9月15日，高力國際與ULI城市土地學(xué)會聯(lián)合主辦的「物流地產(chǎn)市場回顧及展望」活動在上海成功舉行。高力國際與來自投資機構(gòu)、開發(fā)商、運營商以及律師事務(wù)所的嘉賓們，圍繞2023年物流地產(chǎn)市場的特征和趨勢進行深入探討。

　　1.2023年上半年

　　中國物流地產(chǎn)市場綜述

　　高力國際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)高級董事王少華David Wang，帶來了「中國物流地產(chǎn)市場特征和趨勢研究」的專業(yè)報告分享。

　　從中國經(jīng)濟如何從生產(chǎn)主導(dǎo)轉(zhuǎn)向消費主導(dǎo)，以及國內(nèi)消費、跨境電商和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)如何為物流地產(chǎn)市場帶來多元化需求等多方面進行了詳細解讀。

　　宏觀經(jīng)濟背景

　　基金組織：全球經(jīng)濟復(fù)蘇正在放緩

　　國際貨幣基金組織2023年7月25日發(fā)布的《世界經(jīng)濟展望》更新報告中指出：全球經(jīng)濟復(fù)蘇正在放緩，全球經(jīng)濟增速預(yù)計將從2022年3.5%的估計值下降至2023年和2024年的3.0%。經(jīng)濟放緩主要集中在發(fā)達經(jīng)濟體，相比之下，新興市場和發(fā)展中經(jīng)濟體的增長仍有望回升。

　　全球主要經(jīng)濟體GDP增長及預(yù)測

　　在全球經(jīng)濟復(fù)蘇放緩的宏觀經(jīng)濟背景下，中國經(jīng)濟行穩(wěn)致遠，全力驅(qū)動投資、消費、出口這“三駕馬車”的轉(zhuǎn)型，一系列擴內(nèi)需促消費政策落地，逐步向消費主導(dǎo)的經(jīng)濟增長模式邁進。

　　中國三駕馬車轉(zhuǎn)型，逐步向消費主導(dǎo)的經(jīng)濟增長模式邁進

　　經(jīng)濟發(fā)展方面，我國內(nèi)需消費穩(wěn)定增長，電商規(guī)模持續(xù)擴大，線上滲透率提升。投資持續(xù)擴張，外貿(mào)規(guī)模穩(wěn)中有進，出口外貿(mào)具有較強的韌性和活力。

　　實物商品網(wǎng)上零售額

　　占社會消費品零售總額比例持續(xù)上升

　　物流倉儲市場

　　需求特征和未來趨勢

　　高力國際觀點

　　2023年全國高標(biāo)倉需求穩(wěn)定，去化面積穩(wěn)定增長。核心城市租金持續(xù)上漲，部分重點城市受供應(yīng)放量影響。租戶追求降本增效，短期市場承壓。

　　高力國際預(yù)計，多樣化消費和高端制造業(yè)擴張將持續(xù)帶動物流地產(chǎn)市場的需求增長；智慧物流逐步成為熱點，綠色倉儲發(fā)展會更受關(guān)注；隨著公募REITs規(guī)模的擴張，物流地產(chǎn)流通性將進一步增強。

　　物流倉儲需求主要增長點

　　01 跨境電商

　　疫情后本土跨境電商規(guī)模擴張迅猛，尤其多家本土跨境電商崛起，拓展海外消費市場。跨境電商的競爭關(guān)鍵環(huán)節(jié)正是物流供應(yīng)鏈，由此帶來國內(nèi)中心倉需求旺盛。

　　物流是跨境電商產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　02 高端制造業(yè)

　　我國產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)完善，中國制造的品質(zhì)和競爭力不斷提升。

　　2023年全國兩會政府工作報告

　　重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)方向

　03 　平價綜合新零售平臺

　　在理性消費趨勢驅(qū)動下，消費者追求低價高質(zhì)，推動包括量販零食集合店、平價雜貨零售等概念的平價綜合新零售平臺在下沉市場快速爆發(fā)擴張，加速供應(yīng)鏈優(yōu)化布局。

　　物流倉儲市場未來趨勢

　　01 需求結(jié)構(gòu)

　　多樣化消費平臺和高端制造業(yè)增長帶來租戶結(jié)構(gòu)多元化，其中包含多樣化需求特征催生的多元化消費平臺，以新能源和光伏產(chǎn)業(yè)為代表的高技術(shù)制造業(yè)，以及提供專業(yè)化第三方物流服務(wù)的各類企業(yè)。

　　02 物業(yè)規(guī)格

　　在土地供應(yīng)有限，且土地存在的稅收要求和限制的背景下，疊加制造業(yè)需求的增長，使得倉儲+廠房混合型物業(yè)有所增加，為倉儲和制造業(yè)結(jié)合方式帶來更多的可能性。

　　03 建筑設(shè)計

　　實踐ESG 理念在物流地產(chǎn)逐步推進。我國提出 “碳達峰，碳中和”目標(biāo)以來，各行業(yè)積極踐行綠色低碳的發(fā)展理念。2023年6月，國際可持續(xù)發(fā)展準(zhǔn)則理事會正式發(fā)布其首批準(zhǔn)則，進一步從披露角度促進企業(yè)提高可持續(xù)經(jīng)營管理意識和重視程度。

　　2.小組研討

　　物流地產(chǎn)的現(xiàn)狀及發(fā)展機遇

　　王少華作為小組討論環(huán)節(jié)的主持嘉賓，與來自高麓集團首席投資官胡暢蘇、瀚溥物流聯(lián)合創(chuàng)始人及首席執(zhí)行官許漢斌、普洛斯投資拓展總監(jiān)王佳穎以及金杜律師事務(wù)所資深律師潘一颿，共同就物流地產(chǎn)市場未來、投資機遇、技術(shù)進步的影響進行討論，并給出了下半年的投資建議。