近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了2020年度杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧，得益于科技新媒體需求擴(kuò)張，2020年第四季度杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)在新增供應(yīng)持續(xù)入市的背景下仍維持了穩(wěn)定的出租率；優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)供需活躍度進(jìn)一步提升，租金小幅上漲。

　　仲量聯(lián)行杭州、南京、武漢分公司總經(jīng)理辛毅表示：杭州四季度辦公樓單季吸納量創(chuàng)近兩年新高，2020年全市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.2%。

　　據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，全年甲級(jí)辦公樓凈吸納量為14.8萬(wàn)平方米，而乙級(jí)辦公樓凈吸納量流失1.8萬(wàn)平方米，性價(jià)比上升的甲級(jí)辦公樓受到客戶的青睞。2020年下半年杭州商辦市場(chǎng)顯著回暖，下半年度租賃交易數(shù)量較上半年上漲近150%；就交易企業(yè)規(guī)�？�，1,000平方米以上企業(yè)交易量維持穩(wěn)定，而200平方米以下的中小企業(yè)占比57%，小微企業(yè)信心指數(shù)明顯提升。

　　從行業(yè)細(xì)分來(lái)看，下半年頭部科技新媒體企業(yè)承租力進(jìn)一步增強(qiáng)，擴(kuò)張面積增大，超越傳統(tǒng)核心需求驅(qū)動(dòng)的金融服務(wù)業(yè)，立足甲級(jí)辦公樓新增租賃需求行業(yè)首位，需求比例達(dá)22%。金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、地產(chǎn)建筑及貿(mào)易零售緊隨其后，需求占比均超10%。

　　受近期需求旺盛利好影響，四季度甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至22.4%，而乙級(jí)辦公樓空置率環(huán)比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至14.7%。至2020年末，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)整體空置率達(dá)到18.1%，較2019年同比小幅上調(diào)0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　年末租金跌幅持續(xù)收窄，第四季度全市優(yōu)質(zhì)辦公樓租金環(huán)比下調(diào)僅0.3%。甲級(jí)辦公樓整體市場(chǎng)租金僅次于一線城市北上廣深，凈有效租金報(bào)4.4元每平方米每天。

　　2021年優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)展望：受疫情所致的部分供應(yīng)推遲交付影響，2021年預(yù)計(jì)將有11個(gè)項(xiàng)目共計(jì)約90萬(wàn)平方米體量入市，其中近五成落在錢(qián)江新城及其周邊區(qū)域。未來(lái)四年內(nèi)，杭州中心、新世界望江項(xiàng)目、杭州之門(mén)等一系列熱點(diǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目陸續(xù)入市，將進(jìn)一步提升錢(qián)江新城及錢(qián)江世紀(jì)城等板塊的優(yōu)質(zhì)辦公樓存量，預(yù)計(jì)中期整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)激烈。

　　來(lái)源：浙江新聞客戶端

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