行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行：建立房地產(chǎn)融資監(jiān)測(cè)等機(jī)制 集中管理房地產(chǎn)貸款

　　4月15日，央行發(fā)布《打好防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn) 切實(shí)維護(hù)金融安全》提出，在防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)制度建設(shè)有力推進(jìn)方面，完善宏觀審慎管理制度框架，建立逆周期資本緩沖機(jī)制，出臺(tái)系統(tǒng)重要性銀行評(píng)估辦法，發(fā)布金融控股公司監(jiān)管規(guī)則和準(zhǔn)入規(guī)定，統(tǒng)籌監(jiān)管金融基礎(chǔ)設(shè)施。逐步統(tǒng)一公司信用類債券違約處置與信息披露規(guī)則，建立全口徑、常態(tài)化的房地產(chǎn)融資監(jiān)測(cè)、分析和校正機(jī)制，推出房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。（中國(guó)人民銀行）

　　韓正：加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，不斷完善政策工具箱

　　4月15日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正出席省部級(jí)干部建立現(xiàn)代財(cái)稅金融體制專題研討班座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，不斷完善政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大政策支持力度，切實(shí)增加保障性租賃住房供給，解決好大城市住房突出問(wèn)題。（新華社）

　　商業(yè)與辦公

　　一季度成都甲級(jí)寫字樓無(wú)新增 空置率降至21.1%

　　一季度成都甲級(jí)辦公樓凈吸納量達(dá)5.5萬(wàn)平方米，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)新租占比約33.1%，居各行業(yè)首位。從供應(yīng)端看，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)暫停，乙級(jí)市場(chǎng)新增供應(yīng)約5.7萬(wàn)平方米。在新增供應(yīng)持續(xù)低位的情況下，穩(wěn)健需求推動(dòng)空置率繼續(xù)下降，至季度末，成都甲級(jí)辦公樓空置率錄得21.1%，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　租金方面，截至季末，成都甲級(jí)辦公樓平均租金收至97.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.2%，跌幅持續(xù)收窄。預(yù)計(jì)全年甲級(jí)辦公樓新增面積仍將達(dá)53.0萬(wàn)平方米，部分新興區(qū)域或存集中供應(yīng)壓力，市場(chǎng)空置率走高風(fēng)險(xiǎn)猶存，全市平均租金或在年底持續(xù)下降。（仲量聯(lián)行）

　　青島寫字樓市場(chǎng)租金持續(xù)下跌 整體空置率30%

　　2021年第一季度，青島辦公樓市場(chǎng)整體凈吸納量約為3.3萬(wàn)平方米，季度新增供應(yīng)約為15.7萬(wàn)平方米。位于金家?guī)X金融區(qū)的WFC協(xié)信中心于本季度投入使用，推高全市整體辦公樓市場(chǎng)存量至499萬(wàn)平方米，并小幅推高市場(chǎng)整體空置率至30.0%。

　　租金反彈動(dòng)力不足，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金持續(xù)下跌。本季度整體市場(chǎng)平均有效租金為82元/平方米/月，同比下降2.9%。甲級(jí)市場(chǎng)平均有效租金為114元/平方米/月，同比下降3.9%，已連續(xù)第十個(gè)季度維持環(huán)比及同比下跌趨勢(shì)，但降幅有所收窄。（仲量聯(lián)行）

　　沈陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)整體空置率32.4%

　　一季度，沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)錄得1.1萬(wàn)平方米凈吸納量，問(wèn)詢及成交活躍度均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。本季度無(wú)新辦公項(xiàng)目落成，全市總體量錄得347萬(wàn)平方米。新增供應(yīng)壓力暫緩，加之租賃活動(dòng)的增加，一季度市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至32.4%；甲級(jí)辦公樓錄得36%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)租金繼續(xù)下行，錄得63元/平方米/月，環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。（仲量聯(lián)行）

