2023年第二季度《亞太資本化率報(bào)告》重磅出爐！本次報(bào)告共覆蓋20個(gè)關(guān)鍵城市與地區(qū)的三類主要商業(yè)地產(chǎn)投資市場。

　　2023年第二季度，亞太地區(qū)寫字樓板塊變動(dòng)最大，共有12個(gè)城市/地區(qū)資本化率有所調(diào)整；零售板塊正在復(fù)蘇，一些城市的業(yè)主不再提供租金優(yōu)惠；線下購物和外出就餐逐漸恢復(fù)，旅游業(yè)和商務(wù)差旅也刺激了餐飲、住宿需求回暖。

　2023年第二季度

　　亞太地區(qū)資本化率

　　辦公樓市場 資本化率環(huán)比動(dòng)態(tài)

　　過去14個(gè)月，澳大利亞加息12次，現(xiàn)金利率總計(jì)上漲400個(gè)基點(diǎn)，投融資的借貸成本持續(xù)增加，對(duì)甲級(jí)寫字樓市場潛在買家的投資決策產(chǎn)生了重大影響，寫字樓交易活躍度甚至低于全球金融危機(jī)期間。第二季度，香港甲級(jí)寫字樓市場的空置率居高不下，租金繼續(xù)承受下行壓力，資本化率持平，但如果下半年進(jìn)一步加息，資本化率將進(jìn)一步承壓。

　　第二季度，上海寫字樓市場大宗交易保持活躍，自用、投資需求兩旺；季內(nèi)單價(jià)最高成交為位于黃浦區(qū)的綠地外灘中心，東浩蘭生會(huì)展集團(tuán)股份有限公司以超過5.6億元的成交總價(jià)購入了其T3的13、14層寫字樓及35個(gè)車位，寫字樓部分的成交單價(jià)超過98,000元/平方米。北京也錄得數(shù)宗寫字樓和商務(wù)園區(qū)的交易，仍以本地買家為主。

　　零售物業(yè)市場 資本化率環(huán)比動(dòng)態(tài)

　　本季度，20個(gè)城市/地區(qū)中有9處資本化率有一定上升。亞太地區(qū)各個(gè)消費(fèi)中心城市的零售行業(yè)保持韌性，實(shí)體零售的客流量和銷售額持續(xù)恢復(fù)。

　　北京和上海的消費(fèi)正在穩(wěn)步回升中，但增長不及預(yù)期，零售物業(yè)市場仍舊承壓，投資情緒在近期內(nèi)也將保持謹(jǐn)慎，因此資本化率大體保持不變。第二季度，上海錄得一宗成交，為百勝中國以19億元的總價(jià)購入金豫商廈。北京，居然之家以19.6億元的總價(jià)購得位于朝陽區(qū)的北京遠(yuǎn)洋未來廣場購物中心 。

　　工業(yè)物業(yè)市場 資本化率環(huán)比動(dòng)態(tài)

　　澳大利亞的利率和借貸成本繼續(xù)增加，持續(xù)對(duì)資本化率和流動(dòng)性產(chǎn)生負(fù)面影響，各地的資本化率呈上升趨勢，布里斯班和墨爾本尤為顯著。但在穩(wěn)中有增的租金支撐下，工業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值保持平穩(wěn)，交易也較為活躍。首爾，由于電子商務(wù)行業(yè)增長放緩，物流物業(yè)面臨供應(yīng)過剩的壓力，資本化率小幅上漲。

　　中國，先進(jìn)制造業(yè)正推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場快速發(fā)展，但2023年工業(yè)廠房的租賃需求受整體環(huán)境影響有小幅波動(dòng)，第二季度北京、上海工業(yè)物業(yè)的資本化率都有所上調(diào)。本季度，上海僅錄得一宗工業(yè)廠房的法拍成交，物業(yè)位于浦東新區(qū)，土地使用權(quán)面積在26,899平方米，總建筑面積約8,383平方米，成交總價(jià)為1.57億元。北京也有一宗位于順義空港附近的物流物業(yè)以法拍形式成交，總建筑面積約15,000平方米，成交總價(jià)為1.11億元。

      來 源： 高力國際  

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