01 行業(yè)與政策

　　財政部：1-7月國有企業(yè)營業(yè)總收入47.72萬億元，同比增長4.3%

　　8月29日，財政部發(fā)布2023年1-7月全國國有及國有控股企業(yè)（以下稱“國有企業(yè)”）經(jīng)濟(jì)運行情況。1-7月，國有企業(yè)經(jīng)濟(jì)運行繼續(xù)呈恢復(fù)性增長，增速略有下降。

　　一、營業(yè)總收入。1-7月，國有企業(yè)營業(yè)總收入477160.7億元，同比②增長4.3%。二、利潤總額。1-7月，國有企業(yè)利潤總額27332.5億元，同比增長3.9%。三、應(yīng)交稅費。1-7月，國有企業(yè)應(yīng)交稅費34404.2億元，同比下降2.9%。四、資產(chǎn)負(fù)債率。7月末，國有企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率64.7%，上升0.3個百分點。

　　財政部、國家稅務(wù)總局：多項個人所得稅優(yōu)惠政策延續(xù)

　　財政部、國家稅務(wù)總局今天（28日）公布延續(xù)一批個人所得稅優(yōu)惠政策，相關(guān)政策執(zhí)行至2027年底。

　　具體來看：對符合規(guī)定的居民個人全年一次性獎金，可不并入當(dāng)年綜合所得，單獨計算納稅；對年度綜合所得收入不超過12萬元且需要匯算清繳補(bǔ)稅的，或者年度匯算清繳補(bǔ)稅金額不超過400元的居民個人，可免予辦理個人所得稅綜合所得匯算清繳；對符合條件的外籍個人，允許其選擇享受個人所得稅專項附加扣除，或選擇享受住房補(bǔ)貼、子女教育費等津補(bǔ)貼免稅優(yōu)惠政策；對一個納稅年度內(nèi)在船航行時間累計滿183天的遠(yuǎn)洋船員，其取得的工資薪金收入減按50%計入應(yīng)納稅所得額，依法繳納個人所得稅。

　　02 城市與市場

　　江蘇淮安：調(diào)整住房公積金有關(guān)政策

　　8月30日，據(jù)淮安發(fā)布消息，淮安市調(diào)整住房公積金有關(guān)政策，符合本市租房提取住房公積金條件的繳存人，租賃本市商品住房的，單方繳存人每年提取限額由9600元提高至12000元，雙方繳存人每年提取限額由19200元提高至24000元，雙方繳存人提取額度分別計算。租房提取每月可提取1次。符合本市住房公積金貸款條件的多子女家庭，在本市購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度在貸款受理時本市執(zhí)行的住房公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上上浮30%。

　　廣州：“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行時點以8月18日為界

　　8月30日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的解讀發(fā)布。

　　據(jù)悉，政策執(zhí)行時點以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)時間2023年8月18日為界。2023年8月18日0:00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0:00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

　　深圳官宣執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策

　　8月30日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

　　為更好滿足深圳市居民剛性和改善性住房需求根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》 (建房 [2023] 52號)精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就相關(guān)事項通知如下

　　居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

　　03 投資與交易

　　碧桂園服務(wù)：增收不增利，毛利率刷出近五年同期最低

　　8月29日，碧桂園服務(wù)發(fā)布截至2023年6月30日止六個月之未經(jīng)審核中期業(yè)績公告。根據(jù)公告，碧桂園服務(wù)實現(xiàn)收入約207.33億元，同比增長3.4%；毛利約51.58億元，同比減少4.3%；公司股東應(yīng)占凈利潤約23.51億元，同比減少8.7%。

　　值得注意的是，集團(tuán)的毛利率刷出近五年同期最低。2019年中期至2023年中期，其毛利率分別為19.6%、18.6%、16.69%、13.43%、12.44%。于2023年6月30日，集團(tuán)的收費管理面積由2022年同期約8.43億平方米增加約7280萬平方米至約9.16億平方米，主要由于集團(tuán)儲備面積于期內(nèi)轉(zhuǎn)化為收費管理面積。

　　螞蟻集團(tuán)與瀘州老窖簽署戰(zhàn)略協(xié)議 將圍繞產(chǎn)業(yè)數(shù)字金融展開合作

　　8月29日，瀘州老窖集團(tuán)和螞蟻集團(tuán)在杭州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將圍繞產(chǎn)業(yè)數(shù)字金融、數(shù)字營銷、元宇宙創(chuàng)新、終端銷售洞察和綠色低碳公益等方向展開深入合作。

　　根據(jù)協(xié)議，瀘州老窖將借助螞蟻鏈的智能合約、跨鏈等技術(shù)，通過數(shù)字人民幣支付、貿(mào)易數(shù)據(jù)“上鏈”等方式，幫助產(chǎn)業(yè)鏈上下游提升數(shù)字化交易能力，讓他們更便捷、低成本地獲得金融服務(wù)。

　　04 公司與項目

　　招商蛇口上半年長租公寓業(yè)務(wù)運營收入5億元，已開業(yè)項目40個

　　8月28日，招商蛇口(SZ001979)發(fā)布2023年半年度報告。截至報告期末，公司管理范圍內(nèi)寫字樓在營項目29個，總經(jīng)營建筑面積約110萬平方米，其中80%布局在一線城市；在建項目14個，總經(jīng)營建筑面積約102萬平方米。2023年上半年公司寫字樓運營收入為5.89億元，實現(xiàn)EBITDA4.41億元。

