01 行業(yè)與政策

　　杭州出臺(tái)優(yōu)化住房限購(gòu)政策 限購(gòu)范圍調(diào)整為4個(gè)區(qū)

　　10月16日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，自發(fā)布之日起施行。優(yōu)化住房限購(gòu)政策。限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。杭州市戶籍家庭在該市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非杭州市戶籍家庭在該市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社�；騻�(gè)人所得稅記錄的，可在該市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。參與杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。

　　廣州、太原出臺(tái)政策加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

　　10月16日消息，廣州市于近期發(fā)布《市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于廣州市租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)上線的通知》。該系統(tǒng)于2023年10月1日起正式上線。包含系統(tǒng)管理、監(jiān)管資金管理、監(jiān)管房源管理和監(jiān)管賬戶管理四大功能模塊。圍繞從房源出租到房源退租全生命周期，對(duì)資金的流入與流出進(jìn)行監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)協(xié)同、業(yè)務(wù)協(xié)同，企業(yè)多渠道參與，構(gòu)建融合政府、企業(yè)的租賃資金監(jiān)管服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)監(jiān)管、協(xié)同監(jiān)管、精準(zhǔn)監(jiān)管。

　　另悉，10月10日消息，為保障住房租賃從業(yè)人員實(shí)名認(rèn)證、執(zhí)證上崗工作進(jìn)度，自2023年10月起，太原市房屋租賃行業(yè)協(xié)會(huì)將根據(jù)太原市房產(chǎn)局文件要求，采用統(tǒng)籌計(jì)劃、分批安排的方式，組織實(shí)施住房租賃從業(yè)人員職業(yè)教育培訓(xùn)和從業(yè)資格考核。

　　太原市各住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員應(yīng)及時(shí)對(duì)接太原市房屋租賃行業(yè)協(xié)會(huì)，確定培訓(xùn)和考核事宜，拒絕接受培訓(xùn)和考核的從業(yè)人員，將按照相關(guān)文件要求，停止其互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)房屋租賃信息發(fā)布權(quán)限，對(duì)已發(fā)布的房源信息、租賃信息予以下架處理。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　海南：首套住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付比例降至25%

　　10月16日消息，海南省住房公積金管理局官網(wǎng)近日發(fā)布關(guān)于調(diào)整首套住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知。其中指出，繳存職工家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）貸款購(gòu)買新建自住住房，屬首套住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調(diào)整為25%。該通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

　　臺(tái)灣第二季度住宅價(jià)格指數(shù)年增率放緩至5.51%

　　最新數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)灣第二季度住宅價(jià)格指數(shù)較上年同期上漲551%，為2020年第四季以來(lái)最緩和;較上季環(huán)比上漲1.51%。因房貸利率仍處低檔，在自住需求支持下，整體市況呈現(xiàn)量縮價(jià)格微漲情形。第二季住宅價(jià)格指數(shù)較上季則增長(zhǎng)1.5%，微幅回升至2022年第三季以來(lái)最高。

　　河北保定：住房公積金貸款最高可貸130萬(wàn)元，放寬住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　河北省保定市住房公積金網(wǎng)站發(fā)布修訂后的《保定市住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》，其中，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房套數(shù)的認(rèn)定，進(jìn)一步優(yōu)化差別化貸款額度。根據(jù)《辦法》，購(gòu)買首套住房的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)格的20%，購(gòu)買第二套住房，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)格的30%;首月還款額不超過(guò)已認(rèn)定的家庭收入的50%。

　　03 投資與交易

　　華潤(rùn)置地30.87億元摘得西安港務(wù)區(qū)237.37畝商住地

　　10月16日，西安市國(guó)際港務(wù)區(qū)近日掛牌成交一宗237.37畝商住用地，由成都潤(rùn)盈置業(yè)有限公司（華潤(rùn)置地）以30.87億元摘得。上述地塊為GW1-25-5地塊，位于國(guó)際港務(wù)區(qū)綜合商貿(mào)板塊，港興路以北、全運(yùn)路以東，凈用地面積237.37畝，商住用地，容積率不大于2.5，成交土地總價(jià)30.87億元，土地單價(jià)1300萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)7802元/㎡。

　　掛牌出售其于倫敦最后一棟辦公樓51 Eastcheap 標(biāo)價(jià)7000萬(wàn)英鎊

　　10月16日，資本市場(chǎng)消息，WeWork的房地產(chǎn)投資部門(mén)WeWork Capital Partners正式掛牌出售其倫敦的最后一棟辦公樓51 Eastcheap，永久產(chǎn)權(quán)，標(biāo)價(jià)7000萬(wàn)英鎊，反映了8.3%的初始凈收益率和每平方英尺775英鎊的資本價(jià)值。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　恒大集團(tuán)有限公司新增2條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)3.5億余元

　　10月16日，天眼查App顯示，恒大集團(tuán)有限公司新增2條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)3.5億余元，立案日期為10月12日。執(zhí)行法院為南昌市中級(jí)人民法院、焦作市中級(jí)人民法院，同時(shí)被執(zhí)行的還包括恒大旗下恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司、焦作御景置業(yè)有限公司等。

　　碧桂園轉(zhuǎn)讓秦皇島碧繡地產(chǎn)股權(quán)

　　天眼查App顯示，近日，秦皇島碧繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司退出，新增全資股東秦皇島亨金商貿(mào)有限公司。同時(shí)，公司法定代表人、主要人員均發(fā)生變更。秦皇島碧繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立2019年12月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理服務(wù)、酒店管理服務(wù)等。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　保利發(fā)展：前9個(gè)月銷售金額約3351億元

　　近日，保利發(fā)展披露9月份銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積196.39萬(wàn)平方米，同比減少13.49%；實(shí)現(xiàn)簽約金額360.22億元，同比減少6.18%。2023年1-9月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1918.59萬(wàn)平方米，同比減少0.1%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3351.53億元，同比增加4.7%。

　　金地集團(tuán)：累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元 同比下降25.23%

　　10月9日晚間，金地集團(tuán)（600383.SH）發(fā)布公告，9月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積68.6萬(wàn)平方米，同比下降37.99%；實(shí)現(xiàn)簽約金額131.0億元，同比下降42.27%。1-9月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積669.0萬(wàn)平方米，同比下降5.29%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。

　　華僑城：前9月合同銷售金額318.9億元

　　10月16日公告，2023年9月，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積12.2萬(wàn)平方米，合同銷售金額22.6億元。2023年1-9月，華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積154.1萬(wàn)平方米，較上年同期減少23%；合同銷售金額318.9億元，較上年同期減少26%。

　　金輝集團(tuán)前9月累計(jì)交付近2.4萬(wàn)套房屋，9月交付3000套

　　10月16日，據(jù)金輝集團(tuán)官微消息，2023年1-9月先后在全國(guó)25座城累計(jì)交付近2.4萬(wàn)套房屋。2023年9月交付約3000套。其中，泉州金輝和鳴府712戶、淮安世界城385戶、南通輝語(yǔ)星辰342戶、石獅金輝城702戶、西安金輝城1732戶等。

　　ST世茂2023年前9月銷售簽約金額約59億元，同比下降14%

　　10月16日，ST世茂(SH600823)發(fā)布2023年9月房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。2023年1-9月，上海世茂股份有限公司無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。2023年1-9月，公司房地產(chǎn)新開(kāi)工面積約5.5萬(wàn)平方米，同比下降85%；竣工面積約70.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55%；銷售簽約面積約35萬(wàn)平方米，同比下降36%；銷售簽約金額約59億元，同比下降14%。