01 行業(yè)與政策

　　多個熱點城市松綁樓市限購 外地戶籍也可購房

　　繼杭州、成都之后，又一熱點二線城市對樓市進行局部松綁。19日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》。這是繼5月之后，當?shù)卦僖淮握{(diào)整樓市限購政策，縮小了限購區(qū)域，并將限購松綁的對象從新落戶、本地以租換購群體，延伸至外地戶籍群體。

　　證監(jiān)會支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求

　　近日，證監(jiān)會研究制定了《關(guān)于深化公司債券注冊制改革的指導意見(征求意見稿)》，主要內(nèi)容包括總體要求以及4個方面、12條措施。當中提及，意見稿提出，強化償債保障要求。發(fā)行人應(yīng)當切實增強市場意識、法治意識和投資者保護意識，嚴格按照法律法規(guī)要求履行本息償付義務(wù)，不得通過財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、關(guān)聯(lián)交易等方式逃廢債。發(fā)行人應(yīng)當加強公司治理能力建設(shè)，做好融資統(tǒng)籌規(guī)劃，合理把握發(fā)行規(guī)模和節(jié)奏，防范高杠桿過度融資。

　　02 土地與市場

　　網(wǎng)傳佳兆業(yè)推遲離岸債務(wù)重組談判

　　11月18日，網(wǎng)傳佳兆業(yè)已推遲與境外債權(quán)人的債務(wù)重組談判，因佳兆業(yè)希望先等待內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的不確定性消退。據(jù)悉，高級顧問譚禮寧已接管與債券持有人的談判，他希望能推遲談判，直到房地產(chǎn)行業(yè)的政策措施變得更明朗，原定于10月開始的談判可能要到明年上半年才開始。

　　上海集團掛牌上海三林濱江片區(qū)3宗地

　　11月20日，上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設(shè)有限公司3宗土地包產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。三林濱江片區(qū)，地處黃浦江核心段南門戶，北起華夏西路、南至外環(huán)快速路、東至濟陽路、西臨黃浦江，項目建設(shè)用地范圍約4.2平方公里，其中開發(fā)單元用地面積約94.57公頃，綠地面積約209.28公頃，水體面積約11.58公頃，開發(fā)單元內(nèi)總建筑面積約125萬平方米。

　　03 投資與交易

　　達美樂中國通過港交所聆訊

　　11月20日，達勢股份有限公司發(fā)布聆訊后資料集，已通過港交所聆訊。公告顯示，達勢股份（達美樂中國）是達美樂比薩在中國大陸、中國香港和中國澳門的獨家總特許經(jīng)營商。

　　04 公司與項目

　　中金安徽交控高速REIT完成募集

　　11月20日，中金安徽交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布上市交易公告書。公告顯示，截至2022年11月15日，該基金場內(nèi)份額總數(shù)為994,132,801份。其中本次上市交易份額為194,132,801份，限售份額為8億份。上市交易日期為2022年11月22日。

　　京投發(fā)展：鄭毅辭任董事 張偉辭任監(jiān)事會主席

　　11月18日，京投發(fā)展股份有限公司發(fā)布人事變動公告。公告顯示，京投發(fā)展董事會收到董事鄭毅遞交的書面《辭職報告》，鄭毅由于工作調(diào)動原因，向公司董事會申請辭去公司第十一屆董事會董事、董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)，辭職后不再擔任公司任何職務(wù)。與此同時，京投發(fā)展監(jiān)事會收到監(jiān)事會主席張偉遞交的書面《辭職報告》，張偉由于工作調(diào)動原因，向公司監(jiān)事會申請辭去公司第十一屆監(jiān)事會監(jiān)事及監(jiān)事會主席職務(wù)，辭職后不再擔任公司任何職務(wù)。

　　金科地產(chǎn)“20金科03”將召開債券持有人會議

　　11月18日，金科地產(chǎn)關(guān)于召開“20金科03”2022年第二次債券持有人會議的通知發(fā)布。會議顯示，金科地產(chǎn)集團股份有限公司2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)(品種一)簡稱為“20金科03”，代碼149129.SZ，發(fā)行總額12.50億元，債券余額10億元。為配合本次會議議程順利開展，“20金科03”將于2022年11月22日開市起停牌，債券債權(quán)登記日為2022年11月21日。

　　05 房企與業(yè)績

　　首開股份與建信住房租賃基金達成合作意向

　　11月18日，據(jù)首開地產(chǎn)方面消息，近日，首開股份與建設(shè)銀行發(fā)起設(shè)立的住房租賃基金——建信住房租賃基金正式簽訂合作意向協(xié)議。據(jù)悉，此次意向協(xié)議的簽訂，旨在雙方就首開股份在手商辦、自持類資產(chǎn)的盤活、提效，尋求多方面的合作，有利于探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，同時撬動社會資金盤活存量資產(chǎn)。

　　百聯(lián)股份21億元類REITs正式成立

　　11月19日，中聯(lián)上海證券-百聯(lián)股份第一期資產(chǎn)支持專項計劃近日正式成立，實際收到的認購金額為人民幣21.06億元，托管賬戶中的金額達到約定的專項計劃資金規(guī)模。

　　德信中國擬將今年到期9.95%美元優(yōu)先票據(jù)進行交換要約

　　11月18日晚間，德信中國發(fā)布公告稱，擬將其2022年到期的9.95%優(yōu)先票據(jù)進行交換要約，該票據(jù)尚未償還金額約3.48億美元。根據(jù)德信中國11月18日的交換要約備忘錄，就至少約3.13億美元或現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額的90%開始交換要約�，F(xiàn)有票據(jù)的交換要約于2022年11月18日開始，并將于11月30日下午4時（倫敦時間）屆滿。