01 行業(yè)與政策

　　合肥：新建商住房公證搖號(hào)政策延長(zhǎng)3年

　　4月3日，安徽合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了關(guān)于延長(zhǎng)《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》有效期的通知。合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局經(jīng)研究，2021年4月14日施行的《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》（合房〔2021〕17號(hào)）需繼續(xù)實(shí)施，其有效期延長(zhǎng)3年。

　　東莞樓市新政：嚴(yán)控“商改住”行為 繼續(xù)加大配套型住宅用地供給

　　4月3日，廣東東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局聯(lián)合印發(fā)《東莞市嚴(yán)控商業(yè)辦公用房改公寓工作實(shí)施方案》。方案提出，進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)金融業(yè)用地、商住混合用地上的商業(yè)辦公用房等非住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理，從監(jiān)督檢查、制度設(shè)計(jì)、規(guī)劃布局等方面多管齊下、加大懲處，嚴(yán)格新增商業(yè)辦公用房的管控，堅(jiān)決杜絕新的“商改住”行為。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京今年預(yù)計(jì)新開23個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目

　　4月3日，據(jù)北京發(fā)布官方消息，今年北京市預(yù)計(jì)新開23個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，合計(jì)新開商業(yè)面積約為近4年之和。與此同時(shí)，今年北京市還將實(shí)施新一輪商圈改造提升行動(dòng)計(jì)劃，完成崇文門、朝青等重點(diǎn)商圈改造提升，推動(dòng)王府井、CBD加快打造世界級(jí)商圈。

　　據(jù)了解，今年新開的商圈包括：石景山區(qū)阜石路北側(cè)商業(yè)綜合體、昌平區(qū)超極合生匯、通州區(qū)遠(yuǎn)洋樂堤港、朝陽(yáng)區(qū)王府井大街新國(guó)潮購(gòu)物中心等。

　　東莞：4月3日起實(shí)施存量商品房“帶押過(guò)戶”

　　住建部城市建設(shè)司副司長(zhǎng)：廣東東莞開始在市鎮(zhèn)（園區(qū)）政務(wù)服務(wù)大廳綜合窗口開展存量商品房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。2023年3月31日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展存量商品房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通告》。通告指出，存量商品房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)主要適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)僅存在一個(gè)有效抵押權(quán)登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房。

　　越秀地產(chǎn)：廣州區(qū)域簽約金額突破200億元

　　4月3日，越秀地產(chǎn)披露，截止目前，該公司廣州區(qū)域簽約金額突破200億元。2023年首兩月，該公司累計(jì)合同銷售(連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為人民幣225.96億元，同比上升約187.3%，累計(jì)合同銷售面積約為64.14萬(wàn)平方米，同比上升約104.9%。

　　03 投資與交易

　　揚(yáng)子江船業(yè)集團(tuán)20.6億收購(gòu)新加坡一棟地標(biāo)辦公大廈

　　近日，揚(yáng)子江船業(yè)合資買下新加坡中央商業(yè)區(qū)一棟價(jià)值3.99億新元（約合20.6億元人民幣）的地標(biāo)辦公大廈，有意打造成吸引機(jī)構(gòu)投資者和家族理財(cái)辦公室等類別租戶的金融樞紐。這棟樓高21層，位于羅敏申路39號(hào)的永久地契商業(yè)大廈——羅敏申坊（Robinson Point），總樓面面積約15723.92平方米。

　　華潤(rùn)置地（太原）有限公司100%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓

　　4月3日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，華潤(rùn)置地（成都）有限公司擬掛牌華潤(rùn)置地（太原）有限公司100%股權(quán)，預(yù)披露起止時(shí)間為2023年4月3日至2023年4月28日。

　　北京超極合生匯擬今年年底開業(yè)，將引入20%首店

　　3月29日，北京超極合生匯舉辦品牌招商發(fā)布會(huì)暨品牌簽約儀式。作為“泛文化體育娛樂社交商業(yè)綜合體”超極合生匯的首個(gè)項(xiàng)目，坐落于昌平區(qū)的北京超極合生匯將于今年年底正式開業(yè)，其將以“泛文娛”為內(nèi)核，融入年輕力體育業(yè)態(tài)標(biāo)簽，打造集辦公、零售、餐飲、潮流空間、極限運(yùn)動(dòng)等多元業(yè)態(tài)為一體的全新概念綜合體。該項(xiàng)目將引入20%的各類首店，超800個(gè)品牌商戶，以兒童零售、家庭娛樂為主導(dǎo)，搭配國(guó)際精品服飾，打造高品質(zhì)家庭娛樂生活場(chǎng)地。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　停牌！因未按時(shí)刊發(fā)年報(bào)

