01 行業(yè)與政策

　　住建部：今年1~4月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.68萬個

　　2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1~4月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.68萬個。分省看，山東、河北、江蘇、浙江、遼寧、上海等6個省份開工率超過50%。

　　央行:5月對金融機構(gòu)開展中期借貸便利操作共1250億元

　　6月3日電，央行發(fā)布的《2024年5月中期借貸便利開展情況》顯示，2024年5月，為維護銀行體系流動性合理充裕，結(jié)合金融機構(gòu)流動性需求，人民銀行對金融機構(gòu)開展中期借貸便利操作共1250億元，期限1年，利率為2.50%，較上月持平。期末中期借貸便利余額為71280億元。

　　02 城市與市場

　　上周長沙新房成交量價達今年峰值

　　5月下旬，長沙新房成交迎來了小高峰。湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周長沙新房供應(yīng)量雖然有所回落，但仍高于今年周均水平；成交在前期高供應(yīng)拉動下，且有“5·17”樓市新政影響和強力營銷加持，量價齊漲，均為今年峰值。上周，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)718套、10.52萬平方米，分別環(huán)比減少20%、37%；成交765套、12.43萬平方米，分別環(huán)比增長9%、10%；成交均價16723元/平方米，繼續(xù)環(huán)比大漲8%。

　　深圳官方回復(fù):存量房貸利率不調(diào)整

　　6月4日電，日前，有市民就調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限咨詢“深圳12345熱線”。對此，深圳市住房和建設(shè)局、人民銀行深圳市分行、金融監(jiān)管總局深圳監(jiān)管局在回復(fù)市民咨詢時表示:為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，按照因城施策原則以及關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限的有關(guān)規(guī)定結(jié)合深圳實際，從2024年5月29日起調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限。2024年5月29日之前發(fā)放的個人住房貸款，執(zhí)行當(dāng)時深圳利率下限政策。

　　03 投資與交易

　　萬科A：已向交通銀行申請貸款并完成11億元提款

　　6月3日，萬科A發(fā)布公告稱，為滿足經(jīng)營需要，萬科已向交通銀行股份有限公司深圳分行申請銀行貸款并完成提款，提款金額共計人民幣11億元，期限4年。公司控股子公司重慶博翠置業(yè)有限公司擬以持有的項目土地為前述貸款提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。

　　華潤置地北京全資公司掛牌轉(zhuǎn)讓保營善筑置業(yè)33%股權(quán) 底價1元

　　6月3日，北京潤置商業(yè)運營管理有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓北京保營善筑置業(yè)有限公司33%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價0.0001萬元。北京保營善筑置業(yè)有限公司為保利錦上一期開發(fā)建設(shè)單位，項目位于朝陽王四營板塊。

　　喜報！正大中心吸引全球企業(yè)入駐，寫字樓出租率全面提升至85.3%

　　2024年以來，截至5月底，正大中心寫字樓已成功吸引11家國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)簽約，累計新簽面積27,908平方米，寫字樓出租率全面提升至85.3%，凈增長11.9%。此番增長中，正大中心團隊自拓客戶貢獻突出，共計7家，租賃面積占總簽約面積的71.5%。

　　04 公司與項目

　　住總科貿(mào)世東國際大廈10億元ABS更新至“已反饋”

　　6月4日，據(jù)上海證券交易所最新信息披露，住總科貿(mào)世東國際大廈資產(chǎn)支持專項計劃的狀態(tài)更新為“已反饋”。該債券的發(fā)行方為南京鑫欣商業(yè)保理有限公司，計劃發(fā)行的債券總額達到人民幣10億元。此次發(fā)行的債券類型為資產(chǎn)支持證券（ABS），由西部證券擔(dān)任承銷商。該項目自2024年3月7日受理以來，現(xiàn)已收到上交所的更新反饋。

　　海開79.17億元斬獲北京海淀永豐南地塊

　　6月4日，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）0411街區(qū)HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊正式出讓。地塊共吸引了海開、瓊海南洋瑞華（八大處控股集團）兩家房企參與，截至昨日掛牌競價截止時間，該地塊獲得線上四手報價79.17億元成交，由海開斬獲，成交樓面價35588元/平方米，溢價率1.5%。

　　05 房企與業(yè)績

　　萬科1-5月累計銷售額達1022.1億元

　　6月3日，萬科A公布了其2024年5月份的銷售業(yè)績。2024年5月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積187.1萬平方米，合同銷售金額233.3億元；2024年1-5月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積742.5萬平方米，合同銷售金額1,022.1億元。

　　越秀資本:控股子公司廣州資產(chǎn)擬購買越秀地產(chǎn)不超2%股份

　　6月3日電，越秀資本公告，公司控股子公司廣州資產(chǎn)擬使用不超過5.57億元的自有資金，通過港股通在二級市場購買越秀地產(chǎn)港股股票，授權(quán)期限為12個月，授權(quán)期內(nèi)累計購買股票數(shù)量不超過越秀地產(chǎn)總股本的2%。

　　港股地產(chǎn)股活躍 景瑞控股股價飆升93%

　　6月4日，港股地產(chǎn)股表現(xiàn)活躍，景瑞控股股價一度上漲近93%，金輝控股股價上漲超過30%，越秀地產(chǎn)股價上漲超過8%。內(nèi)地政府近期推出了多項政策措施，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，包括降低購房稅費和提高貸款額度等。這些政策措施對市場信心產(chǎn)生了積極影響。

　　中梁控股：1-5月完成交付新房18923套

　　6月4日，據(jù)中梁控股官方消息，今年1-5月交付新房18923套。據(jù)悉，5個月以來，中梁共成功交付37批次，主要覆蓋佛山中梁樾園、上饒中梁東投鎏金天宸、南陽中梁江山印、重慶中梁星海悅等項目。