行業(yè)與市場(chǎng)

　　社科院：近兩三年中國(guó)房?jī)r(jià)將維持高位盤整態(tài)勢(shì)

　　9月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17（2020）》指出，綜合各種相關(guān)因素分析，近兩三年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)總體上將維持高位盤整態(tài)勢(shì)。

　　除少數(shù)三、四線城市和個(gè)別地段、個(gè)別樓盤外，整體上的房?jī)r(jià)大漲大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情對(duì)2020年住房交易會(huì)有短期影響，對(duì)房?jī)r(jià)總體走勢(shì)影響則是極小概率。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　住建部擬規(guī)定：住房租賃企業(yè)違規(guī)開(kāi)展租金貸最高罰10萬(wàn)

　　9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，意見(jiàn)反饋截止日期為2020年10月8日。條例包括總則、出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、扶持措施、服務(wù)與監(jiān)督、法律責(zé)任和附則等8章。

　　征求意見(jiàn)稿提出，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

　　住房租賃企業(yè)違反本條例規(guī)定開(kāi)展住房租金貸款業(yè)務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)1個(gè)月以上6個(gè)月以下，可以并處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；屬于金融違法行為的，由金融監(jiān)管部門依法給予處罰。（中新經(jīng)緯）

　　起底23城居民杠桿率：廈門人最敢負(fù)債，杭州、南京、深圳投資氛圍濃厚

　　近期房地產(chǎn)融資政策“三道紅線”引發(fā)了行業(yè)的極大關(guān)注。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，嚴(yán)控負(fù)債率，有利于化解企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)住戶部門來(lái)說(shuō)，同樣需要控制杠桿率。因?yàn)榫用窀軛U率過(guò)快上漲，不僅會(huì)造成對(duì)消費(fèi)的擠壓效應(yīng)，也容易帶來(lái)相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　記者通過(guò)對(duì)23座重點(diǎn)城市的居民資金杠桿率和住戶部門杠桿率兩個(gè)指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)測(cè)算發(fā)現(xiàn)，廈門、杭州、南京、深圳這幾個(gè)來(lái)自東南沿海的副省級(jí)城市的杠桿率名列前茅，其中在居民資金杠桿率方面，廈門位列第一；在住戶部門杠桿率方面，杭州名列榜首�？傮w上，我國(guó)城市居民杠桿率呈現(xiàn)南高北低的格局。（第一財(cái)經(jīng)）

　　樓市融資面臨洗牌？四季度銀行授信或趨審慎

　　多個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市近日發(fā)布精準(zhǔn)調(diào)控政策，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時(shí)，2020年銀行中報(bào)顯示，房地產(chǎn)仍然是各家銀行信貸最重要投向之一。無(wú)論是對(duì)公業(yè)務(wù)中對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投向還是個(gè)人住房按揭貸款，上市銀行上半年期末貸款余額普遍高于去年年末。

　　有分析認(rèn)為，受近期監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)融資的表態(tài)影響，作為房企最重要的“錢袋子”，銀行在四季度對(duì)房企授信料趨謹(jǐn)慎。（中國(guó)證券報(bào)）

　　50強(qiáng)房企拿地月均花費(fèi)1900億元 多數(shù)房企買地不輸去年

　　今年前8個(gè)月，整體來(lái)看，房企投資拿地步伐仍未減退。頭部房企繼續(xù)保持穩(wěn)健投資風(fēng)格、第二陣營(yíng)房企投資更積極，中小房企拿地銷售比低于平均值。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，50家標(biāo)桿房企前8個(gè)月月均拿地均值為1906.4億元，明顯高于2019年月度均值。其中，33家房企月均拿地金額超過(guò)2019年月度均值，融信中國(guó)等房企前8個(gè)月月均拿地金額較去年增加一倍以上。（證券日?qǐng)?bào)）

　　上周北京新房成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（8月31日-9月6日）北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交額63.38億元，連續(xù)沖高后回落，環(huán)比前一周下跌3成；成交962套，連續(xù)6周成交量破千套后下挫，環(huán)比前一周減少500套；最新新房成交均價(jià)為52503元/平方米，價(jià)格環(huán)比下跌。

　　上周，北京二手房市場(chǎng)成交3848套，環(huán)比前一周成交減少271套，成交量連續(xù)3周攀升后下跌，成交套數(shù)環(huán)比下滑7%，成交面積35.16萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比前一周下跌4%。（中原視點(diǎn)）

