2022年12月21-22日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行，主題為“迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力”。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十八屆年會(huì)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)或正在發(fā)生三個(gè)轉(zhuǎn)變，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)；第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量轉(zhuǎn)向存量；第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)從開發(fā)轉(zhuǎn)向持有。
面對(duì)新時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，市場(chǎng)各參與方需要以更寬廣的視角審視當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。一方面，從市場(chǎng)進(jìn)入總量過(guò)剩，結(jié)構(gòu)失衡”的供需狀態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)如何從新時(shí)代的角度思考并尋找行業(yè)新勢(shì)力？另一方面，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局和科技博弈背景下，商業(yè)地產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)渠道體系和運(yùn)營(yíng)體系的迭代與進(jìn)化？
為探索并解答這些問(wèn)題，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見(jiàn)的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，記錄并見(jiàn)證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
2022年12月21-22日，探索房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迭代與進(jìn)化，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，與您共議"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"。
迭代呼喚商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新勢(shì)力
劉凱表示，新勢(shì)力泛指商業(yè)辦公行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術(shù)、新型企業(yè)、新型項(xiàng)目、新商業(yè)模式辦公場(chǎng)景以及新生力量群體。
2022年以來(lái)，國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜演變以及新冠疫情在全國(guó)多地散發(fā)等超預(yù)期因素沖擊，疊加國(guó)民經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、增速放緩，尤其是在堅(jiān)持房住不炒的調(diào)控大背景下，"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期。探索新的發(fā)展模式，成為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的重要路徑。
在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和企業(yè)尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要賽道，特別是在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的要求下，擴(kuò)大內(nèi)需和科技創(chuàng)新為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇，使其成為行業(yè)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。
新周期下，純粹依靠銷售/收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是伴隨著存量時(shí)代加速到來(lái)，樓宇空間迎來(lái)改造提升的新機(jī)遇，在此過(guò)程中，行業(yè)深度運(yùn)營(yíng)的趨勢(shì)也將得到深化。
在綠色發(fā)展和科技賦能下，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化程度，打造軟硬兼?zhèn)涞漠a(chǎn)品力，成為后疫情時(shí)代樓宇發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。傳統(tǒng)寫字樓已經(jīng)由最初單純地為租戶提供辦公場(chǎng)所，逐步轉(zhuǎn)變成為客戶提供全方位的商務(wù)解決方案。
一方面，"雙碳"戰(zhàn)略下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園成為作為綠色建筑的重要應(yīng)用場(chǎng)景，綠色低碳發(fā)展成為行業(yè)重要方向；另一方面，數(shù)字時(shí)代的到來(lái)，各類技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用正在重塑寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)、資管等產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，樓宇園區(qū)智能化轉(zhuǎn)型同樣是行業(yè)質(zhì)量發(fā)展的重要方向。
劉凱認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的迭代與進(jìn)化。新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。
2022年12月21-22日，探索房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迭代與進(jìn)化，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，與您共議"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"。
進(jìn)化點(diǎn)亮商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新征程
劉凱表示，從目前來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體的下行趨勢(shì)并未得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。
2022年，在經(jīng)濟(jì)放緩和疫情影響下，企業(yè)信心和運(yùn)營(yíng)以及業(yè)務(wù)開展都受到了短期影響，也給寫字樓產(chǎn)業(yè)園租售活動(dòng)帶來(lái)了沖擊。整體來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊面臨弱現(xiàn)實(shí)、強(qiáng)預(yù)期的局面，仍舊處于供需僵持博弈階段。雖然疫情向好使得下半年需求預(yù)期回暖，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企、行業(yè)利潤(rùn)微薄的狀況仍然沒(méi)有改善。
房訊指數(shù)報(bào)告分析指出，租賃市場(chǎng)方面，上半年全國(guó)重點(diǎn)城市凈吸納量下滑，空置率上升，租金水平反彈回升的勢(shì)頭被阻斷，依舊在底部空間徘徊企穩(wěn)；而大宗交易市場(chǎng)信心同樣略顯不足，觀望情緒濃厚，投資活躍度減弱。
