01 行業(yè)與政策
中國銀行：9月25日起開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作
9月7日，中國銀行發(fā)布關(guān)于開展存量首套住房貸款利率調(diào)整的公告稱，將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作。
其中調(diào)整范圍為，2023年8月31日（含當(dāng)日）前，中國銀行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且符合以下兩個(gè)條件之一的：個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款；個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款及以上，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策。
四大行存量房貸利率調(diào)整 符合條件的存量首套住房貸款無需申請(qǐng)將批量調(diào)整
9月7日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行發(fā)布存量首套住房貸款利率調(diào)整細(xì)則，自動(dòng)符合條件的將批量調(diào)整，無需借款人申請(qǐng)。對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，借款人無需提交申請(qǐng)，銀行將于2023年9月25日統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。對(duì)二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸借款人，可于2023年9月25日至10月22日(含當(dāng)日)向銀行提出申請(qǐng)。銀行將于10月25日對(duì)已受理并審批通過的進(jìn)行集中調(diào)整。
中信銀行明確個(gè)人存量首套住房按揭貸款利率調(diào)整實(shí)施細(xì)則
中信銀行發(fā)布公告稱(一)調(diào)整后利率水平。對(duì)于符合本公告要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。
02 城市與市場
山東淄博購房可“以日換新” 加速存量住房銷售成交
由山東淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)和市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起的“以舊換新”省心購房企業(yè)簽約儀式舉行，全市首批12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表簽署合作協(xié)議。今年8月28日，博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)出“以日換新”省心購房倡議書。凡在城區(qū)內(nèi)具有出售自有存量住房，購買新房意愿的群眾，均可享受“以舊換新”省心購服務(wù)，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率兜底置換風(fēng)險(xiǎn)。
深圳向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購
“目前深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)商務(wù)公寓等，對(duì)港澳居民是放開了�！鄙钲谑凶》抗e金管理中心的相關(guān)人士表示，政策是最近幾天才更新的，接下來會(huì)告知相關(guān)職能部門落地執(zhí)行。據(jù)其介紹，該中心負(fù)責(zé)審核購房資格與網(wǎng)簽備案，相關(guān)政策調(diào)整會(huì)否對(duì)外發(fā)布尚未明確，但如果近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業(yè)，“是可以網(wǎng)簽的了�！倍砰_，意味著“不限套數(shù)”。此外，本次放開的是港澳居民，不包括臺(tái)灣居民和境外人士，住宅的限購政策也未有變化。
03 投資與交易
華潤置地預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓杭州潤奧地產(chǎn)34%股權(quán)
9月7日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站顯示，杭州潤奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司34%股權(quán)預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)暫未披露，信息披露截止日為2023年10月10日，轉(zhuǎn)讓方為上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
杭州潤奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2017年9月25日，注冊(cè)資本7400萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；物業(yè)管理服務(wù)。目前由上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（由華潤置地控股有限公司持股100%）持股34%，圣奧集團(tuán)有限公司持股33%，杭州蕭山保億建設(shè)開發(fā)有限公司持股33%。
中海：4.37億元摘得大連一宗住宅用地
9月6日，大連市自然資源局發(fā)布公告稱，編號(hào)為大高（2023）-19號(hào)的原天陽藥業(yè)地塊使用權(quán)已成功出讓，競得者為大連鼎鑫嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交總價(jià)為4.37億元。按建面計(jì)算，宗地成交綜合樓面價(jià)為10908.82元/平方米。據(jù)查，大連鼎鑫嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司100%控股。
04 公司與項(xiàng)目
我愛我家：新政落地后 北京上海等二手房成交量增幅80-100%
9月7日，我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表。我愛我家回應(yīng)近期政策對(duì)公司業(yè)務(wù)的影響時(shí)表示，9月1日政策落地后至今的幾天時(shí)間內(nèi)，公司業(yè)務(wù)所在的北京、上海等核心城市的二手房帶看量及成交量均取得顯著強(qiáng)勁增長，成交量相較政策出臺(tái)前一周同期的成交量增幅在80-100%左右。
首創(chuàng)置業(yè)“18首置01”9月14日本息兌付及摘牌，利率為3.7%
9月7日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司公開發(fā)行2018年公司債券（第一期）（品種一）將于2023年9月14日本息兌付及摘牌，票面利率為3.7%。
據(jù)悉，本期債券簡稱為“18首置01”，發(fā)行總額25億元，債券期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。
05 房企與業(yè)績
金地集團(tuán)：前8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1088.3億元
9月6日，金地集團(tuán)發(fā)布8月銷售簡報(bào)。2023年8月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積70.4萬平方米，同比下降31.31%；實(shí)現(xiàn)簽約金額125.1億元，同比下降41.09%。
2023年1-8月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積600.4萬平方米，同比上升0.78%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1088.3億元，同比下降22.48%。
首開股份2023年1-8月簽約金額406.8億元，同比降低29.21%
9月7日，首開股份(SH600376)發(fā)布2023年8月份銷售情況簡報(bào)。2023年8月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積9.73萬平方米，簽約金額26.16億元。2023年1-8月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積155.49萬平方米，同比降低22.28%；簽約金額406.80億元，同比降低29.21%。
正榮地產(chǎn)2023年1-8月交付2.7萬戶，單月交付4000戶
9月7日，據(jù)正榮地產(chǎn)官微消息，2023年1-8月正榮地產(chǎn)合計(jì)交付共計(jì)27000戶。正榮地產(chǎn)2023年1-8月合計(jì)27000戶交付。8月、7月、6月、5月、4月、3月和2月分別交付4000戶、2094戶、12682戶、1362戶、762戶、3424戶和2676戶。8月涉及的項(xiàng)目有正榮南京潤棠府、南京望江悅府、長沙紫闕臺(tái)三期、長沙中梁正榮府和濟(jì)南璟樾等。
保利置業(yè)：前8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約426億元
9月6日，保利置業(yè)發(fā)布8月銷售簡報(bào)。2023年8月，置業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣27億元，合同銷售面積約12.0萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣22,168元/平方米。
截至2023年8月，置業(yè)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣426億元，同比增長79%。累計(jì)合同銷售面積約171.0萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣24,898元/平方米。
中海地產(chǎn)：前8月合約銷售金額2109.56億元
9月6日，中海地產(chǎn)發(fā)布8月銷售簡報(bào)。2023年1月至8月，中國海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣2,109.56億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約9,330,700平方米，分別按年上升18.2%及16.8%。
此外，截至二零二三年八月三十一日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約人民幣177.53億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。
