01 行業(yè)與政策
金融監(jiān)管總局：已具備商品房項(xiàng)目貸款全部按照“白名單”機(jī)制管理?xiàng)l件
10月17日上午10時(shí)，金融監(jiān)管總局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，把商品住房項(xiàng)目貸款全部按照“白名單”機(jī)制管理的條件已具備，符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均應(yīng)按“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款2.23萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到2024年底“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元。
住建部部長(zhǎng)倪虹：為適應(yīng)生育二孩需要支持地方增加保障對(duì)象住房面積
10月17日，國(guó)新辦就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在會(huì)上表示，對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)承受能力但買(mǎi)不起商品住房的群眾，以需定建、以需定購(gòu)，發(fā)展配售型保障性住房，實(shí)行封閉管理。同時(shí)，為適應(yīng)生育二孩及以上家庭的需要，支持地方結(jié)合實(shí)際適度增加保障性住房的面積。
4萬(wàn)億+100萬(wàn)套！五部門(mén)聯(lián)手打出房地產(chǎn)“組合拳”
國(guó)務(wù)院新聞辦公室17日舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。
四個(gè)取消：主要包括限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。四個(gè)降低：降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。兩個(gè)增加：一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。
02 城市與市場(chǎng)
無(wú)錫新政：可用上海二手房換購(gòu)無(wú)錫新房
10月16日下午，一則《商品房“以舊換新”4.0版，升級(jí)發(fā)布》的消息出現(xiàn)在無(wú)錫市梁溪區(qū)官方微信“梁溪發(fā)布”中。文中寫(xiě)道：“增加上海、南京等長(zhǎng)三角城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購(gòu)。”也就是說(shuō)，持有上海二手房源的居民，通過(guò)相關(guān)的線上預(yù)登記通道報(bào)名，就有機(jī)會(huì)參與這一活動(dòng)，將上海的二手房出售給梁溪城發(fā)集團(tuán)指定的主體，同時(shí)可換購(gòu)指定的新樓盤(pán)房源。在新版本中，參與此次活動(dòng)的樓盤(pán)從原來(lái)的7處增加為9處，均位于無(wú)錫市梁溪區(qū)，其中有1處樓盤(pán)是現(xiàn)房，4處樓盤(pán)是在售房源，另外還有4處樓盤(pán)標(biāo)著“即將上市”。然而，對(duì)參與此次活動(dòng)的上海二手房源有哪些要求，以及如何定價(jià)、過(guò)戶(hù)等細(xì)則，公告中并沒(méi)有涉及。
上海：第二套改善型住房最低首付款比例調(diào)整為25%
10月17日，上海發(fā)布關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知。明確對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年10月18日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。
03 投資與交易
萬(wàn)達(dá)退出成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)公司 新華保險(xiǎn)接盤(pán)
10月17日，企查查信息顯示，成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)投資有限公司發(fā)生工商變更，原股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出。接盤(pán)方坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）成公司唯一股東，持股100%。同時(shí)，公司主要人員亦發(fā)生變更。
融創(chuàng)中國(guó)擬折讓約19.97%先舊后新配售最多4.89億股
融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，于2024年10月17日，公司、賣(mài)方融創(chuàng)國(guó)際投資控股有限公司及配售代理(即中金國(guó)際)訂立一份配售及認(rèn)購(gòu)協(xié)議，據(jù)此，配售代理同意作為賣(mài)方的代理人并盡最大努力促使承配人(作為買(mǎi)方)以每股2.465港元購(gòu)買(mǎi)不多于4.89億股配售股份。配售價(jià)為每股股份2.465港元，較:于2024年10月16日(即配售及認(rèn)購(gòu)協(xié)議日期前的最后完整交易日)在聯(lián)交所所報(bào)收市價(jià)每股3.08港元折讓約19.97%。
04 公司與項(xiàng)目
新華聯(lián)：公司部分股份解除凍結(jié) 持股比例下降至7.18%
10月17日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，宣布公司部分股份被解除凍結(jié)。此次解除凍結(jié)的股份數(shù)量為292,841,025股，占新華聯(lián)控股所持股份的69.42%，占公司總股本的4.99%，解除凍結(jié)日期為2024年10月16日。新華聯(lián)控股持股總數(shù)為421,181,823股，占公司總股本的7.18%。目前，新華聯(lián)控股累計(jì)被凍結(jié)股份為111,682,900股，占其持股總數(shù)的26.48%，占公司總股本的1.90%。
華夏幸福：幸福招商今年三季度開(kāi)工建設(shè)21個(gè)項(xiàng)目
10月17日，據(jù)華夏幸福官微披露，于今年第三季度，幸福招商21個(gè)項(xiàng)目成功摘地或正在建設(shè)廠房，新增落地固投總金額創(chuàng)今年新高。其中，果子熟了、奧邦、藍(lán)普等標(biāo)志性重點(diǎn)項(xiàng)目成功摘地，加速推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
05 房企與業(yè)績(jī)
保利置業(yè)集團(tuán)成功轉(zhuǎn)售2.2億元債券
10月17日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露了2021年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）2024年債券轉(zhuǎn)售實(shí)施結(jié)果。公告顯示，保利置業(yè)成功完成了2.2億的債券轉(zhuǎn)售，注銷(xiāo)未轉(zhuǎn)售債券金額為0元。此次債券轉(zhuǎn)售的登記期為2024年8月14日至2024年8月16日，回售價(jià)格為面值100元，有效登記數(shù)量為22萬(wàn)手，回售資金兌付日為2024年9月9日（原定的兌付日為9月8日，但由于非交易日順延至9月9日）。
中國(guó)人壽：預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤(rùn)同比增加165%至185%
10月16日，中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司發(fā)布2024年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)增公告。該公司預(yù)計(jì)2024年前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)約為人民幣1,011.35億元至1,087.67億元，較上年同期增加約人民幣629.71億元至706.03億元，同比增長(zhǎng)約165%至185%。
金地集團(tuán)股價(jià)跌停 成交額近20億元
10月17日，金地集團(tuán)股票今日遭遇跌停，成交額高達(dá)19.63億元，換手率為7.87%。盤(pán)后龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，滬股通專(zhuān)用席位在今日的交易中扮演了重要角色，買(mǎi)入金額為3071.69萬(wàn)元，而賣(mài)出金額則高達(dá)6132.23萬(wàn)元。此外，三家機(jī)構(gòu)合計(jì)凈買(mǎi)入1.56億元，而一家機(jī)構(gòu)則凈賣(mài)出4034.73萬(wàn)元。
港股內(nèi)房股集體大跌 融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)大跌超27%
10月17日，港股內(nèi)房股全線下挫，主要受住建部記者會(huì)未提新措施以及融創(chuàng)中國(guó)配股抽水影響。當(dāng)天，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)大跌超27%，富力地產(chǎn)跌22%，中梁控股和世茂集團(tuán)均跌20%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、萬(wàn)科企業(yè)跌17%，雅居樂(lè)跌超16%，旭輝、新城發(fā)展跌超15%。
