自從2017年的“最嚴(yán)調(diào)控季”以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)的“金九銀十”就成色不足。但最新的數(shù)據(jù)顯示，今年10月北京二手房成交量達(dá)1.43萬(wàn)套、同比增加62%，加上9月成交的1.73萬(wàn)套，也創(chuàng)造了4年來(lái)最“熱”的“金九銀十”。但從多家中介機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然成交量增加，但二手房?jī)r(jià)還保持平穩(wěn)。購(gòu)房者的入市心態(tài)較為理性，價(jià)格預(yù)期并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
購(gòu)房?jī)r(jià)格預(yù)期較為平穩(wěn)
2017年到2020年，北京每年9月的二手房成交量分別為0.89萬(wàn)套、1.53萬(wàn)套、1.23萬(wàn)套和1.73萬(wàn)套，10月的二手房成交量分別為0.62萬(wàn)套、0.89萬(wàn)套、0.88萬(wàn)套和1.43萬(wàn)套。照此計(jì)算，今年“金九銀十”同比增長(zhǎng)40%和62%。
相比往年，為何今年9月和10月成交量突然增加？如果把這兩個(gè)月放在下半年以來(lái)，便能發(fā)現(xiàn)這一成交量還算平穩(wěn)。今年6月到10月，北京二手房成交量分布相對(duì)均勻，月度全市實(shí)際成交量保持在1.4-1.6萬(wàn)套的歷史正常水平。“今年北京二手房市場(chǎng)受疫情及西城學(xué)區(qū)政策變動(dòng)影響，需求釋放節(jié)奏不同于往年持續(xù)下挫走勢(shì)。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)說(shuō)。
業(yè)內(nèi)分析，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)熱度整體是比較穩(wěn)定的，需求沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)情況，目前的小幅變化均屬于市場(chǎng)的正常波動(dòng)�！坝纱丝梢耘袛�，當(dāng)前購(gòu)房者的入市心態(tài)是比較理性的，對(duì)價(jià)格的預(yù)期較為平穩(wěn)�！北本溙锓慨a(chǎn)相關(guān)研究人員表示。
新政見(jiàn)效西城二手房?jī)r(jià)下跌
購(gòu)房者更關(guān)心的價(jià)格方面，近期相對(duì)平穩(wěn)。就麥田房產(chǎn)公布的內(nèi)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，10月（截止到26號(hào)）新增掛牌均價(jià)相比上個(gè)月同期下降2.3%；通過(guò)其成交的均價(jià)也較上月同期小幅下降1%。
“這是自今年4月份以來(lái)，內(nèi)部成交房源的均價(jià)首次出現(xiàn)下降�！丙溙锓矫嬲J(rèn)為，近半年來(lái)價(jià)格穩(wěn)中有漲，價(jià)格基數(shù)走高后出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性波動(dòng)下降。貝殼研究院也披露，10月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0.2%，基本持平，同比上漲3.7%，幅度溫和。隨著成交增長(zhǎng)動(dòng)力趨弱，價(jià)格由漲轉(zhuǎn)平，北京二手住宅價(jià)格已連續(xù)5個(gè)月波動(dòng)幅度保持在0.5%以內(nèi)。
分城區(qū)看，10月各區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比普遍下跌，僅石景山、海淀兩區(qū)環(huán)比上漲，漲幅分別為1.1%及0.6%，幅度溫和；西城多校劃片政策落地近三月后，成交基本恢復(fù)至政策前水平，價(jià)格持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)基本結(jié)束，近期二手房?jī)r(jià)格于2019年以來(lái)的低位上波動(dòng)，與政策前4月比，10月二手房?jī)r(jià)格下跌5.4%。
購(gòu)房成交周期持續(xù)延長(zhǎng)
一些成交前的指標(biāo)也顯現(xiàn)出二手房市場(chǎng)目前的活躍度。據(jù)介紹，10月北京鏈家二手房新增帶看客戶量環(huán)比增長(zhǎng)約8%，絕對(duì)值是2019年以來(lái)月度最大值；帶看房源量也增長(zhǎng)約18%，年底市場(chǎng)的季節(jié)性反彈行情將逐步開(kāi)啟。
“預(yù)計(jì)11月北京二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比反彈，但幅度弱于去年同期�！痹S小樂(lè)說(shuō)，從帶看房源結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)看，市場(chǎng)向剛需傾斜的特征不變。
不過(guò)，在買方市場(chǎng)下價(jià)格也難漲。數(shù)據(jù)顯示，2020年以來(lái)北京鏈家二手住宅可售房源量去化周期持續(xù)處在18個(gè)月附近。買賣雙方成交周期總體持續(xù)延長(zhǎng)，10月環(huán)比延長(zhǎng)約2天，分別為103天和115天。許小樂(lè)分析，當(dāng)前業(yè)主預(yù)期不強(qiáng)，調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比降至12%。“高壓調(diào)控不變，需求釋放體量有限，買方市場(chǎng)下均價(jià)難上漲。”
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
