01 市場(chǎng)與行業(yè)

　　中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌

　　傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”已過(guò)，中國(guó)樓市預(yù)期未現(xiàn)明顯改善。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16199元人民幣，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。這是百城新房?jī)r(jià)格連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下跌。二手房市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間更長(zhǎng)。10月，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.16%，已連續(xù)6個(gè)月下跌。100個(gè)城市中，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量增至75個(gè)。

　　10月中國(guó)新房線上找房熱度平穩(wěn)

　　58同城、安居客發(fā)布2022年《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，10月份中國(guó)新房線上找房熱度與上月相比基本持平。值得注意的是，近期因房?jī)r(jià)低而走紅的黑龍江省鶴崗市，10月份在該平臺(tái)的線上活躍度上漲近10倍。報(bào)告指出，10月份，中國(guó)新房找房熱度與上月相比基本持平。分區(qū)域來(lái)看，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.2%。

　　02 城市與土地

　　南通第三批集中供地更具寒意

　　據(jù)了解，南通共掛出16宗商品房用地，總占地面積92.6萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)83.1億元，包含通州區(qū)1宗、主城區(qū)3宗、海門區(qū)與通州灣各6宗。最終有9宗地成功出讓，7宗流拍，共收金56.68億元，相較于今年首批供地收金58.41億元、二批供地收金61.21億元，下降的幅度不算很大，但整體上熱度較低。出讓的土地中僅1宗以0.5%的溢價(jià)成交，其他8宗均為底價(jià)出讓；通州灣雖有6宗掛牌，但無(wú)人問(wèn)津。

　　土拍市場(chǎng)持續(xù)分化 城市之間冷熱不均

　　據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)22個(gè)城市第二批集中供地總成交住宅用地(含綜合用地)444宗，土地成交面積2116.86萬(wàn)平方米，土地出讓金總額5449.34億元，整體溢價(jià)率約為3.05%。從各地土拍情況來(lái)看，此輪集中供地不同城市之間的熱度分化依舊明顯。土地供應(yīng)量方面，此次集中供地共計(jì)推出484宗地塊，較今年第一批次僅增加了10宗，兩次供應(yīng)規(guī)模差距較小。

　　03 公司與項(xiàng)目

　　北京亦莊投資掛牌轉(zhuǎn)讓亦莊亦城商管100%股權(quán)

　　據(jù)全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)，北京亦莊亦城商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)11.47億元。據(jù)查，北京亦莊亦城商管注冊(cè)資本為100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍含商業(yè)綜合體管理服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；辦公設(shè)備租賃服務(wù)等。公司由北京亦莊投資控股有限公司100%持股。

　　大連萬(wàn)達(dá)商管新增股權(quán)出質(zhì)5億元

　　11月4日消息，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司新增股權(quán)出質(zhì)50000萬(wàn)元，質(zhì)權(quán)人為中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司，出質(zhì)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為亳州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，占所持股份比例為100%據(jù)悉，亳州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司成立于2013年12月16日，法定代表人為張晶，注冊(cè)資本為50000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包含：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；房屋租賃；物業(yè)管理等。

　　中南建設(shè)控股股東持股被動(dòng)減持7781.11萬(wàn)股

　　11月4日，中南建設(shè)收到中南城投通知，近日，中南城投擬將持有的不超過(guò)3000萬(wàn)中南建設(shè)股份出借給中國(guó)證券金融股份有限公司，參與轉(zhuǎn)融通業(yè)務(wù)。中南城投計(jì)劃參與轉(zhuǎn)融通業(yè)務(wù)公司股票不超過(guò)3000萬(wàn)股，即不超過(guò)公司總股份的0.78%。本次質(zhì)押股份減少情況顯示，2022年10月31日-11月4日，中南城投質(zhì)押的部分公司股份因金融機(jī)構(gòu)違反約定擅自處置減少9.95萬(wàn)股，占其持股比例為0.005%，占總股本比例0.003%。

　　當(dāng)代置業(yè)預(yù)期重組生效日進(jìn)一步延長(zhǎng)

　　當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司公告稱，大多數(shù)同意債權(quán)人已同意根據(jù)計(jì)劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進(jìn)一步延長(zhǎng)至11月11日，或該公司取得大多數(shù)同意債權(quán)人事先書面同意可能選擇延長(zhǎng)的有關(guān)較后日期。據(jù)了解，當(dāng)代置業(yè)續(xù)指，重組生效日期預(yù)期為11月11日或之前，惟須根據(jù)計(jì)劃條款的重組生效日期條件獲達(dá)成或豁免后，方可作實(shí)。

　　李樹培接任融信中國(guó)非執(zhí)董職位

　　11月4日，融信中國(guó)控股有限公司公告披露，由于陳淑翠希望投入更多時(shí)間于其他事務(wù)，彼已辭任非執(zhí)行董事，自當(dāng)日起生效。據(jù)了解，融信中國(guó)宣布李樹培已獲委任為非執(zhí)行董事，自同日起生效。

　　04 投資與交易

　　云南城投就重大資產(chǎn)重組草案回復(fù)上交所問(wèn)詢

　　11月4日，云南城投置業(yè)股份有限公司對(duì)上海證券交易所關(guān)于對(duì)重大資產(chǎn)重組草案的問(wèn)詢函進(jìn)行回復(fù)，并進(jìn)行了草案修訂。其中，關(guān)于若摘牌方為關(guān)聯(lián)方，說(shuō)明后續(xù)提供借款、解除擔(dān)保的具體方式，是否存在債務(wù)抵償?shù)南嚓P(guān)安排，相關(guān)安排是否有利于保障上市公司利益的問(wèn)題。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　融創(chuàng)中國(guó)10月合同銷售金額約97.5億元

　　11月4日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布2022年10月銷售簡(jiǎn)報(bào)。2022年10月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣97.5億元，合同銷售面積約71.8萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13,580元/平方米。截至2022年10月底，本集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1530.6億元，累計(jì)合同銷售面積約1,157.8萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13,220元/平方米。

　　中海地產(chǎn)10月合約銷售約312.91億元

　　2022年10月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣312.91億元，按年上升15.1%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為1,455,600平方米，按年上升15.1%。2022年1月至10月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣2,325.94億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約10,682,100平方米，分別按年下跌23.1%及29.9%。

　　大唐集團(tuán)控股10月合約銷售約12.5億元

　　2022年10月份的合約銷售金額約為人民幣12.5億元；銷售面積約為12.47萬(wàn)平方米；平均銷售價(jià)格約為每平方米人民幣10,072元。2022年1月至10月期間，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額約為人民幣170.2億元；累計(jì)銷售面積約為171.4萬(wàn)平方米；平均銷售價(jià)格約為每平方米人民幣9,932元。

   來(lái) 源： 房訊網(wǎng)

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