01 行業(yè)與政策
融創(chuàng)房地產(chǎn)股東會(huì)免去陳恒六和遲訊董事職務(wù) 董事會(huì)成員變更為4人
4月19日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布董事發(fā)生變動(dòng)的公告。公告顯示，根據(jù)融創(chuàng)房地產(chǎn)2023年1月19日《融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司股東會(huì)決議》及2023年4月12日《融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司股東會(huì)決議》，股東會(huì)同意免去陳恒六先生和遲迅先生的公司董事職務(wù)，并將董事會(huì)成員由6人最終變更為4人。融創(chuàng)房地產(chǎn)表示，上述人事變動(dòng)后，公司治理結(jié)構(gòu)符合法律規(guī)定和公司章程規(guī)定。董事變動(dòng)不會(huì)對(duì)公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及償債能力產(chǎn)生重大不利影響。
深交所對(duì)奧園美谷發(fā)布關(guān)注函 要求說(shuō)明為京漢置業(yè)擔(dān)保相關(guān)事項(xiàng)
4月19日，深交所發(fā)布對(duì)奧園美谷科技股份有限公司的關(guān)注函，深交所請(qǐng)奧園美谷核實(shí)并就以下事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。奧園美谷于2022年８月29日披露的《2022年半年度報(bào)告》顯示，截至2022年6月末，奧園美谷對(duì)京漢置業(yè)債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保余額為157,897.13萬(wàn)元，奧園美谷已計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債18,727.63萬(wàn)元。請(qǐng)逐筆說(shuō)明奧園美谷為京漢置業(yè)提供擔(dān)保的相關(guān)債務(wù)的金額、期限、履約情況等，京漢置業(yè)是否存在債務(wù)逾期未履行還款義務(wù)的情形。奧園美谷已收到的訴狀涉及金額共計(jì)62,903.40萬(wàn)元，而奧園美谷在報(bào)告期內(nèi)對(duì)相關(guān)訴訟事項(xiàng)計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債102,075.71萬(wàn)元。請(qǐng)奧園美谷說(shuō)明本次預(yù)計(jì)負(fù)債計(jì)提依據(jù)、計(jì)提比例、計(jì)算方式及會(huì)計(jì)處理過(guò)程，是否存在未收到訴狀即計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債的情形，是否存在報(bào)告期內(nèi)集中計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債的情形，預(yù)計(jì)負(fù)債計(jì)提金額是否合理、合規(guī)。
02 城市與市場(chǎng)
統(tǒng)計(jì)局：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)GDP同比增長(zhǎng)1.3% 住宿和餐飲業(yè)同比增長(zhǎng)13.6%
4月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）284997億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.5%。具體來(lái)看，一季度，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)GDP同比增長(zhǎng)1.3%，住宿和餐飲業(yè)GDP同比增長(zhǎng)13.6%，金融業(yè)GDP同比增長(zhǎng)6.9%，建筑業(yè)GDP同比增長(zhǎng)6.7%。
大唐實(shí)創(chuàng)掛牌轉(zhuǎn)讓北京興鴻達(dá)物業(yè)20%股權(quán) 底價(jià)20萬(wàn)元
4月19日，據(jù)全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露，大唐實(shí)創(chuàng)（北京）投資有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓北京興鴻達(dá)物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司20%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)20萬(wàn)元。該項(xiàng)目信息披露起止日期為2023年4月19日至2023年5月17日，批準(zhǔn)單位為中國(guó)信息通信科技集團(tuán)有限公司。北京興鴻達(dá)物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司由呂國(guó)持股46%，北京大唐高鴻數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司持股29%，大唐實(shí)創(chuàng)（北京）投資有限公司持股20%，朱寅平持股5%。
03 投資與交易
消息稱珠海萬(wàn)達(dá)商管正按新規(guī)準(zhǔn)備IPO文件 尚未有具體時(shí)間表
