01 行業(yè)與政策

　　住建部：保交房有力推進(jìn) 全國(guó)已交付285萬(wàn)套

　　11月14日，從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，全國(guó)保交房工作推進(jìn)有力，截至11月13日，全國(guó)已交付285萬(wàn)套。截至11月13日，全國(guó)保交房已交付285萬(wàn)套，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)明顯改變。其中，截至11月13日，上海、福建、甘肅、黑龍江、河北承德、江蘇徐州等74個(gè)省市保交房交付率已超八成，貴州六盤(pán)水、福建廈門(mén)、湖北鄂州、甘肅平?jīng)�、遼寧葫蘆島等24個(gè)城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肅金昌等6個(gè)城市保交房項(xiàng)目交付率已達(dá)100%。

　　國(guó)稅總局：土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　11月13日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2024年第10號(hào)）。公告顯示，為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%（地區(qū)的劃分按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行）。本公告自2024年12月1日起施行�！秶�(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）第二條第二款規(guī)定同時(shí)廢止。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　青島：新市民等可全額提取當(dāng)年繳存的住房公積金用于支付房租

　　11月13日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市住房公積金租房提取政策的通知》，自發(fā)布之日起執(zhí)行。其中提到，提高租房定額提取額度，并將提取額度以“個(gè)人”為單位調(diào)整為以“家庭”為單位。無(wú)房職工未提供房屋租賃備案憑證的，由每人每年最高提取16800元，調(diào)整為單身職工每人每年最高提取18000元，已婚職工夫妻雙方合計(jì)每年最高提取36000元。城鎮(zhèn)住房收入困難家庭及新市民、青年人可全額提取當(dāng)年繳存的住房公積金用于支付房租。

　　上海11月二手房創(chuàng)下今年以來(lái)單月成交量破萬(wàn)最快紀(jì)錄

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月13日，上海二手房（含商業(yè)，下同）成交套數(shù)為811套，11月以來(lái)成交量達(dá)11325套。值得一提的是，安居客上海數(shù)據(jù)顯示，上海11月二手房成交突破10000套所花費(fèi)的時(shí)間僅為12天。截至11月12日，上海11月二手房成交總量已經(jīng)達(dá)到10514套。上海二手房創(chuàng)下今年以來(lái)單月成交量破萬(wàn)最快紀(jì)錄。

　　03 投資與交易

　　越秀地產(chǎn)廣州大干圍地塊被15.29億元收儲(chǔ)

　　11月13日，越秀地產(chǎn)公告稱(chēng)，佰城投資同意將廣州大干圍地塊的土地使用權(quán)交由廣州市土地開(kāi)發(fā)中心收儲(chǔ)，代價(jià)為15.29億元，以現(xiàn)金補(bǔ)償。廣州大干圍地塊包含兩幅編號(hào)分別為AH101533及AH101534的地塊，總用地面積約為15,491平方米，位于廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道南大干圍。廣州大干圍地塊目前規(guī)劃用于零售商業(yè)用途、商務(wù)金融用途以及批發(fā)市場(chǎng)用途。于本公告日期，廣州大干圍地塊仍未開(kāi)發(fā)。

　　天宸股份：擬擇機(jī)出售所持3.11億股綠地控股股份

　　11月14日，天宸股份公告稱(chēng)，因銀行融資計(jì)劃未能如期開(kāi)展，為提高資產(chǎn)流動(dòng)性，支持主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金投入，公司擬擇機(jī)出售所持有的綠地控股3.11億股，并提請(qǐng)授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理層根據(jù)市場(chǎng)行情和公司實(shí)際情況處置上述金融資產(chǎn)，處置方式包括但不限于集中競(jìng)價(jià)方式、大宗交易方式等。若綠地控股發(fā)生送股、資本公積金轉(zhuǎn)增股本等股份變動(dòng)事項(xiàng)，公司擬出售數(shù)量將相應(yīng)增加。綠地控股現(xiàn)總股本為140.54億股，公司現(xiàn)持有綠地控股3.11億股，持股比例為2.22%。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　融創(chuàng)等被強(qiáng)制執(zhí)行16.68億元

　　天眼查法律訴訟信息顯示，11月13日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增9條被執(zhí)行人及恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)16.68億余元，涉及金融借款合同糾紛、票據(jù)追索權(quán)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括平陽(yáng)隆恒置業(yè)有限公司、青島海琴置業(yè)有限公司等，執(zhí)行法院包括上海金融法院、山東省青島市中級(jí)人民法院等。天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存447條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超462億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴(lài)）及終本案件信息。

　　融創(chuàng)境內(nèi)債二次重組方案出爐 現(xiàn)金支付部分本金將展期至2034年6月

　　融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)今日發(fā)布了境內(nèi)債二次重組方案，包括現(xiàn)金要約收購(gòu)、股票及股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付、以資抵債和全額長(zhǎng)展期共四個(gè)選項(xiàng)。公告顯示，現(xiàn)金要約收購(gòu)方案，擬使用現(xiàn)金，預(yù)計(jì)按照每張標(biāo)的債券面值18%的價(jià)格發(fā)起現(xiàn)金要約購(gòu)回，累計(jì)購(gòu)回所使用的現(xiàn)金總金額預(yù)計(jì)不超過(guò)8億元，接納標(biāo)的債券本金上限約44億元。股票及股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付方案，接納標(biāo)的債券本金預(yù)計(jì)約30億元。以資抵債方案，公司擬將其間接控股的下屬公司所持有的特定資產(chǎn)收益權(quán)委托給信托公司成立服務(wù)型信托，該服務(wù)型信托預(yù)計(jì)存續(xù)4年，接納標(biāo)的債券本金上限約41億元。全額長(zhǎng)展期方案，將在上述選項(xiàng)完成后以現(xiàn)金方式支付選擇全額長(zhǎng)展期方案的標(biāo)的債券約 1%本金；剩余本金將展期至2034年6月9日，本金部分自2029年12月9日起每半年現(xiàn)金支付，利息部分統(tǒng)一降低至1%左右。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

    金隅集團(tuán)15億中票將于11月21日付息 利率為3.16%

　　11月14日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2023年度第六期中期票據(jù)2024年付息公告。該債券簡(jiǎn)稱(chēng)為“23金隅MTN006”，債券代碼102383107，發(fā)行總額為15.00億元，發(fā)行利率為3.16%，付息日定于2024年11月21日。

　　光明地產(chǎn)5.8億中期票據(jù)將付息 利率4.73%

　　11月14日，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年度第三期中期票據(jù)付息兌付公告。該期債券簡(jiǎn)稱(chēng)為“21光明房產(chǎn)MTN003”，債券代碼為102103020.IB，發(fā)行總額為5.8億元，本計(jì)息期債券利率為4.73%，付息兌付日定于2024年11月22日。

　　港股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁 富力地產(chǎn)領(lǐng)漲10%

　　11月14日，港股房地產(chǎn)板塊迎來(lái)強(qiáng)勁表現(xiàn)，富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)和世茂集團(tuán)等房企股價(jià)顯著上漲。富力地產(chǎn)領(lǐng)漲，漲幅達(dá)到10%，融創(chuàng)中國(guó)和世茂集團(tuán)分別上漲5.63%和5.38%。

    港股內(nèi)房股多數(shù)走強(qiáng) 金輝控股漲超26%

　　11月14日，港股內(nèi)房股多數(shù)走強(qiáng)。截至發(fā)稿前，金輝控股漲超26%，景瑞控股漲超9%，佳兆業(yè)集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、中梁控股等跟漲。