01 行業(yè)與市場(chǎng)

　　國(guó)務(wù)院辦公廳：認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作

　　10月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《第十次全國(guó)深化“放管服”改革電視電話會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案》的通知。其中提到，有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專項(xiàng)借款，壓實(shí)項(xiàng)目實(shí)施主體責(zé)任，防范發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，結(jié)合實(shí)際出臺(tái)針對(duì)性支持其他消費(fèi)領(lǐng)域的舉措。

　　超20個(gè)省市落地“交房即交證”，提升購(gòu)房者信心

　　早在2018年，湖南省株洲市就推出“交房即交證”，屬于全國(guó)首創(chuàng)；2019年，杭州、長(zhǎng)沙、昆明等地陸續(xù)開(kāi)展“交房即交證”試點(diǎn)，隨后全國(guó)各地推廣。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，浙江、河北、河南、湖北、湖南、山西、四川、廣東、山東、甘肅、西安、江蘇、安徽、黑龍江、吉林、遼寧、廣西、貴州、福建、北京、重慶等至少21個(gè)省市已有“交房即交證”項(xiàng)目落地。

　　主動(dòng)“斷舍離”今年約70家房企撤銷評(píng)級(jí)

　　10月24日，復(fù)星國(guó)際在其官網(wǎng)聲明，已于2022年10月12日正式通知穆迪，終止與其就評(píng)級(jí)服務(wù)的商業(yè)合作，并從當(dāng)日起停止向其提供相關(guān)信息。除了復(fù)星國(guó)際，10月初至今，融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、景瑞控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、紅星美凱龍以及富力地產(chǎn)先后被穆迪、標(biāo)普撤銷評(píng)級(jí)。若將時(shí)間線拉長(zhǎng)，去年下半年至今，標(biāo)普、惠譽(yù)和穆迪至少撤銷了約70家開(kāi)發(fā)商的評(píng)級(jí)，其中不乏身為示范性房企的旭輝控股和新城發(fā)展。

　　02 城市與調(diào)控

　　溫州首套房貸利率開(kāi)始下調(diào)已有銀行率先執(zhí)行3.8%利率

　　10月25日，記者從溫州某股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，自今日起，該行首套房貸利率已由此前的4.1%下調(diào)至3.8%，二套房仍繼續(xù)執(zhí)行4.9%的利率。但是，3.8%的利率并非在溫州全市執(zhí)行，當(dāng)?shù)啬硣?guó)有大行業(yè)務(wù)人員告訴記者，目前該行的首套房貸利率仍為4.1%，暫未接到下調(diào)通知。

　　03 投資與交易

　　象嶼地產(chǎn)7.86億競(jìng)得福州華班大廈

　　10月25日消息，經(jīng)歷了停拍、流拍的福州華班大廈最終由廈門象嶼通過(guò)子公司廈門利煜投資合伙企業(yè)（有限合伙）競(jìng)得。據(jù)悉，標(biāo)的成交價(jià)為7.86億元，較起拍價(jià)9.58億還少約1.72億元，折合單價(jià)約1.19萬(wàn)元/平方米。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　陽(yáng)光城境外主體被頒“清盤令”，為近年內(nèi)地房企在港首例

　　根據(jù)香港破產(chǎn)管理署網(wǎng)站，A股上市公司陽(yáng)光城集團(tuán)旗下境外主體陽(yáng)光城嘉世國(guó)際近日已被香港法院頒布清盤令，為內(nèi)地房企近年來(lái)在香港首例。去年下半年以來(lái)，恒大、新力、大發(fā)、花樣年、祥生控股、福晟國(guó)際、天譽(yù)置業(yè)等多家房企的境外主體都曾收到“清盤呈請(qǐng)”，但未進(jìn)入法院審批和執(zhí)行階段，因此尚未被發(fā)布清盤令。

　　融信中國(guó)一筆優(yōu)先票據(jù)到期未支付，本息合計(jì)7.181億美元

　　10月25日，融信中國(guó)發(fā)布公告稱，公司發(fā)行并在新交所上市的6.88億美元2022年到期8.75%優(yōu)先票據(jù)，已于10月25日到期，應(yīng)付本金和應(yīng)付利息共計(jì)7.181億美元。截至目前，公司尚未支付有關(guān)款項(xiàng)。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　陽(yáng)光城：三季度歸母凈虧損23.7億元

　　2022年三季度，陽(yáng)光城營(yíng)業(yè)收入為94.93億元，同比下降16.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-23.71億元，同比下降358.12%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益凈利潤(rùn)為-23.16億元，同比下降32.2%。截至報(bào)告期末，陽(yáng)光城總資產(chǎn)3314.72億元。

　　濱江集團(tuán)：前三季度營(yíng)收約199億，歸母凈利潤(rùn)近21億

　　第三季度，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收91.78億元，同比增長(zhǎng)81.78%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)7.72億元。今年前三季度，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收198.68億元，同比下降18.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約20.56億元，同比增長(zhǎng)55.21%。

　　華僑城：三季度歸母凈利潤(rùn)約2058.14萬(wàn)元同比減少98.88%

　　2022年三季度，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約128.86億元，同比減少51.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約2058.14萬(wàn)元，同比減少98.88%。三季度，公司新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目共計(jì)約36.83萬(wàn)平方米，總價(jià)款約24.38億元。報(bào)告期末，公司擁有總資產(chǎn)4659.06億元，較上年度末減少2.95%。

　　五礦地產(chǎn)：前九月合約銷售額92.6億元

　　2022年度前9個(gè)月，五礦地產(chǎn)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司合約銷售額約92.6億元，同比下跌38.3%；合約總樓面面積約36.2萬(wàn)平方米，同比下跌46.9%。