而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)辦公樓待售面積高達(dá)3881萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.8%。雖然國(guó)內(nèi)寫字樓大規(guī)模開發(fā)熱情消退，投資趨于謹(jǐn)慎、理性，但在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰下，重點(diǎn)城市的寫字樓空置率依舊保持高位水平，租金（售價(jià)）水平仍然處于下降通道中。
一方面，市場(chǎng)進(jìn)入"總量過(guò)剩，結(jié)構(gòu)失衡"的供需狀態(tài)，商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考并發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)重構(gòu)價(jià)值鏈重朔產(chǎn)品力？另一方面，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局和科技博弈背景下，商業(yè)辦公如何實(shí)現(xiàn)渠道體系和運(yùn)營(yíng)體系的迭代與進(jìn)化？
2022年12月21-22日，探尋商業(yè)地產(chǎn)破局新路徑，推動(dòng)市場(chǎng)去化與復(fù)蘇，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，與您共議"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"。
創(chuàng)新成就商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新標(biāo)桿
劉凱表示，作為一個(gè)長(zhǎng)期運(yùn)作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"評(píng)選將以持續(xù)性的工作見(jiàn)證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成長(zhǎng)，日益壯大。
2022第十九屆“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)”評(píng)選活動(dòng)啟動(dòng)以來(lái)，經(jīng)過(guò)近一個(gè)月的征集報(bào)名、篩選審查、初步評(píng)審，活動(dòng)組委會(huì)從1100個(gè)商業(yè)辦公行業(yè)申報(bào)項(xiàng)目（企業(yè)）中選出121個(gè)入圍項(xiàng)目（企業(yè)），從11月16日開始進(jìn)行為期十五天的展示公示，11月30日截止。
11月1日，“中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)”評(píng)選活動(dòng)開啟線上線下征集后，全國(guó)商業(yè)辦公行業(yè)積極響應(yīng)，眾多房企、機(jī)構(gòu)、企業(yè)踴躍報(bào)名。活動(dòng)組委會(huì)共收到1100個(gè)商業(yè)辦公行業(yè)申報(bào)項(xiàng)目（樓盤），充分考量商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，初步遴選出121個(gè)入圍項(xiàng)目（企業(yè)）。中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇組委會(huì)秘書長(zhǎng)劉凱表示：“中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)評(píng)選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇組委會(huì)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)課題組舉辦。目前，已吸引了1100家開發(fā)商積極參與，1900000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評(píng)如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"知名活動(dòng)品牌。”
中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討，找尋國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)涌現(xiàn)出的優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、物業(yè)管理、咨詢機(jī)構(gòu)和上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)等機(jī)構(gòu)載體，包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、地產(chǎn)配套、地產(chǎn)服務(wù)等不同類型，挖掘商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新謀變的樣本案例，記錄市場(chǎng)榜樣，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向。
新周期下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨著深刻的變革。一批財(cái)務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力出色、運(yùn)營(yíng)管控能力較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目在市場(chǎng)上脫穎而出，在獲得更多發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，為行業(yè)的迭代與進(jìn)化起到巨大的引領(lǐng)示范作用。
在中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)上，將隆重舉辦2022年中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮，對(duì)市場(chǎng)上涌現(xiàn)出來(lái)的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行表彰。
中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)本著"客觀公正、全面權(quán)威"的評(píng)審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評(píng)審陣容，旨在推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際化發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場(chǎng)榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。
中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)評(píng)選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網(wǎng)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)舉辦。目前，已吸引了1000家開發(fā)商積極參與，1600000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評(píng)如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"知名活動(dòng)品牌。作為一個(gè)長(zhǎng)期運(yùn)作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"評(píng)選將以持續(xù)性的工作見(jiàn)證中國(guó)商辦地產(chǎn)的逐漸成長(zhǎng)，日益壯大。
2022年12月21-22日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，與您共同見(jiàn)證2022年中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典。
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