2022年第三季度寫字樓市場錄得兩個新項目交付，分別位于濱江和西溪板塊，共計13.7萬平方米，環(huán)比增長140%。隨著上半年TMT等行業(yè)整頓告一段落，凈吸納量錄得4.1萬，環(huán)比增長53%，同比下調(diào)72%，其中受新項目帶動近六成。分級市場而言，錢江新城為首的核心商務(wù)區(qū)需求回暖相較明顯，各區(qū)惠企紓困的政策落實也為中小微企業(yè)較為集聚的新興子市場逐漸帶來新轉(zhuǎn)機。整體市場表現(xiàn)仍較去年同期平淡，空置率連續(xù)兩個季度上調(diào)，環(huán)比微升0.9百分點至18.8%。

　　行業(yè)需求方面，TMT活躍度有所回暖，位居季內(nèi)第一，電商直播、以人工智能、大數(shù)據(jù)為主新技術(shù)聚焦城西逐步恢復(fù)布局；其次，以證券、保險、銀行為代表的金融業(yè)在錢江新城、武林等子市場擴租搬遷，其中近五成來自于外資金融類公司擴大辦公規(guī)模；而專業(yè)服務(wù)類律所和零售貿(mào)易類需求在核心區(qū)位表現(xiàn)相對穩(wěn)定。此外，受金融、專業(yè)服務(wù)及高端零售等推動，季內(nèi)整體外資占比由年中的4%提升至9%，分布于錢江新城、城北及武林等區(qū)位。成交類型上看，全市逾八成來自于現(xiàn)有租戶搬遷擴租，以同行政區(qū)內(nèi)流動為主，2千平方米內(nèi)中小面積仍占據(jù)絕對主導(dǎo)。行業(yè)退租表現(xiàn)較上半年稍有緩和，但疫情反復(fù)和經(jīng)濟形勢不確定之下仍錄有部分金融、地產(chǎn)、TMT、教育等企業(yè)在多板塊不同程度的調(diào)整更迭。

　　租金方面，受前期轉(zhuǎn)租公司及小業(yè)主較激進(jìn)的調(diào)價策略影響市場競爭持續(xù)，從核心及非核心區(qū)租金趨勢基本皆呈現(xiàn)更明顯的下調(diào)幅度以期激活市場加速回暖，至此，全市租金環(huán)比明顯下調(diào)2.0%至每月每平方米114.9元，此輪受市場波動影響較大或部分大租戶即將遷至自用樓宇的黃龍、未來科技城等子市場引領(lǐng)。

     CBRE杭州顧問及交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人王曉晨表示

    “2022年上半年TMT行業(yè)調(diào)整和經(jīng)貿(mào)活動受阻，寫字樓市場活躍度略有下降，但在長三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的大環(huán)境下，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多元互補，第三季度外資對杭州關(guān)注度亦有上升。截至年底，約有19萬左右新增供應(yīng)有望投放市場，分布濱江、武林及蔣村，為金融、科技、制藥等現(xiàn)代服務(wù)制造業(yè)拓址杭州與存量租戶煥新提供更多可選場所，隨著行業(yè)提質(zhì)增效政策的落實推行，杭城互聯(lián)網(wǎng)基因亦正向人工智能、XR數(shù)字內(nèi)容等新技術(shù)實現(xiàn)轉(zhuǎn)變，即將成為未來辦公空間擴張新生力量，租金下探空間有望縮小。”

來 源：CBRE世邦魏理仕