證監(jiān)會辦公廳與國家發(fā)改委辦公廳近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，要求推動保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展。這意味著，保障性租賃住房REITs試點正式啟動。目前，首批2單保障性租賃住房REITs項目已正式向滬深交易所提交申報材料，分別為廈門安居集團(tuán)有限公司REITs項目、深圳人才安居REITs項目。

　　通知表示，將嚴(yán)格落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，在發(fā)起主體、回收資金用途等方面構(gòu)建了有效的隔離機(jī)制，壓實參與機(jī)構(gòu)責(zé)任，切實防范REITs回收資金違規(guī)流入商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

　　REITs即不動產(chǎn)投資信托基金，成為近年來一大熱點。自一年前首批9只公募REITs亮相以來，至今共有12只陸續(xù)上市，募資規(guī)模達(dá)到458億元。從此前的試點項目看，主要覆蓋園區(qū)、高速公路等基礎(chǔ)設(shè)施。今年以來，保障性租賃住房REITs進(jìn)入快速推進(jìn)階段。3月18日，證監(jiān)會表示正在會同相關(guān)部委研究推動保障性租賃住房REITs試點。

　　如今隨著保障性租賃住房REITs試點啟動，其積極作用也將逐步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一方面這有利于盤活存量資產(chǎn)，回收資金用于新的保障性租賃住房項目建設(shè)；另一方面，有利于更好吸引社會資本參與，拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來源。

　　證監(jiān)會表示，下一步將會同相關(guān)部門單位，按照市場化法治化原則，鼓勵權(quán)屬清晰、運營模式成熟、具有可持續(xù)市場化收益的保障性租賃住房發(fā)行REITs，推動試點項目盡快落地，同時加強(qiáng)市場監(jiān)管，督促原始權(quán)益人和中介機(jī)構(gòu)誠實守信、歸位盡責(zé)，確保保障性租賃住房REITs行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

　　來源：北京日報

編輯：wangdc