4月13日，第一太平戴維斯發(fā)布的最新報告顯示，今年一季度深圳甲級寫字樓空置率比下降0.5個百分點至24.4%。租金方面，業(yè)主延續(xù)讓渡租金以迎合市場需求，平均租金指數(shù)環(huán)比下降0.4%至每平方米每月176.0元。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳甲級寫字樓物業(yè)市場無新增供應(yīng)，全市總存量仍為1005.7萬平方米。源自信息技術(shù)、金融及交通等行業(yè)的企業(yè)辦公物業(yè)租賃需求持續(xù)釋放，但整體市場租賃需求恢復(fù)進程仍較緩慢，全市凈吸納量環(huán)比下降55%至5.4萬平方米，僅為過去五年季均值的31.5%。

　　第一太平戴維斯預(yù)計，今年深圳甲級寫字樓市場或再迎供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)面積預(yù)計達140.5萬平方米。其中，第二季度深圳將迎來六個新項目入市，約為市場帶來41萬平方米甲級寫字樓供應(yīng)。隨著經(jīng)濟活動的穩(wěn)步恢復(fù)，源自信息技術(shù)、金融及專業(yè)服務(wù)行業(yè)的需求有望繼續(xù)增長并推動市場去化，但空前的新增供應(yīng)體量將會致使空置率結(jié)構(gòu)性上升。

　　工業(yè)上樓也是深圳市場近期的熱點政策。第一太平戴維斯深圳產(chǎn)業(yè)及物流服務(wù)部負(fù)責(zé)人蔡子杰表示：“工業(yè)上樓戰(zhàn)略計劃貫徹了深圳最初的發(fā)展目標(biāo)：重產(chǎn)業(yè)，重創(chuàng)新，也順應(yīng)了深圳未來十年甚至更長時間的城市空間戰(zhàn)略發(fā)展計劃。不同時期的工業(yè)化進展決定了產(chǎn)業(yè)空間的載體，隨著深圳本土制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級，全球頂級制造業(yè)的持續(xù)加碼深圳市場，相信深圳未來的產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)業(yè)空間市場會有很廣闊的發(fā)展空間。”

　　中集產(chǎn)城產(chǎn)業(yè)研究院產(chǎn)業(yè)研究高級經(jīng)理孔垂天認(rèn)為：“對企業(yè)而言，工業(yè)上樓不僅可降低產(chǎn)業(yè)空間成本，更可以獲得深圳在人才、技術(shù)、資本、市場等創(chuàng)新要素的加持，助力企業(yè)持續(xù)提升科技屬性，向科創(chuàng)型企業(yè)迭代升級。”

　　第一太平戴維斯深圳策略顧問部高級助理董事李豐荷月則提出：“工業(yè)上樓不僅僅是要解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間問題，而是從根本上要注重產(chǎn)業(yè)提質(zhì)的問題。在深圳所注重發(fā)展的20+8戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)中，部份產(chǎn)業(yè)是屬于工藝驅(qū)動型產(chǎn)業(yè)，如生物醫(yī)藥、新材料等，都是生產(chǎn)和研發(fā)結(jié)合度非常高的產(chǎn)業(yè)。工業(yè)上樓是作為以上環(huán)節(jié)的空間載體，所以產(chǎn)品的設(shè)計打造要注重匹配性，包括承重、防震、排污、甚至是恒溫恒濕防塵等都要進行針對性的規(guī)劃。為企業(yè)投產(chǎn)做足準(zhǔn)備工作，才能最大限度的發(fā)揮工業(yè)上樓的價值�！�

    來源：第一太平戴維斯

編輯：jinbao