　　城市與調(diào)控

　　北京：集體土地建設(shè)租賃住房可獲得資金補(bǔ)助

　　日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)了《北京市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)資金管理暫行辦法》，將為培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)安排專項(xiàng)資金，資金主要用于多渠道籌集租賃住房房源，支持集體土地建設(shè)租賃住房、改建租賃型職工集體宿舍；加強(qiáng)和完善住房租賃信息、數(shù)據(jù)和管理等。

　　為多渠道籌集租賃房源，《辦法》規(guī)定集體土地建設(shè)租賃住房可獲得資金補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為成套住房4.5萬(wàn)元/套，非成套住房3萬(wàn)元/間，集體宿舍5萬(wàn)元/間(使用面積20平方米以上，居住人數(shù)4至8人)。同時(shí)，改建租賃住房也可獲得專項(xiàng)資金的補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為使用面積15平方米以下的1萬(wàn)元/間、使用面積15平方米及以上的2萬(wàn)元/間。(安居北京)

　　杭州嚴(yán)格購(gòu)房人員資料審查，11戶家庭冒充無(wú)房被通報(bào)

　　9月7日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于提供虛假購(gòu)房報(bào)名資料人員的通報(bào)（二）》稱，經(jīng)對(duì)商品住房項(xiàng)目搖號(hào)登記信息進(jìn)行對(duì)比甄別，發(fā)現(xiàn)“雍景山城”、“和光塵樾軒”、“慶豐擁濤府”等多個(gè)項(xiàng)目中有11戶家庭所提供的無(wú)房證明存在虛假、失實(shí)情況，并對(duì)該11戶家庭作出了“一年內(nèi)不再受理限購(gòu)查檔申請(qǐng)”的通報(bào)處理。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：擬分拆遠(yuǎn)洋服務(wù)于港交所獨(dú)立上市

　　9月7日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司建議分拆該公司附屬公司遠(yuǎn)洋服務(wù)的股份在聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。聯(lián)交所已確認(rèn)該公司可進(jìn)行建議分拆。于2020年9月7日，遠(yuǎn)洋服務(wù)就申請(qǐng)遠(yuǎn)洋服務(wù)股份于聯(lián)交所主板上市及獲準(zhǔn)買賣，向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)表格(A1表格)。按照計(jì)劃，遠(yuǎn)洋服務(wù)將就上市進(jìn)行其新股份發(fā)售。

　　建議分拆及上市完成后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)預(yù)期將擁有遠(yuǎn)洋服務(wù)不少于50%權(quán)益，而遠(yuǎn)洋服務(wù)將仍然為遠(yuǎn)洋集團(tuán)的附屬公司。據(jù)悉，分拆集團(tuán)主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。（房訊網(wǎng)）

　　證監(jiān)會(huì)終止審查泰禾集團(tuán)非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)

　　9月7日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，收到了證監(jiān)會(huì)發(fā)來(lái)的《中國(guó)證監(jiān)會(huì)行政許可申請(qǐng)終止審查通知書(shū)》，內(nèi)容有關(guān)非公開(kāi)發(fā)行股票等事項(xiàng)。據(jù)了解，泰禾集團(tuán)于2016年7月13日向證監(jiān)會(huì)申報(bào)了非公開(kāi)發(fā)行A股股票的申請(qǐng)文件，并于2016年7月20日取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)出具的《中國(guó)證監(jiān)會(huì)行政許可申請(qǐng)受理通知書(shū)》。

　　在該事項(xiàng)中，泰禾集團(tuán)聘請(qǐng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)在執(zhí)行其他上市公司審計(jì)業(yè)務(wù)中涉嫌違反證券相關(guān)法律法規(guī)，被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查且目前尚未最終結(jié)案。

　　因此，泰禾集團(tuán)于2020年9月7日收到通知書(shū)，證監(jiān)會(huì)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，決定對(duì)公司此次非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)終止審查。泰禾表示，此次非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)的終止審查，不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大不利影響。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　新力控股聯(lián)席董事長(zhǎng)陳凱將離任，入職僅半年

　　記者從不同信源獲悉，新力控股聯(lián)席董事長(zhǎng)、行政總裁兼執(zhí)行董事陳凱即將離任。據(jù)悉，陳凱已經(jīng)提出離職，但澎湃新聞并未獲悉離職具體原因。截至發(fā)稿，新力控股尚未發(fā)布陳凱離職的公告。這距離陳凱入職還不到半年時(shí)間。今年3月，由江西富豪張園林控制的新力控股宣布陳凱正式加盟。

