行業(yè)與市場(chǎng)

　　25.5%的居民預(yù)期下季房?jī)r(jià)“上漲”

　　7月5日，中國(guó)央行發(fā)布2021年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)下季度房?jī)r(jià)，25.5%的居民預(yù)期“上漲”，52.3%的居民預(yù)期“基本不變”，10.0%的居民預(yù)期“下降”，12.2%的居民“看不準(zhǔn)”。（中新經(jīng)緯）

　　上半年房地產(chǎn)調(diào)控超234次，專家：未來二手房降溫態(tài)勢(shì)將持續(xù)

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過234次。其中，二手房市場(chǎng)管控措施也密集出臺(tái)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，實(shí)際上一線城市政策管控非常嚴(yán)厲，此前查處深房理等炒房團(tuán)對(duì)市場(chǎng)形成了一定的震懾力。后續(xù)新房集中供應(yīng)，二手房市場(chǎng)隨之降溫。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　上半年23家物管企業(yè)申請(qǐng)港交所上市

　　2021年，物管服務(wù)企業(yè)赴港上市潮仍在延續(xù)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，上半年共有23家物管服務(wù)企業(yè)向港交所遞表，通過上市聆訊的共有5家，分別為融信服務(wù)、中駿商管、越秀服務(wù)、陽光智博生活、長(zhǎng)城物業(yè)。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，2018年共有5家物管服務(wù)企業(yè)成功赴港上市、2019年有9家、2020年達(dá)到了17家。進(jìn)入2021年，先后有宋都服務(wù)、榮萬家、新希望服務(wù)、越秀服務(wù)4家于上半年成功上市。（證券日?qǐng)?bào)）

　　城市與調(diào)控

　　浪尖上的北京學(xué)區(qū)房，有房主連夜降價(jià)80萬

　　因數(shù)個(gè)頂級(jí)學(xué)區(qū)的幼升小問題，北京學(xué)區(qū)房被推上“風(fēng)口浪尖”。過去兩天內(nèi)，部分西城區(qū)幼升小的家長(zhǎng)接到通知，需進(jìn)行2021年小學(xué)入學(xué)意向填報(bào)。在登記意向?qū)W校時(shí)，那些2020年7月31日后購(gòu)買了德勝、月壇學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)，只能選擇其他片區(qū)的普通小學(xué)。

　　一石激起千層浪，消息流出后，關(guān)于“學(xué)區(qū)房時(shí)代終結(jié)”、“北京學(xué)區(qū)房遭重錘”等論調(diào)層出不窮，市場(chǎng)上再次掀起對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值的反思。記者在實(shí)際調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，西城相關(guān)片區(qū)業(yè)主的心態(tài)已有所動(dòng)搖。昨晚，西城德勝片區(qū)有房源緊急降價(jià)，業(yè)主報(bào)價(jià)從1000萬元降至920萬元，該房源總面積59.8平方米，建于1980年，單價(jià)每平米15萬左右。（第一財(cái)經(jīng)）

　　北京發(fā)布13家租賃行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)

　　近日，北京市、區(qū)住建部門結(jié)合近期日常監(jiān)管和信訪投訴處理情況，梳理出第四批共13家重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)名單，提示廣大消費(fèi)者謹(jǐn)慎選擇。（房訊網(wǎng)）

　　暴跌超七成！深圳二手房成交跌破3000套，中介開始關(guān)店

　　近些年來，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，二手房月成交5000-8000套是常態(tài)，因此5000套常被看作是深圳樓市的“榮枯底線”，而高于8000套則是市場(chǎng)較熱。今年上半年，深圳二手房成交持續(xù)走低，已連續(xù)3個(gè)月成交量低于5000套。6月更是跌破3000套，而去年同期為10594套，同比下降超7成。

　　深圳樓市成交“轉(zhuǎn)涼”，受到直接影響的是地產(chǎn)中介。有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“近兩個(gè)月，二手房市場(chǎng)太難做了，很多同事或是離職轉(zhuǎn)行，或準(zhǔn)備去讀書深造了�！辈粌H是經(jīng)紀(jì)人，中介門店有些也撐不住了�！鞍船F(xiàn)在的行情，很多店面是虧損，有的已經(jīng)關(guān)門了，再過段時(shí)間，撐不下去的估計(jì)更多�！保ㄖ袊�(guó)證券報(bào)）

　　天津一自媒體炒作高考分?jǐn)?shù)線及戶口政策被約談

　　針對(duì)西瓜視頻和抖音平臺(tái)賬號(hào)“貝聯(lián)選房”傳播不實(shí)信息問題，天津市西青區(qū)網(wǎng)信辦聯(lián)合屬地街道依法對(duì)賬號(hào)負(fù)責(zé)人洪某進(jìn)行約談，責(zé)令整改。經(jīng)查，“貝聯(lián)選房”在西瓜視頻、抖音平臺(tái)發(fā)布的相關(guān)視頻，歪曲解讀、炒作天津市高考分?jǐn)?shù)線及戶口政策，違反《網(wǎng)絡(luò)安全法》《互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)管理規(guī)定》《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《天津市網(wǎng)絡(luò)虛假信息治理若干規(guī)定》等法律法規(guī)，破壞了正常的網(wǎng)絡(luò)傳播秩序，造成不良影響。（澎湃新聞）

