2022年12月21-22日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，以"迭代與進化：商業(yè)辦公新勢力"為主題，探索新周期下商業(yè)辦公產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)辦公新勢力共同推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的迭代與進化。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十八屆年會，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)新周期下，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場發(fā)展。當下，挑戰(zhàn)與機遇并存，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者應(yīng)強化自身綜合實力，在產(chǎn)品打造、運營理念等方面進行有效創(chuàng)新，尋求低碳、環(huán)保、高效、可持續(xù)的新發(fā)展模式；同時在綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化以及多樣化融合賦能下，推動商業(yè)辦公行業(yè)實現(xiàn)前所未有的變革。

　　重塑產(chǎn)品力 引領(lǐng)行業(yè)迭代與進化

　　2022年以來，國際形勢復(fù)雜演變以及新冠疫情在全國多地散發(fā)等超預(yù)期因素沖擊，疊加國民經(jīng)濟下行壓力加大、增速放緩，尤其是在堅持房住不炒的調(diào)控大背景下，"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策推動房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期。探索新的發(fā)展模式，成為促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的重要路徑。

　　在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)尋求利潤增長點的重要賽道，特別是在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的要求下，擴大內(nèi)需和科技創(chuàng)新為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新機遇，使其成為行業(yè)升級與經(jīng)濟發(fā)展的助推器。

　　然而新周期下，純粹依靠銷售/收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點。尤其是伴隨著存量時代加速到來，樓宇空間迎來改造提升的新機遇，在此過程中，行業(yè)深度運營的趨勢也將得到深化。

　　劉凱表示，在綠色發(fā)展和科技賦能下，加強運營管理標準化和精細化程度，打造軟硬兼?zhèn)涞漠a(chǎn)品力，成為后疫情時代樓宇發(fā)展的核心競爭力。傳統(tǒng)寫字樓已經(jīng)由最初單純地為租戶提供辦公場所，逐步轉(zhuǎn)變成為客戶提供全方位的商務(wù)解決方案。

　　一方面，"雙碳"戰(zhàn)略下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園成為作為綠色建筑的重要應(yīng)用場景，綠色低碳發(fā)展成為行業(yè)重要方向；另一方面，數(shù)字時代的到來，各類技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用正在重塑寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)投資、設(shè)計、建設(shè)、招商、運營、資管等產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)，樓宇園區(qū)智能化轉(zhuǎn)型同樣是行業(yè)質(zhì)量發(fā)展的重要方向。

　　劉凱認為，隨著中國經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進而實現(xiàn)行業(yè)整體的迭代與進化。新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。

　　2022年12月21-22日，探索房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迭代與進化，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會現(xiàn)場，與您共議"迭代與進化：商業(yè)辦公新勢力"。

　　重構(gòu)價值鏈 推動市場去化與復(fù)蘇

　　2022年，在經(jīng)濟放緩和疫情影響下，企業(yè)信心和運營以及業(yè)務(wù)開展都受到了短期影響，也給寫字樓產(chǎn)業(yè)園租售活動帶來了沖擊。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍舊面臨弱現(xiàn)實、強預(yù)期的局面，仍舊處于供需僵持博弈階段。雖然疫情向好使得下半年需求預(yù)期回暖，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善。

　　房訊指數(shù)報告分析指出，租賃市場方面，上半年全國重點城市凈吸納量下滑，空置率上升，租金水平反彈回升的勢頭被阻斷，依舊在底部空間徘徊企穩(wěn)；而大宗交易市場信心同樣略顯不足，觀望情緒濃厚，投資活躍度減弱。

　　而據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年上半年全國辦公樓待售面積高達3881萬平方米，同比增長3.8%。雖然國內(nèi)寫字樓大規(guī)模開發(fā)熱情消退，投資趨于謹慎、理性，但在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰下，重點城市的寫字樓空置率依舊保持高位水平，租金（售價）水平仍然處于下降通道中。

　　劉凱認為，商業(yè)地產(chǎn)市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。

　　一方面，市場進入"總量過剩，結(jié)構(gòu)失衡"的供需狀態(tài)，商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考并發(fā)現(xiàn)機會重構(gòu)價值鏈重朔產(chǎn)品力？另一方面，在數(shù)字經(jīng)濟與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局和科技博弈背景下，商業(yè)辦公如何實現(xiàn)渠道體系和運營體系的迭代與進化？

　　2022年12月21-22日，探尋商業(yè)地產(chǎn)破局新路徑，推動市場去化與復(fù)蘇，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會現(xiàn)場，與您共議"迭代與進化：商業(yè)辦公新勢力"。

　　商業(yè)辦公新勢力 尋找商業(yè)地產(chǎn)榜樣力量

　　新周期下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨著深刻的變革。一批財務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力出色、運營管控能力較強的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項目在市場上脫穎而出，在獲得更多發(fā)展機遇的同時，為行業(yè)的迭代與進化起到巨大的引領(lǐng)示范作用。

　　在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會上，將隆重舉辦2022年中國地產(chǎn)金廈獎頒獎典禮，對市場上涌現(xiàn)出來的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項目進行表彰。

　　中國地產(chǎn)金廈獎本著"客觀公正、全面權(quán)威"的評審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，遴選學界、金融界、專業(yè)機構(gòu)專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國際化發(fā)展進程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。

　　中國地產(chǎn)金廈獎評選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網(wǎng)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會舉辦。目前，已吸引了1000家開發(fā)商積極參與，1600000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎"評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。

　　本次評選活動將覆蓋全國300家主流開發(fā)商、投資商，評價體系將延續(xù)前十八屆"中國地產(chǎn)金廈獎"評選系統(tǒng)的核心，分類推選出寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、地產(chǎn)配套、地產(chǎn)服務(wù)等各類別以及其他獎項，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量，活動的評選結(jié)果也必將引起中國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個商業(yè)社會的廣泛關(guān)注。

　　2022年12月21-22日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會現(xiàn)場，與您共同見證2022年中國地產(chǎn)金廈獎頒獎盛典。

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