　　4月3日，大發(fā)地產(chǎn)、祥生控股、匯景控股、佳源服務(wù)等多家房企及物業(yè)公司發(fā)布聯(lián)交所停牌通告，主要原因是未能及時(shí)刊發(fā)2022年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　根據(jù)上市規(guī)則第13.50條，如果發(fā)行人未能按照上市規(guī)則規(guī)定如期刊發(fā)定期的財(cái)務(wù)資料，聯(lián)交所一般會(huì)要求該發(fā)行人的證券暫停買賣，直至發(fā)行人刊發(fā)包含所規(guī)定的財(cái)務(wù)資料的公告為止。因此，上述幾家企業(yè)4月3日在聯(lián)交所暫停買賣，直至刊發(fā)2022年全年業(yè)績(jī)?yōu)橹埂?/P>

　　全國(guó)首單上市公司“保函+”供應(yīng)鏈ABS發(fā)行 投向成都高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園等

　　近日，成都高新發(fā)展股份有限公司與成都農(nóng)商銀行（資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)）合作的供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持證券國(guó)海證券-錦融1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行。據(jù)悉，該債券簡(jiǎn)稱“錦融1優(yōu)”，產(chǎn)品評(píng)級(jí)AAA，發(fā)行期限1年，發(fā)行價(jià)格3.3%。而“國(guó)海證券-錦融1-50期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”為儲(chǔ)架發(fā)行模式，儲(chǔ)架規(guī)模50億元，“錦融1優(yōu)”為儲(chǔ)架下首期產(chǎn)品，為全國(guó)首單上市公司“保函+”供應(yīng)鏈ABS，由國(guó)海證券擔(dān)任計(jì)劃管理人。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目募集資金專項(xiàng)用于支持成都高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、人才公寓及產(chǎn)業(yè)配套等綠色建筑建設(shè)，助力產(chǎn)業(yè)鏈金融穩(wěn)定，推動(dòng)區(qū)域綠色低碳發(fā)展。

　　上海金茂大廈首期30億元CMBS完成發(fā)行 總儲(chǔ)架規(guī)模100億元

　　3月31日，“金茂申萬(wàn)-上海金茂大廈-鑫悅綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）”在上海證券交易所成功發(fā)行。產(chǎn)品總儲(chǔ)架規(guī)模100億元，首發(fā)單期規(guī)模為30億元，種類為CMBS，期限為10+8年。據(jù)悉，“金茂申萬(wàn)-上海金茂大廈-鑫悅綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）”為全國(guó)最大規(guī)模的儲(chǔ)架碳中和CMBS、全國(guó)首單靈活期限儲(chǔ)架CMBS、央企首單單樓宇儲(chǔ)架CMBS，原始權(quán)益人為上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司，計(jì)劃管理人為申萬(wàn)宏源證券有限公司。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　綠地香港2022年收入266.14億元，同比下降21.55%

　　綠地香港控股有限公司發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告，綠地香港收入266.14億元，同比下降21.55%；毛利40.99億元，同比減少51.6%，毛利率15%；凈利潤(rùn)7.8億元，歸母凈利潤(rùn)4.8億元，同比減少77.7%。截至2022年12月31日，綠地香港凈有息負(fù)債余額降至157.2億元，壓降40.16億元；凈有息負(fù)債率48%，加權(quán)平均融資成本5.74%；銀行結(jié)余及現(xiàn)金30.11億元。

　　佳兆業(yè)：去年歸母凈虧損約130.64億元

　　佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)公告。2022年度，佳兆業(yè)集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額為253.9億元，同比減少28.6%；毛利約為33.92億元，同比減少26.7%。佳兆業(yè)集團(tuán)的權(quán)益擁有人應(yīng)占虧損約為130.64億元，每股基本虧損為1.883元；公司擁有人應(yīng)占核心凈虧損約為57.62億元，較2021年減少了48.6%。

　　國(guó)瑞2022年實(shí)現(xiàn)收入39.05億 歸母凈虧損9.13億

　　3月31日，國(guó)瑞健康產(chǎn)業(yè)有限公司公告披露2022年財(cái)報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，國(guó)瑞實(shí)現(xiàn)的收入為人民幣39.05億元，較2021年減少60.6%，年內(nèi)公司虧損9.95億元，歸母凈虧損為9.13億元。截至2022年末，該公司毛利為人民幣1.14億元，較去年同期減少11.34億元。主要是由于銷售下降、項(xiàng)目延遲開工成本增加、物業(yè)計(jì)提減值等原因所致。

　　保利置業(yè)2023年前三月銷售217億 同比增長(zhǎng)261%

　　4月2日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司公告披露2023年3月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)，2023年3月，保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣86億元，合同銷售面積約37.7萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣22,851元/平方米。

　　截至2023年3月，置業(yè)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣217億元，同比增長(zhǎng)261%。累計(jì)合同銷售面積約83.1萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣26,088元/平方米。