01 行業(yè)與政策

　　機(jī)構(gòu)：2023年中國商品房銷售量價(jià)有望趨穩(wěn)

　　中指研究院7日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2022總結(jié)&2023展望》報(bào)告顯示，2023年中國房地產(chǎn)市場銷售量價(jià)或趨穩(wěn)，但新開工面積調(diào)整態(tài)勢難改，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然面臨下行壓力。官方數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.8%；商品房銷售面積同比下降22.3%，銷售額下降26.1%；房屋新開工面積同比下降37.8%。

　　武漢都市圈發(fā)展規(guī)劃獲國家發(fā)改委批復(fù)

　　據(jù)湖北省發(fā)改委消息，《武漢都市圈發(fā)展規(guī)劃》獲國家發(fā)改委正式批復(fù) ，成為繼南京、福州、成都、長株潭、西安、重慶都市圈后，第7個(gè)獲批的國家級都市圈發(fā)展規(guī)劃。根據(jù)批復(fù)，《規(guī)劃》實(shí)施將積極推動武漢輻射帶動周邊城鎮(zhèn)共同發(fā)展，加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、產(chǎn)業(yè)專業(yè)化分工協(xié)作、公共服務(wù)共建共享、安全風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)防聯(lián)控，建立健全同城化發(fā)展體制機(jī)制，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈，為長江中游城市群一體化發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)支撐，更好助推中部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，更好服務(wù)長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。

　　02 城市與市場

　　北京延長住房公積金緩繳期限

　　12月8日，據(jù)北京市人民政府網(wǎng)站消息，近日，《北京市積極應(yīng)對疫情影響助企紓困的若干措施》發(fā)布。《若干措施》包括進(jìn)一步降低企業(yè)經(jīng)營成本、加大金融支持力度、穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、加力穩(wěn)就業(yè)保民生等四方面12項(xiàng)措施。力求銜接已有助企紓困措施，最大限度減少疫情對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展影響，幫助市場主體紓困解難，推動經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上。文中提到，將延長住房公積金緩繳期限。受疫情影響的用人單位，可通過住房公積金單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺申請緩繳住房公積金，緩繳期限延長至2023年6月30日，到期后按規(guī)定予以補(bǔ)繳。緩繳期間繳存職工正常申請和提取住房公積金個(gè)人住房貸款，不受緩繳影響。

　　證監(jiān)會副主席：加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊

　　12月8日消息，證監(jiān)會副主席李超在出席活動時(shí)表示， 進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點(diǎn)范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動產(chǎn)等領(lǐng)域。李超指出，進(jìn)一步明確REITs稅收征管細(xì)則，推動社�；�金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等配置型長期機(jī)構(gòu)投資者參與投資，積極培育專業(yè)化REITs投資者群體。

　　03 投資與交易

　　港交所決定將恒指成分股碧桂園服務(wù)的扣減率由33%提高至35%

　　12月8日，香港聯(lián)合交易所期權(quán)結(jié)算所有限公司決定自2022年12月12日營業(yè)時(shí)間結(jié)束后，將恒指成分股碧桂園服務(wù)的扣減率由33%提高至35%。據(jù)了解，于2021年5月21日，碧桂園服務(wù)正式被納入恒生指數(shù)成份股，碧桂園服務(wù)因此成為首家獲納入恒生指數(shù)成份股及恒生中國企業(yè)指數(shù)成份股的物業(yè)管理上市企業(yè)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　鑫苑置地將暫停轉(zhuǎn)讓3支債券

　　12月8日，鑫苑（中國）置業(yè)有限公司發(fā)布了關(guān)于“19鑫苑01”、“20鑫苑01”和“21鑫苑01”后續(xù)轉(zhuǎn)讓安排的公告。公告表示，“19鑫苑01”、“20鑫苑01”和“21鑫苑01”僅在上海證券交易所固定收益證券綜合電子平臺進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，代碼維持不變。用全價(jià)方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的報(bào)價(jià)及成交均為包含應(yīng)計(jì)利息的全價(jià)，投資者需自行計(jì)算債券應(yīng)計(jì)利息。轉(zhuǎn)讓由中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司提供逐筆全額結(jié)算服務(wù)。轉(zhuǎn)讓的受讓方，應(yīng)當(dāng)為符合《上海證券交易所債券市場投資者適當(dāng)性管理辦法》有關(guān)規(guī)定的專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者。自公告之日至12月12日之間將暫停本期債券轉(zhuǎn)讓。。

　　華夏幸福6.93億元轉(zhuǎn)讓河北廊坊四項(xiàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)

　　12月8日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司公告稱，將出售部分位于河北廊坊的產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)。據(jù)了解，華夏幸福下屬兩家全資子公司華夏幸福（大廠）文化影視產(chǎn)業(yè)園投資有限公司、大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬分別與大廠回族自治縣國宏運(yùn)營管理有限公司簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。據(jù)此，華夏幸福將以總價(jià)款6.93億元轉(zhuǎn)讓名下所屬產(chǎn)業(yè)園等四項(xiàng)資產(chǎn)。

　　北京銀行與萬科等重點(diǎn)房企簽約

　　12月8日，北京銀行舉辦重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略合作簽約儀式。北京銀行為萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地、金隅集團(tuán)、首開集團(tuán)、城建集團(tuán)、濱江集團(tuán)等重點(diǎn)房企提供意向性融資總額2500億元，共同推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京銀行表示，未來將圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)并購融資、債券承銷與投資、房地產(chǎn)REITs等領(lǐng)域，滿足企業(yè)合理融資需求，深化銀企全方位合作，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　05 房企與業(yè)績

　　合生創(chuàng)展前11月總合約銷售額約為281.13億元

　　12月8日，合生創(chuàng)展發(fā)布2022年11月銷售公告。截至2022年11月30日止11個(gè)月，集團(tuán)及其合營公司及聯(lián)營公司總合約銷售金額為約人民幣281.13億元，同比下降約27.73%；其中物業(yè)合約銷售約人民幣261.21億元，同比下降約29.56%；其中裝修合約銷售約人民幣19.92億元，同比上升約9.69%。截至2022年11月30日止11個(gè)月，集團(tuán)及其合營公司及聯(lián)營公司物業(yè)合約銷售面積為約1,112,096平方米，物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米人民幣23,488元。

　　越秀地產(chǎn)前11月合同銷售約為1029.4億元

　　12月8日，越秀地產(chǎn)披露2022年11月銷售公告。公告顯示，2022年11月越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為118.28億元，同比下降約11%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為33.48萬平方米，同比下降約26%。2022年1-11月，越秀地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為1029.4億元，同比上升約8%，累計(jì)合同銷售面積約為350萬平方米，同比上升約1%。累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)1235億元的83%。

　　中駿集團(tuán)前11月合同銷售約為544.24億元

　　12月8日，中駿集團(tuán)發(fā)布2022年11月銷售公告。2022年11月，集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣42.03億元，合同銷售面積346,087平方米，同比分別減少44%和32%，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12,144元。截至2022年11月，集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣544.42億元，累計(jì)合同銷售面積4,442,663平方米，同比分別減少44%和34%，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12,254元。