　　在此之前陳凱曾履職中南置地、陽(yáng)光城等房企，且在任內(nèi)經(jīng)歷公司規(guī)模上的巨大跨越。陳凱的職業(yè)生涯始于華潤(rùn)，但最終成名在閩系房企陽(yáng)光城。2012年至2015年，陳凱任職陽(yáng)光城期間，該公司銷售規(guī)模由20億元增至200億元，增長(zhǎng)近10倍。2017年至2020年曾就任中南建設(shè)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)中南置地，帶領(lǐng)這家公司實(shí)現(xiàn)500億元至2000億元的跨越。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　金地集團(tuán)：前8月簽約銷售1442.4億，同比上升23.46%

　　9月7日，金地集團(tuán)發(fā)布8月份銷售簡(jiǎn)報(bào)。8月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積107.5萬(wàn)平方米，同比上升39.05%；實(shí)現(xiàn)簽約金額216.7億元，同比上升31.64%。

　　2020年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積699.4萬(wàn)平方米，同比上升21.63%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1442.4 億元，同比上升23.46%。（房訊網(wǎng)）

　　禹洲集團(tuán)：前8月累計(jì)銷售額為654.06億元

　　9月7日，禹洲集團(tuán)發(fā)布8月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。8月，集團(tuán)合約銷售金額為人民幣115.24億元；銷售面積為70.03萬(wàn)平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16456元。

　　2020年前八個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額為人民幣654.06億元；累計(jì)銷售面積為398.61萬(wàn)平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16409元。另外，截至2020年8月31日，集團(tuán)累計(jì)的認(rèn)購(gòu)未簽約金額約為人民幣12.58億元。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：前8月合約銷售549.27億，同比增加24%

　　9月7日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布今年前8個(gè)月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。8月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約93.6億元，同比增加約119.6%；合約建筑面積約為52.56萬(wàn)平方米，同比增加約124.2%；平均售價(jià)約為每平方米1.78萬(wàn)元，同比減少約2.1%。

　　截至二零二零年八月三十一日止八個(gè)月，集團(tuán)總合約銷售額約為549.27億元，總合約建筑面積約為320.59萬(wàn)平方米，分別同比增加約24.0%及24.8%；平均售價(jià)約為每平方米1.71萬(wàn)元，同比減少0.6%。（房訊網(wǎng)）

　　龍光集團(tuán)：前8月合約銷售704.5億，同比漲20.4%

　　9月7日，龍光集團(tuán)發(fā)布8月份未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。8月，集團(tuán)歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣130.2億元，同比增長(zhǎng)64.0%，歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售面積約67.4萬(wàn)平方米，合約銷售單價(jià)約為人民幣19071元。

　　截至二零二零年八月三十一日止八個(gè)月，集團(tuán)歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣704.5億元，同比上漲20.4%，歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售面積約440.8萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　陽(yáng)光100：前8月合約銷售42.07億元

　　9月7日，陽(yáng)光100中國(guó)發(fā)布前8個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。8月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約人民幣3.93億元（包含小股操盤項(xiàng)目人民幣9200萬(wàn)元），對(duì)應(yīng)合同銷售面積約34693平方米。

　　截至二零二零年八月三十一日止八個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約人民幣42.07億元（包含小股操盤項(xiàng)目人民幣691百萬(wàn)元），對(duì)應(yīng)合同銷售面積約355,192平方米。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　格力地產(chǎn)16.51億競(jìng)得三亞兩宗地 將建高端零售商業(yè)項(xiàng)目

　　9月7日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司下屬全資公司珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司經(jīng)于7日當(dāng)天公開(kāi)競(jìng)買獲得三亞市自然資源和規(guī)劃局以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓的位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī) YGHA3-2-03/05/06/07 和YGHA3-2-10 地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價(jià)為16.51億元人民幣。

　　本次競(jìng)得的地塊擬用于建設(shè)濱海高端旅游零售商業(yè)項(xiàng)目，將助力國(guó)際旅游消費(fèi)中心建設(shè)。（房訊網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)10.6億元摘得廣州增城地塊

　　9月7日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以10.6億元競(jìng)得廣州市增城區(qū)荔城街慶豐村居住用地，地上規(guī)劃建筑面積為99018平方米。此次摘得的地塊占地面積38083平方米，容積率2.6。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)