　　政策與調(diào)控

　　廣州住建部門查處一批房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

　　今年以來(lái)，全市住建部門已組織開(kāi)展日常房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查231次，檢查在售項(xiàng)目669個(gè)，發(fā)出整改通知書20份；共檢查中介機(jī)構(gòu)576家，發(fā)出整改通知書47份。近期，住建部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為共做出行政處罰9宗，對(duì)8宗違規(guī)行為啟動(dòng)行政處罰立案程序。（廣州日?qǐng)?bào)）

　　合肥：搖號(hào)所購(gòu)房源取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得上市交易

　　合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》。通知指出，搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。登記購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)登記家庭房產(chǎn)信息，并對(duì)所提供信息資料的真實(shí)性作出書面承諾。對(duì)提供虛假資料騙取購(gòu)房資格或優(yōu)先搖號(hào)資格的，3年內(nèi)取消其搖號(hào)購(gòu)房登記資格。(房訊網(wǎng))

　　長(zhǎng)春打響土地集中出讓“第一槍”

　　4月15日，長(zhǎng)春迎來(lái)2021年第一場(chǎng)土地集中競(jìng)拍，也打響了22個(gè)城市現(xiàn)場(chǎng)集中競(jìng)拍第一槍。據(jù)長(zhǎng)春市公共資源交易網(wǎng)顯示，當(dāng)天，長(zhǎng)春共成交40宗地塊，總成交金額約為194.44億元。其中，中鐵置業(yè)成為“最大贏家”，以44.4億元拿下朝陽(yáng)永春新區(qū)13宗地塊，另外27宗地塊被長(zhǎng)春當(dāng)?shù)胤科笠约叭f(wàn)科、華潤(rùn)、保利等大型房企分食。此外，位于凈月高新區(qū)、二道區(qū)的兩宗地塊因無(wú)房企競(jìng)拍而流拍。（新京報(bào)）

　　嘉興再出新政規(guī)范商品房銷售 杜絕“茶水費(fèi)”“更名房”

　　4月15日，浙江省嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)商品住房銷售行為的通知》，主要內(nèi)容包括規(guī)范簽約現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施配備、規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為及規(guī)范退購(gòu)商品住房集中公開(kāi)銷售。其中，規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為，明確商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開(kāi)盤次日向?qū)俚胤康禺a(chǎn)主管部門報(bào)備開(kāi)盤情況及認(rèn)購(gòu)名單，辦理網(wǎng)簽備案時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與認(rèn)購(gòu)人姓名一致。（房訊網(wǎng)）

　　投資與項(xiàng)目

　　碧桂園服務(wù)完成收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)52.83%股權(quán)

　　4月15日，碧桂園服務(wù)和藍(lán)光嘉寶服務(wù)發(fā)布聯(lián)合公告稱，賣方一（藍(lán)光和駿）向要約人轉(zhuǎn)讓75萬(wàn)股內(nèi)資股已于2021年4月15日完成。于本公告日期，要約人（碧桂園物業(yè)香港控股有限公司，為碧桂園服務(wù)的全資附屬公司）合共持有藍(lán)光嘉寶全部股權(quán)約53.25%的權(quán)益。此外，要約人擬將藍(lán)光嘉寶從聯(lián)交所除牌，建議自愿撤銷藍(lán)光嘉寶服務(wù)H股上市地位。（房訊網(wǎng)）

　　陽(yáng)光城將分拆物業(yè)公司陽(yáng)光智博赴港上市

　　4月15日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，將分拆所屬物業(yè)管理企業(yè)上海陽(yáng)光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，并申請(qǐng)?jiān)谙愀勐?lián)合交易所主板上市。具體上市時(shí)間將由陽(yáng)光智博股東大會(huì)授權(quán)其董事會(huì)及董事會(huì)授權(quán)人士根據(jù)境外資本市場(chǎng)狀況、審批進(jìn)展及其他情況決定。本次發(fā)行比例不少于發(fā)行后陽(yáng)光智博總股本的25%（未考慮超額配售權(quán)的行使）。（房訊網(wǎng)）

