行業(yè)與市場(chǎng)

　　超100個(gè)城市銀行自主下調(diào)房貸利率

　　近日，北京、上海、廣州和深圳等一線城市房貸利率下調(diào)，引發(fā)關(guān)注。此前全國(guó)已有100多個(gè)城市的銀行自主下調(diào)房貸利率，“房貸降了”成為共性現(xiàn)象。本輪房貸利率下調(diào)與貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）關(guān)系密切。盡管房貸利率普遍下調(diào)，但一二三線城市的下調(diào)主因、下調(diào)幅度卻有較大差異，需要因城而異具體分析。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　部分熱點(diǎn)城市成交量回升 5月樓市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　5月樓市整體成交持續(xù)上漲，同比降幅縮小，部分二三線熱點(diǎn)城市成交量率先回升且漲幅明顯。從中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)獲悉，5月份二線代表城市樓市成交量環(huán)比上升8.31%，三線代表城市成交量環(huán)比上升27.2%。截至5月28日，有超五成二三線城市的住房成交量上升。（上海證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京住房租賃條例出臺(tái) 租金明顯上漲時(shí)政府可“干預(yù)”

　　《北京市住房租賃條例》近日由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議正式通過(guò)，自2022年9月1日起施行�！稐l例》提出，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，北京市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報(bào)國(guó)務(wù)院備案。（房訊網(wǎng)）

　　三亞11部門(mén)聯(lián)合發(fā)文！持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案》，重點(diǎn)整治內(nèi)容涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)4個(gè)方面。方案提出，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益等。（三亞發(fā)布）

　　無(wú)錫：對(duì)購(gòu)買(mǎi)144平方米（含）以上商品住房適當(dāng)放寬限購(gòu)

　　5月30日，無(wú)錫市住建局發(fā)布《關(guān)于支持改善性住房需求和加快去庫(kù)存的通知》指出，支持改善性住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)144平方米（含）以上商品住房適當(dāng)放寬限購(gòu)。同時(shí)，鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)預(yù)（銷）售商辦用房，自《通知》下發(fā)一年內(nèi)簽訂商品房銷售合同并網(wǎng)簽備案的，由開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地予以已繳納契稅50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。（澎湃新聞）

　　收購(gòu)與交易

　　綠地控股擬3年出售2000億資產(chǎn)償債

　　近日，綠地控股公告稱，公司5億美元債正在尋求展期，并表示以計(jì)劃安排出售足夠優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)償債，包括3年出售2000億資產(chǎn)等。近年為降低債務(wù)緩解流動(dòng)性壓力，綠地開(kāi)始頻繁處置資產(chǎn)。據(jù)披露，目前綠地控股已通過(guò)海外輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型回籠資金超百億元。財(cái)報(bào)顯示，截至2022年一季末，綠地控股總資產(chǎn)為14046.3億元，總負(fù)債1.24萬(wàn)億元，其中一年內(nèi)到期的美元債共有8筆，合計(jì)金額26.7億美元。（長(zhǎng)江商報(bào)）

　　泰禾旗下石獅泰禾廣場(chǎng)近12億元債權(quán)6月6日公開(kāi)拍賣(mài)

　　5月30日，據(jù)福建方圓拍賣(mài)有限公司官網(wǎng)消息，受中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司委托，定于2022年6月6日上午10：00，在福建方圓拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)廳公開(kāi)拍賣(mài)石獅泰禾廣場(chǎng)投資有限公司債權(quán)項(xiàng)目，截至處置基準(zhǔn)日2022年2月28日債權(quán)合計(jì)118,723.23萬(wàn)元，其中本金84,000萬(wàn)元，重組寬限補(bǔ)償金1,080.74萬(wàn)元，違約金33,642.49萬(wàn)元。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　百?gòu)?qiáng)房企花樣年被申請(qǐng)清盤(pán)

　　5月30日凌晨，在港上市的花樣年控股發(fā)布公告，于2022年5月26日，公司接獲Flower SPV 4 Limited針對(duì)公司就未償還貸款融資約1.49億美元向開(kāi)曼群島大法院提呈的清盤(pán)呈請(qǐng)。呈請(qǐng)尋求根據(jù)開(kāi)曼群島公司法第92(d)條將公司清盤(pán)，及委任共同清盤(pán)人。公司稱將極力反對(duì)呈請(qǐng)，并將征詢法律意見(jiàn)，采取一切必要行動(dòng)保障其法律權(quán)利。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　這家上市公司甩賣(mài)深圳灣21套房，一把套現(xiàn)超4億

　　近日ST聯(lián)建發(fā)布公告，公司與北京集創(chuàng)簽署了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，將深圳灣科技園辦公樓17至19層合計(jì)21套自有房產(chǎn)以4.18億元的價(jià)格出售，總建筑面積合計(jì)10287.53平方米，均價(jià)約4.06萬(wàn)元/平方米。這不是ST聯(lián)建首次賣(mài)房，連續(xù)出售資產(chǎn)之后，公司目前賬上固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)所剩無(wú)幾。（中國(guó)基金報(bào)）

　　陽(yáng)光城收年報(bào)問(wèn)詢函 要求說(shuō)明去年房地產(chǎn)毛利率僅5.51%的原因及合理性等

　　5月30日，深交所向陽(yáng)光城下發(fā)年報(bào)問(wèn)詢函，要求陽(yáng)光城結(jié)合近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況、收入確認(rèn)及成本結(jié)轉(zhuǎn)情況等，說(shuō)明報(bào)告期房地產(chǎn)毛利率僅為5.51%的原因及合理性，是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異，說(shuō)明公司未能披露消除持續(xù)經(jīng)營(yíng)重大不確定性的切實(shí)措施的原因及主要考慮。（中國(guó)證券報(bào)）

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)：公司將布局城市更新、代建、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域

　　5月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)舉行2021年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)管理層表示，未來(lái)，公司將繼續(xù)堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資的原則，具體投資方向包括以下幾類：一是根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，深耕已進(jìn)入優(yōu)質(zhì)區(qū)域，獲取優(yōu)質(zhì)土地資源；二是結(jié)合國(guó)家宏觀政策，積極培育“房地產(chǎn) ”新業(yè)務(wù)板塊，布局城市更新、代建及運(yùn)營(yíng)服務(wù)、長(zhǎng)租公寓及保障性租賃住房等領(lǐng)域。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)