4月19日，市場(chǎng)消息稱珠海萬(wàn)達(dá)商管正在按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)新規(guī)定準(zhǔn)備IPO文件，但并未給出具體IPO時(shí)間表。珠海萬(wàn)達(dá)商管此前曾三度向港交所提交上市申請(qǐng)，其首度遞交招股書(shū)是在2021年10月21日，二度遞交招股書(shū)是在2022年4月22日，三度遞交招股書(shū)是在2022年10月26日。
04 公司與項(xiàng)目
格力地產(chǎn)完成發(fā)行10.2億公司債券 票面利率為4.97%
4月19日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者非公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券品種一發(fā)行工作已于2023年4月19日結(jié)束，實(shí)際發(fā)行規(guī)模10.2億元，最終票面利率為4.97%；本期債券品種二取消發(fā)行。
金科服務(wù)變更上市募資用途 超8億港元用于推進(jìn)境內(nèi)收購(gòu)
4月18日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布再次變更全球發(fā)售所得款項(xiàng)用途的公告。公告顯示，金科服務(wù)變更分配作為業(yè)務(wù)擴(kuò)張的所得款項(xiàng)凈額。該公司稱，考慮到境內(nèi)收購(gòu)計(jì)劃正在有序推進(jìn)，以及合適的境外收購(gòu)目標(biāo)為數(shù)不多，因此不可能及時(shí)使用“留存于香港的所得款項(xiàng)凈額用于投資及收購(gòu)合適目標(biāo)”子分類(lèi)下的資金，董事會(huì)決定將上述子分類(lèi)的所得款項(xiàng)凈額5億港元及3.32億港元重新分配，分別作為“投資或收購(gòu)物業(yè)管理公司”及“投資或收購(gòu)具有與集團(tuán)現(xiàn)有的服務(wù)相輔相成業(yè)務(wù)的合適目標(biāo)”子分類(lèi)的資金。
招商局商業(yè)房托一季度寫(xiě)字樓出租率下降3個(gè)百分點(diǎn)至82.9%
4月19日，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金管理人招商局置地資管有限公司公布，招商局商業(yè)房托基金物業(yè)組合截至2023年3月31日止三個(gè)月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，與上季度相比，寫(xiě)字樓組合的整體出租率下降了3.0個(gè)百分點(diǎn)至82.9%，其中，新時(shí)代廣場(chǎng)由于部分租約到期影響出租率下降8.0個(gè)百分點(diǎn)至76%。網(wǎng)谷三項(xiàng)物業(yè)的租賃表現(xiàn)穩(wěn)定，現(xiàn)時(shí)租金亦穩(wěn)中上揚(yáng)。招商局航華科貿(mào)中心的出租率微降1.6個(gè)百分點(diǎn)，但現(xiàn)時(shí)租金上漲人民幣0.7元/平米，總體保持穩(wěn)定。
05 房企與業(yè)績(jī)
中南城投持有的中南建設(shè)3390萬(wàn)股將被司法拍賣(mài) 占后者總股本0.89%
4月19日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東所持部分股份將被司法拍賣(mài)的提示性公告。公告顯示，本次將被司法拍賣(mài)的標(biāo)的物為公司控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司持有的3390萬(wàn)股中南建設(shè)無(wú)限售流通股，占中南建設(shè)總股份的0.89%。江蘇省南通市海門(mén)區(qū)人民法院將于2023年5月21日10時(shí)至2023年5月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開(kāi)拍賣(mài)。本次司法拍賣(mài)的3390萬(wàn)股公司股份為中南城投被南通市海門(mén)區(qū)人民法院司法凍結(jié)的股份。截至2023年4月18日，中南城投持有中南建設(shè)股份17.86億股（含參與轉(zhuǎn)融通業(yè)務(wù)出借的股份），占中南建設(shè)總股份的46.68%。
京能置業(yè)一季度權(quán)益簽約金額16.27億
4月19日，京能置業(yè)股份有限公司公布2023年第一季度房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。一季度，京能置業(yè)及控股子公司全口徑開(kāi)復(fù)工面積76.81萬(wàn)平方米，竣工面積4.03萬(wàn)平方米；簽約面積6.73萬(wàn)平方米，同比漲673.56%；簽約金額22.52億元，同比漲1104.28%；出租房地產(chǎn)總面積1.09萬(wàn)平方米及290個(gè)車(chē)位，租金總收入0.012億元。
華僑城一季度實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額85.5億
4月19日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布2023年3月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告。3月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積21.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額40億元。2023年1-3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積51.3萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)14%；合同銷(xiāo)售金額85.5億元，較上年同期增長(zhǎng)5%。