　　投資與交易

　　蘇寧易購(gòu)擬轉(zhuǎn)讓16.96%股份予新新零售基金二期

　　7月5日晚間，蘇寧易購(gòu)發(fā)布公告稱，公司控股股東、實(shí)際控制人張近東及其一致行動(dòng)人蘇寧控股集團(tuán)，公司持股 5%以上股東蘇寧電器集團(tuán)，西藏信托擬將所持公司合計(jì)數(shù)量占上市公司總股本 16.96%的股份轉(zhuǎn)讓給新新零售基金二期。股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格均為人民幣5.59元/股。本次股份轉(zhuǎn)讓完成后，上市公司將無控股股東，亦無實(shí)際控制人。

　　公告顯示，新新零售基金二期由南京新興零售發(fā)展基金、華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司，杭州阿里媽媽軟件服務(wù)有限公司，以及重慶海爾家電銷售有限公司、美的集團(tuán)股份有限公司、TCL 實(shí)業(yè)控股股份有限公司、小米科技（武漢）有限公司等產(chǎn)業(yè)投資人作為有限合伙人出資組建的聯(lián)合體，普通合伙人暨執(zhí)行事務(wù)合伙人為海南吉力達(dá)投資有限責(zé)任公司。（房訊網(wǎng)）

　　深圳國(guó)際：終止收購(gòu)蘇寧易購(gòu)股份

　　7月5日，深圳國(guó)際發(fā)布內(nèi)幕消息公告，終止?jié)撛谑召?gòu)蘇寧易購(gòu)集團(tuán)股份有限公司股份。公告稱，框架協(xié)議訂立后，集團(tuán)與出讓方就框架協(xié)議項(xiàng)下的潛在收購(gòu)進(jìn)行磋商及討論后，未能就商務(wù)合作條件達(dá)成最終協(xié)議，公司經(jīng)綜合考慮各方面因素并通過審慎分析論證后決定終止進(jìn)行潛在收購(gòu)事項(xiàng)。

　　此前于2月28日，蘇寧易購(gòu)控股股東、實(shí)際控制人張近東及其一致行動(dòng)人蘇寧控股，公司持股5%以上股東蘇寧電器集團(tuán)、西藏信托有限公司與深國(guó)際控股（深圳）有限公司、深圳市鯤鵬股權(quán)投資管理有限公司簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，擬將所持公司合計(jì)數(shù)量占上市公司總股本23%的股份轉(zhuǎn)讓給深國(guó)際及鯤鵬資本或鯤鵬資本指定投資主體。（房訊網(wǎng)）

　　北辰會(huì)展集團(tuán)擬引入四家戰(zhàn)投 將更名首都會(huì)展

　　7月5日，北辰實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司北京北辰會(huì)展集團(tuán)有限公司通過在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌的方式實(shí)施增資擴(kuò)股，引入戰(zhàn)略投資者。經(jīng)公開征集，北京首旅、首鋼建設(shè)、京東科技及GL events四名戰(zhàn)略投資者參與增資事項(xiàng)，并擬于近日簽署《增資協(xié)議》。

　　增資事項(xiàng)完成后，北辰會(huì)展注冊(cè)資本將由人民幣12,000萬元增至人民幣20,000萬 元，北辰實(shí)業(yè)持股比例由100%變更為60%，上述四名戰(zhàn)略投資者持股比例分別為10%。北辰會(huì)展集團(tuán)將更名為首都會(huì)展（集團(tuán)）有限公司，并將仍為北辰實(shí)業(yè)的附屬公司。（房訊網(wǎng)）

　　綠地控股12.6億轉(zhuǎn)讓商業(yè)物業(yè)公司予花樣年控股

　　7月5日，綠地控股與花樣年控股集團(tuán)共同公告，雙方簽署了《上海綠閔物業(yè)管理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。綠地控股擬將全資子公司上海綠閔物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給花樣年控股下屬子公司深圳市富昌商業(yè)服務(wù)有限公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為12.6億元。同時(shí)，自2021年至2026年的5年內(nèi)，雙方將在綠地控股全資子公司綠地控股集團(tuán)有限公司新增商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目中展開物業(yè)管理戰(zhàn)略合作。（澎湃新聞）

　　公司與項(xiàng)目

　　恒大回應(yīng)7月5日起全面上調(diào)樓盤價(jià)格：假消息

　　7月5日，一則恒大集團(tuán)各地區(qū)公司自7月5日起價(jià)格全面上調(diào)，調(diào)價(jià)幅度為15%的消息在網(wǎng)絡(luò)流傳。對(duì)此，記者向恒大方面求證。恒大方面回復(fù)：此為假消息。（中國(guó)證券報(bào)）

