01 行業(yè)與政策
北京啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶”模式
3月31日，北京銀保監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶”有關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著北京市正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶”模式。
居民在出售在京住房時(shí)不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。
工商銀行：前2月個(gè)人按揭貸款提前還款979億元 同比增幅回落
3月31日，工商銀行2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)召開。對(duì)于個(gè)人按揭貸款提前還款的問題，工商銀行副行長(zhǎng)王景武表示，今年1~2月份，工商銀行按揭貸款提前還款979億元，雖然同比增加220個(gè)億，但同比增幅有所回落，按揭貸款保持了正增長(zhǎng)，影響總體可控。
02 城市與市場(chǎng)
惠譽(yù): 今年香港經(jīng)濟(jì)將反彈4%
3月31日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)確認(rèn)香港的評(píng)級(jí)為「AA-」，展望穩(wěn)定�；葑u(yù)預(yù)測(cè)，香港經(jīng)濟(jì)去年收縮3.5%后，今年將反彈4%，并預(yù)測(cè)明年本港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.5%，略高于疫情前增長(zhǎng)約3%的趨勢(shì)。惠譽(yù)又預(yù)計(jì)，撇除債券收益，2023財(cái)年預(yù)算赤字占GDP約3.7%，2022財(cái)年預(yù)算赤字則占7.3%。
住建部城市建設(shè)司副司長(zhǎng)：已在2000多個(gè)重點(diǎn)路口布局24萬(wàn)臺(tái)5G基站
3月31日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司副司長(zhǎng)劉李峰出席活動(dòng)時(shí)表示，我國(guó)城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯加快，北京、上海、廣州、武漢等試點(diǎn)城市已在2000多個(gè)重點(diǎn)路口布設(shè)了視覺雷達(dá)等感知設(shè)施和車城交互設(shè)施，布局了24萬(wàn)臺(tái)5G基站。
03 投資與交易
中國(guó)金茂收購(gòu)武漢煜茂置業(yè)50%股權(quán)
3月30日晚間，中國(guó)金茂公告稱，公司間接全資附屬公司武漢興茂與嘉興定茂簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，武漢興茂同意收購(gòu)而嘉興定茂同意出售目標(biāo)公司武漢煜茂置業(yè)有限公司50%的股權(quán)，對(duì)價(jià)約為11.79億元。
萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)與華融資管：聯(lián)合成立創(chuàng)新投資合伙企業(yè)
3月28日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合華融資本管理有限公司成立武漢華達(dá)玖號(hào)創(chuàng)新投資合伙企業(yè)（有限合伙）。該公司由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、華融資本管理有限公司分別持股99.631%、0.369%。武漢華達(dá)玖號(hào)創(chuàng)新投資合伙企業(yè)（有限合伙）成立于2023年3月27日，執(zhí)行事務(wù)合伙人為華融資本管理有限公司，注冊(cè)資本為27100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含：以自有資金從事投資活動(dòng)。
04 公司與項(xiàng)目
香港寫字樓年底整體空置量上升至14.4%
3月31日，香港差餉物業(yè)估價(jià)署發(fā)表報(bào)告，預(yù)計(jì)今年私人寫字樓落成量達(dá)26.7萬(wàn)方米，較去年少23.9%，明年則進(jìn)一步降至10.6萬(wàn)方米。而去年底整體空置量上升至14.4%。
萬(wàn)科香港牛頭角舊樓獲批強(qiáng)拍令
由萬(wàn)科香港或相關(guān)人士收購(gòu)的牛頭角定富街舊樓，最新獲土地審裁處批出強(qiáng)拍令，底價(jià)逾4.5億港元，每平方尺樓面地價(jià)約6620港元。是次獲批強(qiáng)拍的項(xiàng)目涉定富街45至47號(hào)華發(fā)樓、49至51號(hào)安賢樓、53至63號(hào)定勝樓，由1971年起陸續(xù)入伙，所涉地盤面積約7595平方尺。假設(shè)以地積比率約9倍重建，總樓面涉約68,356平方尺。以該總樓面計(jì)算，每尺樓面地價(jià)約6620港元。物業(yè)鄰近觀塘道，距離港鐵牛頭角站約5分鐘步程。
05 房企與業(yè)績(jī)
保利發(fā)展2022年?duì)I業(yè)收入約2810億元
3月30日，2022年保利發(fā)展?fàn)I業(yè)收入約2810億元，同比減少1.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約183.46億元，同比減少33.01%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約為179.67億元，同比減少33.02%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約為74.22億元，同比減少29.65%。公司毛利率為22.01%，同比下降4.79個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)投資收益42.01億元，同比下降32.36%。截至2022年末，保利發(fā)展總資產(chǎn)約1.47萬(wàn)億元，同比增加5.04%%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約為1962億元，同比增加0.36%。
中海2022年收入人民幣1803.2億元
3月31日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司董事局宣布截至2022年12月31日止年度經(jīng)審核綜合業(yè)績(jī)。根據(jù)報(bào)告，集團(tuán)收入為人民幣1,803.2億元，公司股東應(yīng)占溢利為人民幣232.6億元，剔除稅后投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益和匯兌凈損益等影響后的股東應(yīng)占溢利為人民幣244.2億元（2021年：人民幣339.2億元）。每股基本盈利為人民幣2.13元，公司股東應(yīng)占權(quán)益為人民幣3,544.8億元，每股資產(chǎn)凈值為人民幣32.39元，股本回報(bào)率為6.7%。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年?duì)I業(yè)額461.27億元
3月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)。截至2022年12月31日止12個(gè)月，該集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為人民幣461.27億元，較去年下降28%；毛利為人民幣23.77億元，較去年下降79%，毛利率為5%(2021:18%)。2022年，該公司擁有人應(yīng)占虧損為人民幣159.30億元(2021年：溢利人民幣27.29億元；每股基本及攤薄虧損為人民幣2.092元。
景瑞控股2022年收入約為79.08億
3月30日，景瑞控股有限公司發(fā)布了2022年度業(yè)績(jī)公告。2022年，景瑞控股的合約銷售額約為70.76億元，同比下降73.8%；收入約為79.08億元，同比下降41.6%；毛利為1.15億元，毛利率為1.5%。
新城控股2022年?duì)I業(yè)收入1154.57億元
2022年，新城實(shí)現(xiàn)合同銷售1160.49億元，銷售面積1191.52萬(wàn)平方米。期間，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1154.57億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)13.94億元。
年報(bào)顯示，在2022年實(shí)現(xiàn)的總營(yíng)業(yè)收入中，新城控股房地產(chǎn)開發(fā)營(yíng)業(yè)收入1048.83億元。期內(nèi)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的總收入達(dá)到100.06億元（包含：商鋪、辦公樓及購(gòu)物中心的租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入），同比增長(zhǎng)15.82%。
