房訊網(wǎng)訊 2020年第四季度，麗澤商務(wù)區(qū)兩個(gè)新項(xiàng)目入市，總計(jì)面積21.1萬平方米。北京全年優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)錄得69.3萬平方米。全市凈吸納量繼續(xù)保持回升態(tài)勢，達(dá)到14.2萬平方米，比過去十年的季度均值高出近一倍。整體空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至17.9%。全市寫字樓平均租金環(huán)比下降0.6%。

　　優(yōu)質(zhì)商務(wù)園市場：下半年租賃強(qiáng)勢反彈

　　2020年第四季度，北京商務(wù)園區(qū)市場錄得兩個(gè)新項(xiàng)目交付使用，分別位于石景山和大興子市場，共計(jì)體量11.9萬平方米。全年優(yōu)質(zhì)商務(wù)園新增供應(yīng)量達(dá)103.6萬平方米，創(chuàng)歷史新高。從需求端看，季內(nèi)全市商務(wù)園區(qū)市場錄得凈吸納量28.4萬平方米，全年凈吸納量至35.5萬平方米。四季度整體市場空置率環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至23.1%。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)：核心商圈空置率保持低位

　　2020年第四季度，大悅城控股推出的最新產(chǎn)品線 "大悅春風(fēng)里"首個(gè)項(xiàng)目在大興開業(yè)，為區(qū)域帶來又一個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)。同時(shí)，位于王府井商業(yè)街的新燕莎金街和東安市場閉店全面升級改造。全市空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗(yàn)感更強(qiáng)、消費(fèi)群更年輕的購物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。

　　北京倉儲物流市場：可租面積再緊俏

　　2020年第四季度無新增項(xiàng)目交付�？勺饷娣e持續(xù)減少使得本季度凈吸納量有所回落，錄得1.5萬平方米。租賃需求主要來自第三方物流和電商，這兩大板塊全年亦成為需求的主力引擎。北京倉儲物流市場整體空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至3.4%，同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)主對租金增長的預(yù)期也進(jìn)一步增強(qiáng)，租金環(huán)比加速上漲�？勺饷娣e有限和租賃成本增加，推動租戶進(jìn)一步向環(huán)京區(qū)域布局。

　　全年大宗交易：總成交額638億元

　　2020年第四季度，北京共達(dá)成十三筆大宗交易，交易總額達(dá)148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達(dá)歷史成交額的第二高水平。全年企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。辦公類題材投資本季度獨(dú)占鰲頭，全年純辦公產(chǎn)品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和"改辦"類物業(yè)合占35%。

　　來源：房訊網(wǎng)

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