　　2023年上半年，產(chǎn)業(yè)園在營項目30個，總經(jīng)營建筑面積約209萬平方米；產(chǎn)業(yè)園運營收入（不含蛇口產(chǎn)園REIT資產(chǎn)）為5.07億元，實現(xiàn)EBITDA2.27億元。報告期內(nèi)，公司管理范圍內(nèi)的長租公寓布局19個城市，已開業(yè)項目40個，經(jīng)營建筑面積102.7萬平米，房源總數(shù)2.66萬間；建設(shè)期項目40個，建筑面積96.4萬平米，房源總數(shù)2.11萬間。2023年上半年，公司長租公寓業(yè)務(wù)運營收入為5.07億元，EBTIDA3.52億元。

　　萬達(dá)電影2023上半年扭虧為盈，國內(nèi)影院票房增長49.7%

　　8月29日，萬達(dá)電影股份有限公司公告披露2023年半年度報告。2023年上半年，萬達(dá)電影實現(xiàn)營業(yè)收入68.69億元，同比增長39.1%，歸屬于上市公司股東的凈利潤4.23億元，實現(xiàn)扭虧為盈。

　　截至2023年6月30日，公司總資產(chǎn)265.95億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)75.65億元。

　　其中，院線電影放映方面，2023年1-6月，國內(nèi)影院實現(xiàn)票房36.5億元(不含服務(wù)費)，同比增長49.7%，恢復(fù)至2019年同期的93.5%；觀影人次0.88億，同比增長54.4%，恢復(fù)至2019年同期的96.4%，恢復(fù)程度特別是人次恢復(fù)好于行業(yè)平均水平；公司累計市場份額16.8%，較去年同期提高0.5個百分點，各城市線份額和重點影片份額較2019年均有所提升。

　　05 房企與業(yè)績

　　合生創(chuàng)展：上半年凈利減少39%，ROE降至四年最低

　　8月29日，合生創(chuàng)展集團(tuán)(00754.HK)發(fā)布2023年中期業(yè)績公告。上半年，合生創(chuàng)展?fàn)I業(yè)額為150.8億港元，同比增長14.5%；股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為39.03億港元，同比下降38.9%。

　　上半年，合生創(chuàng)展ROE下降至4.18%，為近四年最低。2020上半年、2021上半年、2022上半年，該項數(shù)據(jù)分別為6.9%、6.25%和6.59%。

　　雅居樂集團(tuán)：2023上半年營業(yè)額200億元，整體毛利率10%

　　8月30日，雅居樂集團(tuán)(03383)發(fā)布截至2023年6月30日止六個月中期業(yè)績公告。2023年上半年，雅居樂集團(tuán)的營業(yè)額及毛利分別為人民幣200.02億元及人民幣20.07億元。雅居樂集團(tuán)整體毛利率為10%。于回顧期內(nèi)，雅居樂集團(tuán)虧損及該公司股東應(yīng)占虧損分別為人民幣36.11億元及人民幣44.75億元。

　　大悅城：上半年購物中心銷售額157.8億元，同比增長30%

　　8月29日，大悅城發(fā)布2023年半年度報告。上半年，公司購物中心銷售額157.8億元，同比增長30%；客流量1.39億人次，同比增長55%；平均出租率90%。

　　上半年，公司寫字樓及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)整體出租率為90.7%。持有匯京雙子座、中糖大廈、大興達(dá)瑞興、天津津投廣場等管理輸出項目。在深圳擁有產(chǎn)業(yè)園建筑面積約95萬平方米，其中寶安新安片區(qū)建筑面積約28萬平方米、福海片區(qū)建筑面積約67萬平方米，報告期內(nèi)在運營項目11個，整體平均出租率98.38%。

　　報告期末，物業(yè)管理服務(wù)已進(jìn)駐31個城市，在管項目118個，涵蓋住宅、商業(yè)、超甲及甲級寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等多個業(yè)態(tài)；合同管理面積約2403萬平方米，在管面積近1898萬平方米，較去年年末增長約2.7%。

　　美的置業(yè)：2023上半年營收363.35億元，股東應(yīng)占溢利同比減49%

　　8月29日，美的置業(yè)發(fā)布截至2023年6月30日止六個月中期業(yè)績。2023年上半年，美的置業(yè)收入為363.35億元，同比增長14.75%；毛利為47.92億元，利潤及綜合收益總額為16.66億元；股東應(yīng)占溢利7.82億元，同比減少49.15%。

　　華潤置地2023上半年股東應(yīng)占溢利137.4億元，同比增長29.6%

　　8月30日，華潤置地發(fā)布二零二三年中期業(yè)績公布。2023年上半年，華潤置地股東應(yīng)占溢利為人民幣137.4億元，同比增長29.6%；扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利（下稱：核心凈利潤）為人民幣112.7億元，同比增長10.9%，其中開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)核心凈利潤貢獻(xiàn)占比分別為57.2%，35.5%，4.6%，2.7%，經(jīng)常性業(yè)務(wù)核心凈利潤貢獻(xiàn)占比合計42.8%。