　　西單文化廣場(chǎng)月底全新亮相

　　西單文化廣場(chǎng)曾是年輕人潮流聚集地，小商鋪云集的77街購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)潮流服飾和街頭小吃，吸引大量年輕人來(lái)淘寶。但隨著設(shè)施老化和周邊大型商場(chǎng)崛起，77街購(gòu)物中心走向沉寂。2015年，西單77街購(gòu)物中心停業(yè)。

　　歷經(jīng)6年規(guī)劃改造，西單地鐵站附近的西單文化廣場(chǎng)將于4月27日重新亮相。記者近日提前探訪發(fā)現(xiàn)，改造后的西單文化廣場(chǎng)變身公園式街區(qū)，地上是綠蔭環(huán)繞的休閑公園，地下是新潮有趣的商業(yè)空間，將為消費(fèi)者帶來(lái)全新體驗(yàn)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　優(yōu)客工場(chǎng)去年?duì)I收8.77億，四季度凈利潤(rùn)6279萬(wàn)

　　4月15日，優(yōu)客工場(chǎng)發(fā)布財(cái)報(bào)顯示，2020年，優(yōu)客工場(chǎng)總營(yíng)業(yè)收入8.77億元，其中第四季度營(yíng)收2.79億元，環(huán)比增長(zhǎng)39.4%。在非美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，優(yōu)客工場(chǎng)去年第四季度凈利潤(rùn)為6279萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)首次季度盈利。

　　截至2020年12月31日，優(yōu)客工場(chǎng)在54個(gè)城市共有234個(gè)已簽約場(chǎng)地，其中163個(gè)為在營(yíng)場(chǎng)地；管理面積約為65萬(wàn)平方米，為104萬(wàn)會(huì)員提供服務(wù)。輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)在46個(gè)城市共簽約125個(gè)場(chǎng)地，管理面積約為35.2萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　京投發(fā)展：前3個(gè)月簽約銷售41.76億，同比增長(zhǎng)234%

　　2021年1-3月，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額41.76億元，同比增長(zhǎng)234%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積9.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21%。此外，一季度，京投發(fā)展竣工面積合計(jì)14.94萬(wàn)平方米，無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備及新開(kāi)工項(xiàng)目。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股低負(fù)債之謎：實(shí)際凈負(fù)債率或超120%

　　新城控股披露的2020年底凈負(fù)債率為43.65%，似乎已經(jīng)達(dá)標(biāo)。事實(shí)，可能并非如此。公司存在隱匿表外債務(wù)跡象。財(cái)報(bào)披露，截至2020年底，新城控股擔(dān)保余額高達(dá)733億元，擔(dān)保比率達(dá)144.92%，遠(yuǎn)高于公司剔除債券余額后的有息負(fù)債率62.54%。此外，公司少數(shù)股東權(quán)益比為38.41%，遠(yuǎn)高于其收益比7.35%，存在較大規(guī)模的“明股實(shí)債”跡象。有消息稱，新城控股隱匿表外的債務(wù)可能超過(guò)300億元，實(shí)際凈負(fù)債率可能超過(guò)120%。(長(zhǎng)江商報(bào))

　　賈躍亭回應(yīng)終身禁入證券市場(chǎng)：“證據(jù)不足”“應(yīng)從輕處罰”

　　4月14日消息，證監(jiān)會(huì)決定對(duì)賈躍亭采取終身證券市場(chǎng)禁入措施，并披露了樂(lè)視網(wǎng)連續(xù)10年財(cái)務(wù)造假、虛增業(yè)績(jī)等大量違法細(xì)節(jié)。針對(duì)此次證監(jiān)委的決定，賈躍亭提出申辯意見(jiàn)，認(rèn)為“證據(jù)不足”“應(yīng)對(duì)其從輕處罰”。（財(cái)聯(lián)社）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)