01 行業(yè)與市場
房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展需精準(zhǔn)金融支撐
近日，央行負(fù)責(zé)人在香港金融管理局主辦的國際金融領(lǐng)袖投資峰會上表示，近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善，隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展需要高效、精準(zhǔn)、有力的金融支撐。黨的二十大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這為房地產(chǎn)金融服務(wù)指明了方向。一方面，從住房市場體系看，要保持房地產(chǎn)企業(yè)的融資平穩(wěn)有序，校正金融機構(gòu)的過度避險行為；另一方面，從住房保障體系看，要加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度。其中，銀行可通過市場化方式、向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。
10月房地產(chǎn)行業(yè)非銀融資同比上升16%
中指研究院監(jiān)測，2022年10月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規(guī)模年內(nèi)首現(xiàn)正增長。行業(yè)平均利率為3.48%，同比下降2.39個百分點，環(huán)比上升0.01個百分點。海外債出現(xiàn)第5個月無新發(fā)行：海外債10月再次無新發(fā)行，此前在2月、5月、8月、9月均沒有海外債發(fā)行，房企即將面臨新一輪償債高峰。
02 城市與政策
亦莊臺湖馬駒橋解除“雙限購”
11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》，通知指出，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。購房人只需要滿足北京市購房資格——京籍、北京市工作居住證、非京籍滿5年社�；騻�稅，便可購買臺馬地區(qū)的新房、二手房，與北京限購條件相同。
天津擬出臺老舊小區(qū)維修資金辦法
日前，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于對《天津市老舊小區(qū)住宅專項維修資金 管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見的公告：為了進一步促進老舊小區(qū)改造后維護更新進入良性軌道，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》相關(guān)要求，建立健全老舊小區(qū)住宅專項維修資金歸集、使用、續(xù)籌機制。我委結(jié)合本市實際，擬定了《天津市老舊小區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），現(xiàn)對該《辦法》向社會征求意見。
03 投資與交易
10月廣州商業(yè)地產(chǎn)市場未現(xiàn)成交旺季
10月廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場整體成交量并未呈現(xiàn)“金九銀十”旺季特征，各業(yè)態(tài)(寫字樓、公寓、商鋪)成交量在2萬平方米至5.4萬平方米之間，均相對較低，且同比環(huán)比均以下滑為主。報告分析指出，在各種商辦業(yè)態(tài)中，商鋪市場受疫情的影響最為顯著，因此在10月疫情有所反彈的背景下，業(yè)態(tài)成交較平淡。但從銷售數(shù)據(jù)看，商鋪“基本盤”社區(qū)底商仍舊保有一定的市場溫度。此外，從往年成交情況看，寫字樓市場在四季度一般較容易產(chǎn)生大宗交易且占全年成交量30%以上，因此接下來的兩個月仍較值得期待。
04 公司與項目
海花島39棟住宅樓將調(diào)整用途
海南省儋州市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布了《儋州�；◢u控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》（以下簡稱《控規(guī)調(diào)整》）的批前公示，�；◢u39棟樓的處置進程又迎來新進展。《控規(guī)調(diào)整》顯示，�；◢u39棟樓將改變商品屬性，已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營。根據(jù)《控規(guī)調(diào)整》，海花島2號島的2-14-1地塊39棟樓將改變住宅樓的商品屬性，用地性質(zhì)以85%的旅館、10%的商務(wù)金融用地為主，同時兼容2.5%的零售商業(yè)，以及2.5%餐飲用地。其中，租賃型住房和酒店式公寓共20棟，均屬于商業(yè)旅館用地，少部分用于商務(wù)金融用地。也就是說，調(diào)整前，該地塊用地性質(zhì)為二類住宅用地；調(diào)整后，用地性質(zhì)為旅館商務(wù)金融混合，兼容少量零售商業(yè)和餐飲，容積率下調(diào)0.06，其他規(guī)劃指標(biāo)不變。
萬達商管成功發(fā)行20億元中期票據(jù)
8日，據(jù)上清所披露，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司2022年度第二期中期票據(jù)已于2022年11月3日-2022年11月4日發(fā)行，發(fā)行金額為20億元，票面利率為6.8%。債券簡稱為22大連萬達MTN002，債券代碼為102282476，發(fā)行期限為2+1年，起息日為2022年11月7日，債券簿記管理人/主承銷商為招商銀行股份有限公司。
中海企業(yè)發(fā)展150億元公司債券已獲通過
據(jù)深交所披露，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲通過。債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為150億元，發(fā)行人為中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司,中國國際金融股份有限公司,國泰君安證券股份有限公司,平安證券股份有限公司。本次債券募集資金擬用于償還公司有息債務(wù)，本次債券擬用于償還的有息債務(wù)包括到期公司債券及公司其他有息債務(wù)。
05 房企與業(yè)績
中駿集團前10月銷售約502.39億元
11月8日中午，中駿集團控股有限公司發(fā)布了2022年10月未經(jīng)審計營運數(shù)據(jù)。公告顯示，2022年10月，該集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約45.70億元，合同銷售面積412,969平方米，同比分別減少40%和31%。平均銷售價格為每平方米人民幣11,068元。1-10月，該集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約人民幣502.39億元，累計合同銷售面積4,096,576平方米，同比分別減少44%和35%。截至2022年10月31日止10個月的平均銷售價格為每平方米人民幣12,264元。
金地集團投資成立金地空間科技
11月8日消息，企查查顯示，金地集團近期投資設(shè)立科技新公司金地空間科技有限公司，法定代表人為薛躍榮，注冊資本5000萬元。該公司由金地集團、東莞市金地房地產(chǎn)投資有限公司間接共同持股。金地空間科技有限公司成立于2022年11月3日，所屬行業(yè)為軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：人工智能應(yīng)用軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；智能控制系統(tǒng)集成；人工智能行業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)集成服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；大數(shù)據(jù)服務(wù)等。
廣州富大房地產(chǎn)1.8萬平在建工程項目拍賣
11月8日，據(jù)相關(guān)拍賣平臺顯示，廣州富大房地產(chǎn)KXC-D2-2地塊土地、在建工程及辦公用品拍賣出讓，起拍價20.5億元，評估價25.63億元。公告顯示，拍賣標(biāo)的為土地和在建工程，不動產(chǎn)登記字號“2011國用5000025”，項目位于廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城創(chuàng)新路以東、光譜東路以北，土地使用權(quán)面積1.8萬平方米，建筑面積22.6萬平方米。土地性質(zhì)為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。標(biāo)的資產(chǎn)中的少量辦公設(shè)備存放于項目現(xiàn)場的辦公用品，系本次拍賣的附加物。目前在建工程已停工，已封頂，但尚未整體完工并投入使用，未有銷售。
來 源： 房訊網(wǎng)
