù)計(jì)上半年虧損縮減至15至20億元

　　8月20日，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告公告。弘陽地產(chǎn)預(yù)期于期間錄得的虧損凈額介乎約人民幣15億元至人民幣20億元（2023年同期：虧損凈額人民幣28.44億元）。