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住宅銷售面積同比下降25.4%
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2022/5/17 11:31:00
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[提要]5月16日電(左宇坤)房地產(chǎn)市場的最新情況如何?16日國家統(tǒng)計局披露的一組數(shù)據(jù)可窺探一二。

    5月16日電(左宇坤)房地產(chǎn)市場的最新情況如何?16日國家統(tǒng)計局披露的一組數(shù)據(jù)可窺探一二。

    6日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前四個月,全國商品房銷售額同比下降29.5%,住宅銷售面積同比下降25.4%。

    核心指標集體走弱

    從供應(yīng)端看,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,同比下降2.7%;其中,住宅投資29527億元,下降2.1%。

    對于地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比轉(zhuǎn)負,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出,這是自2020年6月以來首次出現(xiàn)負增長!胺科笸顿Y信心仍未完全恢復(fù),加之疫情因素干擾下,市場恢復(fù)進程放緩。”

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也提到,銷售端活躍度不足仍拖累企業(yè)的開工、投資意愿,預(yù)計短期企業(yè)新開工面積同比降幅仍較大,投資繼續(xù)調(diào)整,個別市場情緒有所修復(fù)的熱點城市,新開工、投資或有所好轉(zhuǎn)。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。 圖片來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

    從需求端看,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,全國商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;其中,住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元,下降29.5%;其中,住宅銷售額下降32.2%。

    “市場信心尚未完全恢復(fù),房企推盤積極性不足,購房者觀望情緒仍存在!睂τ谏唐贩夸N售表現(xiàn)不佳的原因,除了來勢洶洶的疫情,業(yè)內(nèi)普遍提到市場預(yù)期較弱這一因素。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋道,疫情反復(fù)、地緣沖突加大經(jīng)濟下行壓力,收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險偏好降低,市場信心恢復(fù)受阻。

全國商品房銷售面積及銷售額增速。 圖片來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

    6月后銷售數(shù)據(jù)有望回升

    “銷售數(shù)據(jù)雖然有壓力,但跌幅其實可控!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示,隨著各類利好政策推進,房企的顧慮在不斷降低和減緩,后續(xù)銷售數(shù)據(jù)若有改善,房企拿地積極性會重新提振。

    近期,從中央到地方,穩(wěn)樓市的政策頻頻。5月15日,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

    許小樂認為,全國層面的房貸降息有望改善銷售持續(xù)下行的局面。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月百城首套房貸平均利率5.17%,距離當前4.4%的下限仍有較大空間,預(yù)計未來更多城市房貸利率下降,取消認房認貸的城市也會增多。

    據(jù)中指研究院監(jiān)測,2022年至今全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次,4月底中央政治局會議定調(diào)樓市后,各地政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大,但短期市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執(zhí)行力度。

    陳霄指出,當前出臺的政策多放在需求端發(fā)力,出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等,后期政策端還需考慮創(chuàng)新性政策出臺,如長沙近期出臺的租購聯(lián)動新政等形式。

    嚴躍進提到,從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看,說明房價的泡沫在減少,疊加各類利好政策,購房的新窗口期也在開啟。

來源:編輯:liu

陳霄判斷,預(yù)計隨著疫情的影響逐漸散去,從中央到地方的政策效應(yīng)將會逐漸顯現(xiàn)出來,預(yù)計6月后銷售數(shù)據(jù)有望迎來明顯回升。

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