01 行業(yè)與政策
“以購(gòu)代建、以舊換新”多地收儲(chǔ)商品房用作保障房
8月20日電，5月份以來(lái)，各地接連推出樓市新政，包括需求端降首付、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等等。最近一段時(shí)間以來(lái)，在已有的政策上，廣州、深圳等不少城市開(kāi)始通過(guò)政府公開(kāi)征集或地方國(guó)企收購(gòu)存量商品住房用作保障性住房。收購(gòu)存量商品房用作保障房，也被稱(chēng)作“以購(gòu)代建”。截至8月,全國(guó)已有超過(guò)60個(gè)城市出臺(tái)了地方政府或國(guó)企收購(gòu)存量住宅、用作保障房的政策。近期深圳、北海、大連等多地相繼發(fā)布“收儲(chǔ)”存量商品房用作保障性住房的政策。記者注意到，從各地政策來(lái)看，70平方米以下的小戶(hù)型商品房成為“收儲(chǔ)”的主力軍。
1.4萬(wàn)億元融資獲批！精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目
8月21日，國(guó)新辦舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)，目前，商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目5392個(gè)，審批通過(guò)融資金額近1.4萬(wàn)億元。金融監(jiān)管總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)司司長(zhǎng)廖媛媛介紹，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以城市為主體，以項(xiàng)目為中心，符合規(guī)定的“白名單”項(xiàng)目及時(shí)獲得資金支持，為促進(jìn)項(xiàng)目建成交付、保障購(gòu)房人合法權(quán)益、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)揮了積極作用，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資取得階段性成效。
02 城市與市場(chǎng)
武漢市收購(gòu)存量商品房用作保障房首單落地
8月21日，湖北省住建廳發(fā)布消息，8月16日，武漢市首單利用保障性住房再貸款收購(gòu)存量商品房項(xiàng)目用作保障性住房正式落地。武漢安家保障性住房有限公司簽約招商愉樾項(xiàng)目和空港中心三期項(xiàng)目，收購(gòu)面積超2萬(wàn)平方米，改造裝修后可為全市提供保障性租賃住房500余套。
杭州三宗宅地42.9億掛牌 余杭良渚地塊不限房?jī)r(jià)
8月21日，杭州掛牌3宗涉宅地塊，分別位于西湖區(qū)、蕭山區(qū)和余杭區(qū)，總出讓面積219.5畝，總建筑面積34.7萬(wàn)平方米，總起價(jià)42.9億元。其中，余杭良渚街道地塊未設(shè)新房限價(jià)，預(yù)計(jì)9月20日出讓。
03 投資與交易
首開(kāi)至泰置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓名下兩公司股權(quán) 對(duì)應(yīng)股權(quán)為49%和50%
8月21日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，廣州首開(kāi)至泰置業(yè)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓其名下兩參股公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的分別為珠海市潤(rùn)乾房地產(chǎn)有限公司和珠海市卓軒房地產(chǎn)有限公司，對(duì)應(yīng)股權(quán)分別為49%和50%。
萬(wàn)科20億轉(zhuǎn)讓北京萬(wàn)金股權(quán)及債權(quán)
8月21日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露了北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司為全資子公司北京萬(wàn)科匯通置業(yè)有限公司相關(guān)事項(xiàng)提供擔(dān)保的詳細(xì)信息。公告顯示，為滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需要，萬(wàn)科全資子公司北京萬(wàn)科、北京萬(wàn)科匯通置業(yè)，將其持有的北京萬(wàn)金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓予嘉興東富正啟投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉興東富”或“買(mǎi)方”），對(duì)價(jià)為20億元。
北京萬(wàn)金、北京萬(wàn)科、匯通置業(yè)與嘉興東富就前述交易事項(xiàng)簽署了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，北京萬(wàn)金、北京萬(wàn)科、匯通置業(yè)均應(yīng)履行該協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)，并北京萬(wàn)金以其部分應(yīng)收款為此事項(xiàng)提供質(zhì)押擔(dān)保。
04 公司與項(xiàng)目
仲量聯(lián)行：二季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)273億美元，同比增長(zhǎng)2%
據(jù)仲量聯(lián)行最新資本追蹤數(shù)據(jù)顯示，2024年二季度，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)273億美元，同比增長(zhǎng)2%，連續(xù)第三個(gè)季度實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。今年上半年，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)到575億美元，同比增長(zhǎng)7%。
二季度，亞太區(qū)辦公樓的投資額達(dá)到107億美元，仍為最活躍的資產(chǎn)類(lèi)別。零售物業(yè)和酒店交易也繼續(xù)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。2024年上半年，亞太區(qū)的零售物業(yè)的交易額同比增長(zhǎng)12%，達(dá)到46億美元；酒店交易額同比增長(zhǎng)19%，達(dá)到57億美元。
金隅集團(tuán)：控股股東北京國(guó)管擬增持5000萬(wàn)元-1億元A股股份
8月21日電，金隅集團(tuán)公告，控股股東北京國(guó)管計(jì)劃自公告披露之日起12個(gè)月內(nèi)通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式增持公司A股股份，擬累計(jì)增持金額上限為10,000萬(wàn)元人民幣，增持金額下限為5,000萬(wàn)元人民幣。本次增持比例合計(jì)不超過(guò)金隅集團(tuán)總股本的1%。增持計(jì)劃實(shí)施期限為自增持計(jì)劃公告之日起12個(gè)月內(nèi)。北京國(guó)管承諾在增持實(shí)施期限內(nèi)完成本次增持計(jì)劃，并在增持完畢6個(gè)月內(nèi)不減持所持有的金隅集團(tuán)股份。
05 房企與業(yè)績(jī)
建業(yè)地產(chǎn)：預(yù)計(jì)上半年虧損擴(kuò)大至25-35億
8月16日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布盈利警告。公告顯示，建業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)2024年6月30日止六個(gè)月將錄得約人民幣25億至35億元的公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損，而去年同期虧損約為人民幣12億元。
美的置業(yè)：2024年上半年?duì)I業(yè)收入251.34億元
8月16日，美的置業(yè)控股有限公司發(fā)布截至2024年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)公告。中報(bào)顯示，美的置業(yè)在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入251.34億元，毛利為23.21億元，綜合收益總額達(dá)到5.96億元；核心凈利潤(rùn)為6.42億元，其中股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為4.19億元。
禹洲集團(tuán)：預(yù)計(jì)上半年股東應(yīng)占虧損凈額55億-65億元之間
8月16日，禹洲集團(tuán)控股有限公司發(fā)布盈利預(yù)警公告。2024年上半年總收入約為63.78億元，與去年同期相比下降約49%，去年同期總收入為124.86億元；預(yù)計(jì)虧損凈額在75億元至85億元之間，去年同期虧損凈額為90.33億元；股東應(yīng)占虧損凈額預(yù)計(jì)在55億元至65億元之間，去年同期為63.63億元。
中梁控股：上半年預(yù)計(jì)虧損15億至20億
8月18日，中梁控股發(fā)布盈警公告，預(yù)計(jì)截至6月30日的六個(gè)月內(nèi)，公司將由去年同期的盈利1860萬(wàn)元人民幣轉(zhuǎn)為虧損，虧損額介于15億至20億元人民幣。公告稱(chēng)，這一虧損主要受到中國(guó)內(nèi)地宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)困難的影響，導(dǎo)致公司毛利率下降及物業(yè)項(xiàng)目及其他資產(chǎn)進(jìn)一步減值。
