自從2017年的“最嚴(yán)調(diào)控季”以來，北京二手房市場的“金九銀十”就成色不足。但最新的數(shù)據(jù)顯示，今年10月北京二手房成交量達(dá)1.43萬套、同比增加62%，加上9月成交的1.73萬套，也創(chuàng)造了4年來最“熱”的“金九銀十”。但從多家中介機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)來看，雖然成交量增加，但二手房價還保持平穩(wěn)。購房者的入市心態(tài)較為理性，價格預(yù)期并未出現(xiàn)大幅波動。
購房價格預(yù)期較為平穩(wěn)
2017年到2020年，北京每年9月的二手房成交量分別為0.89萬套、1.53萬套、1.23萬套和1.73萬套，10月的二手房成交量分別為0.62萬套、0.89萬套、0.88萬套和1.43萬套。照此計算，今年“金九銀十”同比增長40%和62%。
相比往年，為何今年9月和10月成交量突然增加？如果把這兩個月放在下半年以來，便能發(fā)現(xiàn)這一成交量還算平穩(wěn)。今年6月到10月，北京二手房成交量分布相對均勻，月度全市實際成交量保持在1.4-1.6萬套的歷史正常水平。“今年北京二手房市場受疫情及西城學(xué)區(qū)政策變動影響，需求釋放節(jié)奏不同于往年持續(xù)下挫走勢。”貝殼研究院首席分析師許小樂說。
業(yè)內(nèi)分析，當(dāng)前北京二手房市場熱度整體是比較穩(wěn)定的，需求沒有出現(xiàn)大幅波動情況，目前的小幅變化均屬于市場的正常波動。“由此可以判斷，當(dāng)前購房者的入市心態(tài)是比較理性的，對價格的預(yù)期較為平穩(wěn)�！北本溙锓慨a(chǎn)相關(guān)研究人員表示。
新政見效西城二手房價下跌
購房者更關(guān)心的價格方面，近期相對平穩(wěn)。就麥田房產(chǎn)公布的內(nèi)部監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，10月（截止到26號）新增掛牌均價相比上個月同期下降2.3%；通過其成交的均價也較上月同期小幅下降1%。
“這是自今年4月份以來，內(nèi)部成交房源的均價首次出現(xiàn)下降。”麥田方面認(rèn)為，近半年來價格穩(wěn)中有漲，價格基數(shù)走高后出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性波動下降。貝殼研究院也披露，10月北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比微跌0.2%，基本持平，同比上漲3.7%，幅度溫和。隨著成交增長動力趨弱，價格由漲轉(zhuǎn)平，北京二手住宅價格已連續(xù)5個月波動幅度保持在0.5%以內(nèi)。
分城區(qū)看，10月各區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比普遍下跌，僅石景山、海淀兩區(qū)環(huán)比上漲，漲幅分別為1.1%及0.6%，幅度溫和；西城多校劃片政策落地近三月后，成交基本恢復(fù)至政策前水平，價格持續(xù)下跌態(tài)勢基本結(jié)束，近期二手房價格于2019年以來的低位上波動，與政策前4月比，10月二手房價格下跌5.4%。
購房成交周期持續(xù)延長
一些成交前的指標(biāo)也顯現(xiàn)出二手房市場目前的活躍度。據(jù)介紹，10月北京鏈家二手房新增帶看客戶量環(huán)比增長約8%，絕對值是2019年以來月度最大值；帶看房源量也增長約18%，年底市場的季節(jié)性反彈行情將逐步開啟。
“預(yù)計11月北京二手住宅實際成交量環(huán)比反彈，但幅度弱于去年同期�！痹S小樂說，從帶看房源結(jié)構(gòu)變化趨勢看，市場向剛需傾斜的特征不變。
不過，在買方市場下價格也難漲。數(shù)據(jù)顯示，2020年以來北京鏈家二手住宅可售房源量去化周期持續(xù)處在18個月附近。買賣雙方成交周期總體持續(xù)延長，10月環(huán)比延長約2天，分別為103天和115天。許小樂分析，當(dāng)前業(yè)主預(yù)期不強(qiáng)，調(diào)價中漲價次數(shù)占比降至12%。“高壓調(diào)控不變，需求釋放體量有限，買方市場下均價難上漲�！�
來源：北京日報
編輯：wangdc
