3月29日，國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行29日發(fā)布《2022年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》報(bào)告。報(bào)告指出：2022年，昆明住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，工業(yè)土地供需兩熱。

　　報(bào)告顯示，在房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控時(shí)代后，昆明住宅投資性需求得到遏制，全市住宅量?jī)r(jià)齊跌，2022年售價(jià)同比大幅下降至13810元/平方米。同時(shí)，由于近年來工業(yè)物流發(fā)展迅速，2022年昆明工業(yè)土地供需兩熱。

　　戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱介紹稱，從住宅市場(chǎng)供應(yīng)端來看，在經(jīng)歷疫情影響、經(jīng)濟(jì)增壓、房企債務(wù)問題等不利因素的沖擊之后，2022年昆明住宅市場(chǎng)明顯趨冷，供應(yīng)量大幅下跌；需求端來看，購房者觀望情緒濃厚，投資性需求減弱，市場(chǎng)需求主要以本地購房者改善型需求為主。

　　賈萱認(rèn)為，未來，隨著各項(xiàng)加碼救市的政策落地，昆明住宅市場(chǎng)的窘境有望得到緩解，但短期內(nèi)由于消費(fèi)端信心尚未觸底，加之宏觀經(jīng)濟(jì)仍需恢復(fù)，住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)依舊維持穩(wěn)定。與此同時(shí)，隨著區(qū)域性國(guó)際物流樞紐城市建設(shè)的深入推進(jìn)，作為面向南亞、東南亞和環(huán)印度洋周邊經(jīng)濟(jì)圈的國(guó)際陸港城市、區(qū)域性國(guó)際航空貨運(yùn)樞紐，昆明未來工業(yè)物流用地將持續(xù)得到資本的熱烈追逐。

　　此外，報(bào)告還披露：2022年，昆明甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)受到較大沖擊，市場(chǎng)需求收縮。為吸引客戶，業(yè)主均采取以價(jià)換量措施或大幅度優(yōu)惠，全市租金同比下跌至79.88元/平方米/月。在此背景下，大量企業(yè)抓住時(shí)機(jī)，以最低的價(jià)格進(jìn)駐品質(zhì)更好的樓宇，促進(jìn)了凈吸納量的增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年昆明全市甲級(jí)寫字樓凈吸納達(dá)77892平方米；同時(shí)，空置率同比大幅下降9.01個(gè)百分點(diǎn)至18.24%。

　　戴德梁行成都公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管席芳認(rèn)為，疫情防控雖然進(jìn)入了新階段，但市場(chǎng)恢復(fù)仍需要時(shí)間，且未來新項(xiàng)目的加入，將加劇昆明甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，加之市場(chǎng)需求基本以置換為主，企業(yè)承租能力較差，短期內(nèi)全市租金仍呈現(xiàn)動(dòng)蕩調(diào)整的態(tài)勢(shì)。

　　席芳指出，2022年9月正式印發(fā)實(shí)施的《昆明市“十四五”科技創(chuàng)新規(guī)劃》提到，在2025年昆明基本形成具有較強(qiáng)影響力的區(qū)域性國(guó)際科技創(chuàng)新中心，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量將達(dá)到3000家，作為載體的甲級(jí)寫字樓也或?qū)⒊舜藮|風(fēng)，破解眼前困境，迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

來 源：戴德梁行   

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