01 行業(yè)與政策

　　3.71%新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率首次低于企業(yè)貸款利率

　　記者獲悉，3月新發(fā)放貸款利率持續(xù)降低，重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)貸款利率下行更多，既激發(fā)了企業(yè)居民信貸需求，也有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，企業(yè)居民利息負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕。來自央行的數(shù)據(jù)顯示，3月份新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.75%，比上月低1個(gè)基點(diǎn)，比上年同期低22個(gè)基點(diǎn);新發(fā)個(gè)人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個(gè)基點(diǎn)，比上年同期低46個(gè)基點(diǎn)，均處于歷史低位。目前5年期以上LPR報(bào)價(jià)為3.95%。上述數(shù)據(jù)意味著新發(fā)個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為有記錄以來首次低于新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率，而隨著近期越來越多的城市取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，未來新發(fā)個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率有望進(jìn)一步降低。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”穩(wěn)步推進(jìn)

　　4月15日電，健全合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度穩(wěn)步向前推進(jìn)，將做到“能進(jìn)盡進(jìn)”，加快放款速度;同時(shí)對(duì)暫不符合“白名單”要求的項(xiàng)目，有關(guān)方面也將抓緊拿出有針對(duì)性的解決方案。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各種信息預(yù)示著，決策層對(duì)今年開展的融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作的“復(fù)盤”和最新部署已經(jīng)展開，加之各地因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，預(yù)計(jì)各地后續(xù)會(huì)有進(jìn)一步創(chuàng)新政策，更加確保政策精準(zhǔn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京3月住房租賃市場(chǎng)迎小高峰 二季度預(yù)期進(jìn)一步回暖

　　4月15日，據(jù)北京日?qǐng)?bào)消息，今年3月北京住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，迎來年度首個(gè)小高峰。春節(jié)后兩周，隨著務(wù)工人員返城和求職旺季的到來，求租換租人群增加，四環(huán)至五環(huán)區(qū)域的成交占比顯著提升。

　　北京鏈家研究院的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該中介平臺(tái)的租房成交單量環(huán)比增長(zhǎng)超過70%，同比增長(zhǎng)6.1%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著二季度租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖和6月畢業(yè)季的到來，北京住房租賃市場(chǎng)的交易量將較一季度有所增長(zhǎng)，有望超過去年同期水平。

　　深圳第15周二手房成交量1295套 環(huán)比增長(zhǎng)34.3%

　　4月15日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年第15周（4月8日至4月14日），深圳全市二手房成交量（含自助）達(dá)到1295套，環(huán)比增長(zhǎng)34.3%，創(chuàng)下自2022年以來的單周交易量新高。

　　03 投資與交易

　　大悅城地產(chǎn):以4.2億元成功競(jìng)拍西安市一地塊的土地使用權(quán)

　　大悅城地產(chǎn)公告，以4.2億元成功競(jìng)拍西安市自然資源和規(guī)劃局于網(wǎng)上公開掛牌要約出售的士地的使用權(quán)。收購(gòu)事項(xiàng)相關(guān)成交確認(rèn)書預(yù)計(jì)可于4月10日或之前取得，而收購(gòu)事項(xiàng)相關(guān)士地使用權(quán)出讓合同預(yù)計(jì)將于4月24日或之前訂立。

　　萬科A:濟(jì)南萬科總經(jīng)理肖勁被公安機(jī)關(guān)帶走屬于個(gè)人案件

　　4月14日電，萬科A接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)回應(yīng)濟(jì)南萬科總經(jīng)理肖勁被公安機(jī)關(guān)帶走的具體情況時(shí)表示，肖勁屬于個(gè)人案件，與煙臺(tái)舉報(bào)無關(guān)。集團(tuán)已安排北京區(qū)域、濟(jì)南公司向濟(jì)南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。警方表示，肖勁案件是其個(gè)人案件，與煙臺(tái)舉報(bào)無關(guān)。濟(jì)南市政法委表示:肖勁事件是個(gè)人問題，要與萬科集團(tuán)，濟(jì)南萬科的正常經(jīng)營(yíng)行為區(qū)分開;將一如既往支持萬科在濟(jì)南的業(yè)務(wù)發(fā)展，助力強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略實(shí)施;在保障交付工作中，如需要政法系統(tǒng)服務(wù)的，安排專人協(xié)調(diào)對(duì)接。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　花樣年控股：境外債務(wù)重組支持協(xié)議最后截止日期延長(zhǎng)至4月19日

　　4月15日，花樣年控股公告稱，于2023年1月13日所訂立的境外債務(wù)重組支持協(xié)議的最后截止日期已由重組支持協(xié)議各方進(jìn)一步延長(zhǎng)至2024年4月19日。

　　恒大地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行53億 累計(jì)被執(zhí)行超574億

　　4月15日電，天眼查法律訴訟信息顯示4月12日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增7則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)53.5億余元，涉及建設(shè)工程合同糾紛、票據(jù)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括鄭州恒啟置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)鄭州有限公司、吉林省中報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存650余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超574億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　中國(guó)金茂前3個(gè)月累計(jì)簽約銷售金額175.2億元

　　中國(guó)金茂發(fā)布公告，2024年3月份，公司及其附屬公司(集團(tuán))取得簽約銷售金額人民幣69.7億元，簽約銷售建筑面積約34.23萬平方米截至2024年3月31日止3個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣175.2億元(其中包含(如有)長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目、南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城項(xiàng)目、寧波生命科學(xué)城項(xiàng)目、嘉興上海之窗智慧科學(xué)城項(xiàng)目、鄭州二七區(qū)馬寨新城項(xiàng)目、溫州鰲江國(guó)際新城項(xiàng)目、金華金茂未來科學(xué)城項(xiàng)目、湖州金茂南太湖未來之窗項(xiàng)目及上海橫沔城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的成交銷售金額)以及累計(jì)簽約銷售建筑面積約95.4萬平方米。

　　金融街:2023年歸母凈利虧損19.46億元

　　金融街發(fā)布年度報(bào)告，2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入125.71億元，同比下降38.70%;歸母凈利潤(rùn)虧損19.46億元，上年同期盈利8.46億元，同比轉(zhuǎn)虧。報(bào)告期內(nèi)，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入100.74億元，同比下降45.49%。

　　富力地產(chǎn)：一季度總銷售收入27.1億元

　　4月12日，富力地產(chǎn)公告披露數(shù)據(jù)，3月份，集團(tuán)總銷售收入共10.8億元，銷售面積達(dá)6.73萬平方米。1~3月，總銷售收入27.1億元，銷售面積達(dá)約18.53萬平方米。

　　ST世茂：公司股票可能存在因股價(jià)低于1元而終止上市的風(fēng)險(xiǎn)

　　4月12日，ST世茂公告稱，公司股票今日收盤價(jià)為0.99元/股，低于1元。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定：在上交所僅發(fā)行A股股票的上市公司，如果連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤價(jià)均低于1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。