01 行業(yè)與市場

　　央行：三季度末個(gè)人住房貸款余額同比增4.1%

　　據(jù)央行官網(wǎng)消息，2022年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%，比上年末增速低4.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%；個(gè)人住房貸款余額38.91萬億元，同比增長4.1%。

　　多地支持鼓勵(lì)靈活就業(yè)人員買房

　　截至2021年底，中國靈活就業(yè)人員已經(jīng)達(dá)到2億人，釋放靈活就業(yè)人員消費(fèi)潛力，支持、鼓勵(lì)靈活就業(yè)人員買房成為全國多地推動(dòng)樓市發(fā)展的一大舉措。支持靈活就業(yè)人員自愿繳存公積金、并通過公積金貸款買房是各地支持靈活就業(yè)人員買房的重要措施。

　　02 城市與調(diào)控

　　南昌將力爭退出“集中供地”名單

　　10月28日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，其中提到，將持續(xù)完善房地產(chǎn)政策，積極爭取國家有關(guān)部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出。今年以來，南昌已完成三輪集中供地，從成交結(jié)果來看，雖有部分地塊熱度較高，但撤牌流拍現(xiàn)象嚴(yán)重，整體明顯偏冷。

　　上海臨港放松購房準(zhǔn)入條件，特定非戶籍人士社保滿一年可購房

　　上海臨港公眾號(hào)消息顯示，經(jīng)上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管委會(huì)認(rèn)定，同時(shí)符合單位條件之一、個(gè)人條件之一以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上、且在本市無住房的，在新片區(qū)限購1套住房，同時(shí)購房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人，實(shí)施范圍是臨港新片區(qū)產(chǎn)城融合區(qū)域。

　　武漢多家房企信用被扣分處罰

　　隨著市場下滑，銷售遇阻，武漢多家房企業(yè)因在營銷中打“擦邊球”，其信用被行業(yè)主管部門扣分�！拔錆h城建金地和悅一期”“金科城”“北辰金地漾時(shí)代”“鵬湖灣”“武漢諾德逸園”“保利悅公館”“紅坊·右岸”“金地·漢口峯匯”“國著上宸”“首開&華僑城&金茂東湖金茂府”等項(xiàng)目，均因未按照已報(bào)備的商品房銷售方案銷售商品房，其開發(fā)商企業(yè)信用被扣分處罰。

　　03 公司與項(xiàng)目

　　龍湖集團(tuán)吳亞軍辭任董事會(huì)主席，陳序平接任

　　10月28日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告顯示，董事會(huì)謹(jǐn)此宣布，吳亞軍因個(gè)人年齡及身體原因而呈請辭任公司執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席、薪酬委員會(huì)委員，公司執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官陳序平獲委任為董事會(huì)主席，自2022年10月28日生效。

　　碧桂園：2022年前9月共實(shí)現(xiàn)交付45萬套房屋

　　10月28日，碧桂園公布年內(nèi)交付數(shù)據(jù)。2022年1月~9月份集團(tuán)已在30個(gè)省、267座城市、910個(gè)區(qū)縣，累計(jì)合同交付共45萬套房屋。包括最新完成交付的湖南·婁底·碧桂園翹楚棠、湖北·武漢·碧桂園十里春風(fēng)、海南·�？凇け坦饒@海玥府、陜西·西安·碧桂園文景府、浙江·溫州文成·碧桂園文瀾豪庭、云南·昆明·碧桂園龍川府等項(xiàng)目。

　　04 房企與業(yè)績

　　萬科：1-9月歸母凈利潤170.5億元，同比增長2.2%

　　2022年1-9 月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3376.7億元，同比增長24.4%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤170.5億元，同比增長2.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為2261.5萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入2958億元，同比分別增長21.7%和24.8%。截至報(bào)告期末，有息負(fù)債金額為2943.2億元，其中78.7%為長期負(fù)債。

　　藍(lán)光發(fā)展：前三季度歸母凈利潤虧損116.73億元

　　2022年前三季度，藍(lán)光發(fā)展的營業(yè)收入約148.56億元，同比增加0.01%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-116.73億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-112.87億元；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-8765萬元，同比減少121.12%。

　　招商蛇口：前三季度歸母凈利潤29.57億元，同比下降53.44%

　　年前三季度，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入894.84億元，同比增長9.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤29.57億元，同比下降53.44%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤23.25億元，同比下降52.18%。今年第三季度，招商蛇口營收319.22億元，同比下降13.96%；歸母凈利潤10.70億元，同比下降49.04%。

　　大悅城控股：前三季度營收248.58億元，同比增長12.33%

　　2022年前三季度，大悅城取得營業(yè)收入248.58億元，同比增長12.33%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤0.91億元，同比降低91.88%；扣除非經(jīng)常性損益后歸母凈利潤0.42億元，同比降低96.17%。前三季度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額 25.84億元，同比增加111.08億元，同比增長130.31%。

來 源： 房訊網(wǎng)   

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