　　藍(lán)光發(fā)展再現(xiàn)高管變動(dòng) 總裁、首席財(cái)務(wù)官辭職

　　7月5日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)近日收到公司總裁遲峰及首席財(cái)務(wù)官歐俊明提交的書面辭職報(bào)告書，遲峰因公司整體工作安排原因申請(qǐng)辭去公司總裁（法定代表人）職務(wù)，歐俊明因公司整體工作安排原因申請(qǐng)辭去公司首席財(cái)務(wù)官（財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人）職務(wù)。根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，經(jīng)董事長(zhǎng)提名，同意聘任楊武正先生為公司總裁（法定代表人）；另經(jīng)公司總裁提名，同意聘任楊偉良先生為公司首席財(cái)務(wù)官（財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人）。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　碧桂園：前6個(gè)月權(quán)益銷售3030.9億，同比增13.54%

　　2021年6月，碧桂園連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約人民幣533.3億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約630萬平方米。

　　2021年前6個(gè)月，碧桂園集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)累計(jì)權(quán)益合同銷售額約3030.9億元，同比增長(zhǎng)13.54%；累計(jì)權(quán)益合同銷售建筑面積約3451萬平方米，同比增長(zhǎng)8.36%。（房訊網(wǎng)）

　　萬科：前6個(gè)月合同銷售3544.3億元

　　2021年6月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積396.0萬平方米，合同銷售金額676.3億元。2021年1-6 月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米，合同銷售金額3544.3億元。（房訊網(wǎng)）

　　融創(chuàng)中國(guó)：前6個(gè)月合同銷售3207.6億，同比增64%

　　2021年6月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣789.4億元，同比增長(zhǎng)45%；合同銷售面積約530.5萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14,880元/平方米。

　　2021年上半年，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣3207.6億元， 同比增長(zhǎng)64%；累計(jì)合同銷售面積約2194.5萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14620元/平方米。2021年上半年，歸屬于公司的權(quán)益合同銷售金額約人民幣2007.6億元。（房訊網(wǎng)）

　　世茂集團(tuán)：前6個(gè)月合約銷售1528億，同比上升38%

　　2021年6月，世茂集團(tuán)合約銷售額約為人民幣310億元，合約銷售面積為 174.04萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17813元。

　　截至2021年6月30日止六個(gè)月，世茂集團(tuán)的累計(jì)合約銷售總額約為人民幣1528億元，累計(jì)合約銷售總面積為860.99萬平方米，較去年同期分別上升38%及37%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17746元。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：前6個(gè)月合同銷售1361.5億元

　　2021年6月，旭輝控股合同銷售金額約人民幣260.9億元，合同銷售面積約147.86萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣17600元/平方米。

　　2021年1-6月，旭輝控股累計(jì)合同銷售金額約人民幣1361.5億元，合同銷售面積約797.33萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣17100元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)金茂：前6個(gè)月簽約銷售1301.5億元

　　2021年6月，中國(guó)金茂取得簽約銷售金額人民幣200億元，簽約銷售建筑面積約91.41萬平方米。截至2021年6月30日止6個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣1301.5億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約752.31萬平方米。此外，于2021年6月30日，集團(tuán)已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)人民幣54.58億元。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國(guó)：前6個(gè)月合約銷售829.66億元

　　2021年6月，融信中國(guó)總合約銷售額約為人民幣148.43億元，合約建筑面積約為71.95萬平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣20630元。

　　截至2021年6月30日止六個(gè)月，融信中國(guó)總合約銷售額約為人民幣829.66億元，總合約建筑面積約為403.45萬平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣20564元。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：前6個(gè)月合同銷售825.9億元

　　截至2021年6月30日止六個(gè)月，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣825.9億元，相應(yīng)的已售建筑面積約686.6萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：前6個(gè)月簽約銷售599.22億，同比增24.26%

　　2021年6月，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積129.47萬平方米，同比下降4.99%；簽約金額137.39億元，同比下降9.39%。

　　2021年1-6月，榮盛發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積516.71萬平方米，同比增長(zhǎng)19.00%；累計(jì)簽約金額599.22億元，同比增長(zhǎng)24.26%。（房訊網(wǎng)）

　　金輝控股：前6個(gè)月合約銷售557.7億元，同比增長(zhǎng)49.3%

　　2021年6月，金輝控股集團(tuán)連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售金額約為人民幣109.9億元，與2020年6月同比持平；合約銷售面積約為60.9萬平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣18000元。

　　截至 2021年6月30日六個(gè)月，金輝控股集團(tuán)連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣557.7億元， 較2020年同期同比增長(zhǎng)49.3%；累計(jì)合約銷售面積約為322萬平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣17300元。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：前6個(gè)月簽約銷售402.7億，同比增19.5%

　　2021年6月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約32.0萬平方米，簽約金額約人民幣96.8億元。截至2021年6月底，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約174.3萬平方米，累計(jì)簽約金額約人民幣402.7億元，同比增長(zhǎng)19.5%；簽約均價(jià)人民幣2.3萬元/平方米。截至2021年6月底，公司尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約人民幣26.3億元正在辦理換簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)