01 行業(yè)與政策

　　65家房企發(fā)布業(yè)績預(yù)告37家虧損

　　Wind數(shù)據(jù)，截至3月29日，A股123家上市房企中（wind房地產(chǎn)分類）中，有65家房企發(fā)布2022年業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報，其中預(yù)計凈利潤同比出現(xiàn)下滑的房企有56家，虧損房企達(dá)37家，最高預(yù)虧金額超百億元房企有5家。受到行業(yè)景氣度影響，中交地產(chǎn)、綠地控股等央企、國企亦出現(xiàn)預(yù)計凈利潤下滑情況。招商蛇口在公告中表示，2022年歸屬母公司凈利潤同比減少58.9%。

　　首套房利率下行、銀行放款提速 房地產(chǎn)市場預(yù)期正在改善

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正出現(xiàn)一系列積極變化。一方面，多地首套房貸款利率、首付比例下行，市場銷售降幅明顯收窄；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄。降低房貸利率以及首付比例，有利于進(jìn)一步釋放市場需求。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個基點；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。從利率下調(diào)幅度來看，三四線城市的房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個基點和75個基點。

　　02 城市與市場

　　西安：2022全年房地產(chǎn)開發(fā)投資同增6.5%

　　西安發(fā)布2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。公報指出，房地產(chǎn)方面，數(shù)據(jù)顯示全年房地產(chǎn)開發(fā)投資共計2585.39億元，比上年增長6.5%，其中，住宅投資1822.65億元，增長4.5%。商品房銷售面積1666.87萬平方米，下降10.2%。年末商品房待售面積139.84萬平方米，比上年末減少4.66萬平方米。

　　北京大興、豐臺擬掛牌出讓2宗宅地 總起始價56.3億元

　　3月29日，北京市住建委掛牌兩宗預(yù)申請住宅用地，分別位于豐臺青塔街道和大興西紅門鎮(zhèn)，總土地面積約5.8萬平方米，總建設(shè)控制規(guī)模約14.57萬平方米，總交易起始價56.3億元。

　　03 投資與交易

　　華潤置地124億完成收購華夏幸福多個項目股權(quán)

　　據(jù)悉，華潤置地宣布已于3月29日完成收購華御江(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元(南京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)及華御城(深圳)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。華潤置地和華夏幸福是于2022年12月達(dá)成協(xié)議，當(dāng)時成交價約124億元。

　　6.32億美的置業(yè)收購平安不動產(chǎn)旗下項目股權(quán)

　　3月29日，美的置業(yè)控股有限公司公告，稱收購無錫項目股權(quán)。據(jù)悉，美的置業(yè)旗下南京美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，與平安不動產(chǎn)資本有限公司及其關(guān)聯(lián)實體深圳市創(chuàng)朗企業(yè)管理有限公司，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，美的置業(yè)將收購無錫美亭房地產(chǎn)發(fā)展有限公司38%股權(quán)，代價為6.32億元人民幣，以及內(nèi)部回報率調(diào)整金額，外匯調(diào)整金額。

　　04 公司與項目

　　富力旗下廣州城足球俱樂部因債務(wù)問題暫停運營

　　3月29日，廣州城足球俱樂部在微博發(fā)布公告稱，于即日起暫停運營。據(jù)悉，廣州城足球俱樂部系富力集團(tuán)于2011年6月23日正式成立，前身為廣州富力足球俱樂部。廣州城足球俱樂部在公告中表示，從2021年開始，受疫情及經(jīng)濟等多重因素疊加影響，俱樂部及投資人富力集團(tuán)出現(xiàn)經(jīng)營困難。

　　萬達(dá)酒店發(fā)展計劃今年新增至少30家酒店

　　萬達(dá)酒店發(fā)展在公告中表示，“隨著各項旅游限制和疫情防控措施的放松，我們預(yù)計中國經(jīng)濟將于2023年強勁回升。集團(tuán)將密切注視我們業(yè)務(wù)運營的表現(xiàn)。此外，集團(tuán)也將持續(xù)擴張酒店網(wǎng)絡(luò)，并計劃在2023年新增30-35家酒店。集團(tuán)將繼續(xù)審慎并物色良好投資機會，繼續(xù)擴大集團(tuán)收益來源，提升集團(tuán)盈利能力�！�

　　05 房企與業(yè)績

　　碧桂園2022年營業(yè)收入4303.7億元

　　年內(nèi)，本集團(tuán)實現(xiàn)總收入約為人民幣4,303.7億元，較2021年度的約人民幣5230.64億元下降約17.7%。集團(tuán)97.0%的收入來自物業(yè)銷售（2021年：97.0%），3.0%來自建筑及其他分部（2021年：3.0%）。毛利約為人民幣328.8億元，公司股東應(yīng)占核心凈利潤約為人民幣26.1億元。年內(nèi)，集團(tuán)營銷及市場推廣成本和行政費用約為人民幣197.4億元，同比下降31.6%。

　　萬科2022年營業(yè)收入5038.4億元

　　3月30日晚，萬科發(fā)布2022年度報告，在行業(yè)前所未有的震蕩下，實現(xiàn)營業(yè)收入5,038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比上升0.4%；在實現(xiàn)穩(wěn)健業(yè)績表現(xiàn)的同時，萬科也守住了安全經(jīng)營的底線，保持“綠檔”和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評級，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正；開發(fā)業(yè)務(wù)在市場下行、交付洪峰和施工時間受限三重挑戰(zhàn)下，確保了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展，全口徑收入達(dá)到512.6億元，同比增長23.1%。

　　中國金茂2022年營業(yè)收入829.91億元

　　3月28日，中國金茂披露了2022年成績單，報告期內(nèi)實現(xiàn)簽約銷售額1550億元，全年累計回款1616億元，回款率104%，創(chuàng)歷史新高。年內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入829.91億元，同比下降8%；毛利潤131.46億元，同比減少22%；公司所有者應(yīng)占溢利19.84億元。

　　寶龍商業(yè)首席財務(wù)官離職

　　3月29日，寶龍商業(yè)公告披露，張云峰由于其他業(yè)務(wù)承擔(dān)，已由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，并已辭任公司首席財務(wù)官；及賀旭光已獲委任為首席財務(wù)官；均自2023年3月29日起生效。

　　合生創(chuàng)展集團(tuán)：2022年股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為87.62億港元

　　3月30日，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布2022年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，營業(yè)額為272.52億港元；股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為87.62億港元，扣除除稅后投資物業(yè)重估收益凈額75.54億港元；核心利潤為10.81億港元。2022年銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總額達(dá)人民幣325.79億元，包括物業(yè)合約銷售額人民幣305.32億元及裝修合約銷售額人民幣20.47億元。