房訊網(wǎng)訊 2022年1月6-7日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店舉行，主題為“變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年”。
年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
進(jìn)入2021年以來，在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇和產(chǎn)業(yè)政策利好下，全國商業(yè)地產(chǎn)市場下行企穩(wěn)，進(jìn)入了復(fù)蘇的“快車道”；不僅如此，在雙碳戰(zhàn)略和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的雙重加持下，商業(yè)地產(chǎn)迎來了整體行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展格局，進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展的“新賽道”。全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，站在下一個十年新周期的起點，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)新變局、期待新破局！
2022年1月6-7日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會現(xiàn)場將發(fā)布《2021中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場研究報告》，深刻解讀并探索高質(zhì)量發(fā)展要求下寫字樓產(chǎn)業(yè)園的變局與破局，揭幕中國商業(yè)地產(chǎn)“下一個十年”在雙碳戰(zhàn)略下綠色發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展的新未來。
以下為報告節(jié)選：
結(jié)語 | 商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年
2021年，面對復(fù)雜多變的國內(nèi)外環(huán)境，在國家科學(xué)統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展之下，中國經(jīng)濟(jì)總體運行平穩(wěn)，表現(xiàn)出較好的復(fù)蘇態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級取得了新的成效，生產(chǎn)需求擴(kuò)大、市場活力提升、居民消費改善，這些成績?yōu)橹袊虡I(yè)地產(chǎn)的快速恢復(fù)和創(chuàng)新發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。
回顧全年商業(yè)地產(chǎn)市場，在經(jīng)歷了疫情的洗禮之后，無論是租賃市場還是在大宗交易銷售市場，均取得了超出預(yù)期的表現(xiàn)。租賃市場方面，供應(yīng)端與需求端表現(xiàn)全面好轉(zhuǎn)，下行趨勢回穩(wěn)，出租率和租金水平較去年出現(xiàn)大幅反彈；大宗交易市場方面，租金的回穩(wěn)提升了投資者的回報預(yù)期，自用買家也紛紛在“窗口期”出手進(jìn)行資產(chǎn)購入，市場保持較高的活躍度，總成交額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出去年。
與此同時，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一些新的發(fā)展趨勢上，產(chǎn)生了更為深入的變化。綠色建筑、智慧運營、資產(chǎn)證券化、靈活辦公等等新趨勢不斷被探索并深化，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)積極調(diào)整戰(zhàn)略，以重度運營和數(shù)字科技賦能行業(yè)發(fā)展，以創(chuàng)新的商業(yè)模式滿足消費內(nèi)循環(huán)趨勢，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在變局和破局交替引領(lǐng)中堅定前行。
房訊指數(shù)認(rèn)為，在雙碳戰(zhàn)略和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的雙重加持下，以公募REITs的推出為標(biāo)志中國商業(yè)地產(chǎn)正在開啟新的增長周期，將迎來高質(zhì)量發(fā)展的下一個十年。
第一，從投資端看，中國商業(yè)地產(chǎn)正站在新周期的起點上，未來房地產(chǎn)最好的投資機(jī)會在商業(yè)地產(chǎn)。
繼2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議戰(zhàn)略性地以“房子是用來住的、不是用來炒的”重新定位了中國房地產(chǎn)市場之后，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，商品住房市場將更好的回歸居住屬性。而“三道紅線”和土地“兩集中”政策的出臺和穩(wěn)定實施，也預(yù)示著中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)和健康發(fā)展的新周期。
新周期下，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，商業(yè)地產(chǎn)在為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要支撐的同時，也將成為投資機(jī)構(gòu)和企業(yè)資產(chǎn)保值增值的重要資產(chǎn)配置手段。尤其是今年公募REITs試點的地產(chǎn)金融化突破，有助于打通商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)“投、融、管、退”全周期通道，也為公眾投資者提供涉足基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域、享受優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)帶來的增值收益機(jī)會，為商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展留下了更多想象空間。
第二，從供應(yīng)端看，商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)高峰進(jìn)入尾聲，行業(yè)進(jìn)入存量時代。
從開發(fā)投資來看，行業(yè)整體表現(xiàn)出理性發(fā)展的態(tài)勢。自2018年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額大幅下滑之后，已經(jīng)連續(xù)三年同期保持在窄幅波動的過程中；綜合五年數(shù)據(jù)來看，新開工面積、竣工面積同樣呈現(xiàn)出下降的趨勢。房訊指數(shù)判斷，商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)高峰期或?qū)⒔咏猜暎袠I(yè)進(jìn)入存量時代。
隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入“新常態(tài)”，城市發(fā)展由大規(guī)模增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的新時期，城市更新邁入“有機(jī)更新”階段。毫無疑問，伴隨著增量放緩，未來高杠桿、高負(fù)債開發(fā)模式無法持續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將從提升資產(chǎn)管理能力、深化產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建等方面出發(fā)，致力于提高項目的自持運營和管理效益。存量市場的發(fā)展也會提速，目前來看，城市更新下對存量項目的改造提升已經(jīng)成為行業(yè)的“風(fēng)口”之一。值得一提的是，未來增量的發(fā)展更多體現(xiàn)在新興商圈，存量的提升則更多是在舊有的核心商圈，這也將給城市的發(fā)展帶來“多中心化”的格局。
第三，從需求端看，在雙碳戰(zhàn)略和數(shù)字經(jīng)濟(jì)雙輪驅(qū)動，商業(yè)地產(chǎn)開始探索新發(fā)展模式。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。房訊指數(shù)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)也面臨著同樣的要求。未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式，主要有以下三個方面路徑：
首先，房地產(chǎn)是碳中和碳排放的主戰(zhàn)場。統(tǒng)計顯示，在能源耗能方面房地產(chǎn)行業(yè)占40%左右，和房地產(chǎn)相關(guān)的減碳占50%。在雙碳目標(biāo)下，綠色低碳已經(jīng)從商業(yè)地產(chǎn)自愿模式轉(zhuǎn)變?yōu)楸剡x模式。
其次，數(shù)字經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的快速發(fā)展，則為商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新變革和數(shù)字化轉(zhuǎn)型提供了手段和技術(shù)支撐。來自用戶端的科技化、生態(tài)化、人性化、藝術(shù)化等多元需求，更是倒逼商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
最后，實施城市更新行動。當(dāng)前，各地正積極實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，如何實現(xiàn)城與人、城市與自然、城市與商業(yè)和諧共生，是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待積極破解的重要課題。
來源：房訊網(wǎng)
