今年以來，各地加速出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。不過，寬松的信貸環(huán)境并未有效地帶動(dòng)市場(chǎng)成交。近期，多地二手房市場(chǎng)成交量穩(wěn)中有降。
記者對(duì)北京地區(qū)二手房市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)成交活躍度有所下降，買賣雙方意愿減弱，觀望情緒濃厚。另外，北京地區(qū)部分銀行個(gè)貸部門工作人員告訴記者，近期受疫情的影響，房貸發(fā)放速度有所放緩。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)表現(xiàn)尚未對(duì)支持性政策做出明顯反饋，不完全是因?yàn)闃鞘械脑颍饕c整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)和大環(huán)境都有關(guān)系。受經(jīng)濟(jì)下行的壓力以及疫情沖擊的影響，即便是降低首付、降低利率，對(duì)于購房者而言，買房的能力其實(shí)是受到削弱。對(duì)于市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資信心也不足。
二手房市場(chǎng)穩(wěn)中有降 銀行房貸放款速度減速
80后的購房者小張（化名）自稱是一位剛需購房族，她從去年開始一直在看房。她告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“自去年年底開始，房價(jià)一直在上漲，目前已經(jīng)處于平穩(wěn)的狀態(tài)。目前房源也挺多，不過很多業(yè)主不著急賣，所以議價(jià)空間不大。不過，房子降不到心理價(jià)位，自己也不愿出手。”
記者從北京多個(gè)區(qū)域中介門店獲悉，近期，北京地區(qū)二手房成交活躍度有所下降，買賣雙方持觀望態(tài)度的較多。
海淀區(qū)某中介工作人員向記者展示了某片區(qū)二手房近2個(gè)月的成交記錄。從成交記錄來看，今年4月份成交套數(shù)為20套。截至目前，5月份以來，成交套數(shù)僅為9套�！笆袌�(chǎng)情況不錯(cuò)的時(shí)候，以上述片區(qū)為例，每月成交量在30套-40套之間�！鄙鲜龉ぷ魅藛T對(duì)記者表示。
另一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，“市場(chǎng)整體趨于平淡，成交量較為適中。除了個(gè)別急售房源報(bào)價(jià)相比前期成交價(jià)出現(xiàn)一定下探，在售房源整體報(bào)價(jià)和成交價(jià)小幅上漲。與購房者心理預(yù)期差距大，因此很多購房者選擇了觀望�！�
除了二手房市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)淡之外，據(jù)記者了解，近期，北京地區(qū)多家銀行房貸的放款速度有所放緩。
《證券日?qǐng)?bào)》記者致電多家銀行個(gè)貸部門，其工作人員均表示，銀行房貸放款時(shí)間有所延長，從過去一周延長至一個(gè)月左右�！爸饕鞘芤咔榈挠绊�，前期的資料審核、面簽以及抵押登記的時(shí)間均有所延長。”
某股份制銀行工作人員對(duì)記者表示，受疫情影響，購房資料審批周期延長至一周左右，批款時(shí)間也需要一周的時(shí)間，最后，完成過戶抵押大概在一周之內(nèi)放款。相比之前，放款速度有所放緩。
據(jù)記者了解，除北京之外，多地樓市近期均有降溫趨勢(shì)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，疫情影響疊加季節(jié)性因素，2022年4月貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降超20%，同比下降約50%，1-4月累計(jì)成交同比下降幅度較大。價(jià)格方面，4月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，跌幅較3月有所擴(kuò)大；同比跌幅擴(kuò)大至4.8%。50城市中超過六成的城市價(jià)格環(huán)比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加。
專家表示信貸政策 有望進(jìn)一步松動(dòng)
今年以來，各地松綁樓市的步伐仍在加快。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從全國累計(jì)數(shù)據(jù)看，2022年已經(jīng)累計(jì)接近120個(gè)城市發(fā)布了出臺(tái)穩(wěn)樓市新政。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來致力于“寬信用”的政策還會(huì)以各種形式進(jìn)一步出現(xiàn)。4月29日，中共中央政治局召開會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。5月4日央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)分別召開專題會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議精神。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次一行兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有明確的表態(tài)和發(fā)文，充分體現(xiàn)了相關(guān)部門近期繼續(xù)在金融方面發(fā)力和謀發(fā)展的導(dǎo)向。此類政策對(duì)于房企端、購房端、金融投資端等都有啟發(fā)，其也意味著近期會(huì)有各類新的政策和支持內(nèi)容，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境進(jìn)一步改善等有積極作用，也有助于對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)做進(jìn)一步的防范，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的更為健康的發(fā)展。
貝殼研究院也認(rèn)為，預(yù)計(jì)后期地方銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于購房者及房企的支持性政策將及時(shí)出臺(tái)。
“從央行近期發(fā)布的一季度房貸數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前房貸在供求兩端都會(huì)給予支持，即房企和購房者。同時(shí)在貸款金額和貸款成本即利率方面都會(huì)朝著有助于市場(chǎng)活躍和穩(wěn)定的方向發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次數(shù)據(jù)也說明房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)的條件更加成熟，對(duì)于二季度市場(chǎng)數(shù)據(jù)的回暖等都有積極作用。后續(xù)各地銀行系統(tǒng)支持房地產(chǎn)的工作也會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，值得市場(chǎng)的期待。
來源：證券日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
